Construir/comprar una casa, ¿qué opinan?

Hola,

primero quiero presentarme. Me llamo Thorsten, soy de Coburg y tengo 35 años.
Actualmente vivo solo en un piso de alquiler y ahora quiero permitirme algo propio en cuanto a vivienda. O sea, sin novia ni hijos.
Tengo un capital propio de aproximadamente 80.000 euros + 20.000 euros en un [100.000er Bausparer] (financiación de ahorro con opción de préstamo favorable) + aproximadamente 5.000 en un [Optionsbausparer].
Además, llevo 10 años trabajando como empleado y gano al mes 2.600 euros netos con 14,1 salarios mensuales en una aseguradora grande, adivinen cuál ;-).
En este momento pago un total de 420 euros mensuales de alquiler. Además ahorro unos 800 euros en [Bausparer] y cuenta de ahorro a la vista.
Considero mi puesto de trabajo bastante seguro. En un futuro cercano probablemente me ascenderán, pero lo dejo aparte por ahora porque solo tengo un compromiso verbal.
Mi idea ahora es pedir un crédito correspondiente y después de 10-15 años de interés fijo liquidarlo con el [100.000er Bausparer]. Ahí podría sacar 125.000 euros en caso de asignación adicional.
Llevo un tiempo leyendo en silencio en este foro y quería simplemente preguntar vuestra opinión. No quiero una vivienda en propiedad por pisos ([ETW]). No necesito que la casa sea muy grande. 110 a 120 m² serían suficientes sin sótano, en una parcela de aproximadamente 400-500 m². Las parcelas aquí cuestan unos 80 euros/m², suponiendo que estén urbanizadas inicialmente. Además vienen costos para la cámara de revisión de unos 3.000 euros, impuesto sobre transmisión de bienes inmuebles y costos notariales/judiciales.
¿Alcanzan mis posibilidades financieras para una casa nueva o debería comprar algo ya existente por unos 230-240k?
Del usuario [Bauexperte] leí algo sobre 300.000 euros para una casa sencilla de 120 m² dentro de este marco, ¿lo ven así también para mí? ¿Necesitan más información? ¡Espero vuestros comentarios!

¡Saludos y gracias de antemano!
Thorsten

Hola Thorsten,

Tengo un capital propio de aproximadamente 80.000 euros ... La casa no tiene que ser demasiado grande. Entre 110 y 120 m² sería suficiente sin sótano, en un terreno de aproximadamente 400-500 m². Los terrenos cuestan aquí alrededor de 80 euros/m², considerando que estén ya urbanizados. A eso se suman los costos del pozo de inspección, aproximadamente 3.000 euros, impuesto de transferencia de propiedad y gastos de notario/registro.
¿Alcanzan mis posibilidades financieras para una casa nueva o sería mejor comprar algo ya construido por alrededor de 230-240k?
He leído algo del usuario Bauexperte sobre 300.000 euros en este rango para una casa sencilla de 120 m², ¿ustedes también lo ven así en mi caso? ¿Necesitan más información? ¡Espero sus comentarios!

No respondo a preguntas de financiación, ya que estoy convencido de que este tema tan sensible debe tratarse en una conversación personal con un asesor financiero de tu confianza. Cada financiación es única, por lo que las experiencias de los usuarios locales solo pueden aplicarse de forma limitada.

En cuanto a tu deseo de construcción, el marco financiero según tus datos hasta ahora sería el siguiente.

Casa unifamiliar de 120 m² como casa eficiente KfW 70 sobre losa de cimentación: 192.000 EUR
Terreno de 400 m²: 32.000 EUR
Costes adicionales de construcción: 35.000-40.000 EUR
Trabajos de pintura: 10.000 EUR
Revestimientos de suelo: 10.000 EUR
Zonas exteriores: 10.000 EUR
Reserva para extras: 10.000 EUR

Inversión total estimada: 304.000 EUR

Tu estimación está bastante bien hasta ahora; dependiendo de la región donde desees construir, podría resultar hasta un 3 % más caro.

Saludos, Bauexperte

Hola experto en construcción,

¡Gracias de antemano por el desglose! Sí, lo de la financiación es comprensible. También es poca información y, como dices, no es aplicable en general. ¿Podrías decirme de manera aproximada si, con mi situación financiera, esto es una utopía o si puedo siquiera pensar en construir? Suponiendo, por supuesto, que la situación de soltero, trabajo, ... siga siendo tal como está descrita...?

Buena suerte y gracias
Thorsten

Hola,
como actualmente también tenemos estas consideraciones, solo puedo aconsejarte que hagas que un asesor financiero o un banco lo revise todo y haga los cálculos. En caso de obra nueva, quizás se puedan conseguir otros tipos de ayudas que hagan que una cuota sea en parte más barata que en la compra de segunda mano (que aparentemente es más barata).

Saludos cordiales

Hola, gracias por tu respuesta! Sí, en los próximos días voy a fijar una cita. Paralelamente también estoy mirando [bestandsimmobilien], pero como dices, siempre es dudoso qué es mejor al final..., ¡Buena suerte!

Hola Thorsten,

¿Puedes decirme a grandes rasgos si esto es utópico dadas mis condiciones financieras, o si siquiera puedo empezar a pensar en construir? Claro, suponiendo que la situación de soltero, trabajo,... se mantenga como está descrito...?

Por intuición, supongo que podrás afrontar la financiación. Pero no sería la primera vez que un banquero llega a una conclusión diferente, ya que tendrás que darle más datos de los que son apropiados en un foro público.

Busca un asesor financiero independiente y sabrás con certeza qué esperar ;)

Saludos, experto en construcción