¿Construir una casa con dos unidades habitacionales o con tres unidades habitacionales?!

Hola,

Gracias por los comentarios individuales sobre "valer la pena", pero la pregunta era...

"Ahora me preocupa el aumento de costos debido a las regulaciones más estrictas para una casa con tres unidades de vivienda (casa multifamiliar).

¿Alguien en el foro tiene experiencia al respecto? ¿Vale la pena este esfuerzo adicional?"

Como por ahora no tengo ningún costo, quería preguntar en el foro si alguien tiene información al respecto. Si, por ejemplo, en una casa para dos familias el precio de construcción es de 3000 EUR/m² y debido a los costos adicionales en la casa para 3 familias esta "ventaja" de la tercera vivienda se refleja en mayores requisitos que elevan el precio de construcción a 3500 EUR/m², entonces sería preferible la casa para dos familias. Y esta diferencia es lo que me interesa.

Si no hay respuesta en el foro, no pasa nada, esperaré a las primeras citas con los planificadores, etc.

Gracias

Y este delta me parece interesante.

Depende de si en la ordenanza de construcción regional o en el plan de desarrollo aún hay "deseos" especiales que deban ser procesados. Fundamentalmente, los costos son aproximadamente iguales.

Gracias por la respuesta.

El terreno está en el [Paragraph 34] y la [Landesbauordnung] prevé al menos para mí en particular el apartamento accesible, pero creo que los planificadores ya me asesorarán.

El tema es realmente interesante...

Este año terminé una casa para dos familias. Alquilo por 13€/m² frío. Tal vez también habrían sido posibles 14€/m², pero no mucho más. Valores de referencia del suelo cerca de 300 €/m².

Para mí ya vale la pena o sea que obtengo una rentabilidad aceptable. Sin embargo, la rentabilidad solo es "buena" debido al hecho de que la construcción se realizó con mucho trabajo propio y contactos en el sector de la construcción. También hubo ofertas de contratistas generales para entrega llave en mano, eso habría sido considerablemente más caro y ahora tendría que obtener alrededor de 17-18 €/m² para obtener una rentabilidad similar. Creo que el mercado no lo permitiría.

También llevé a cabo el proyecto solo porque ya tenía el terreno y por razones familiares no quería venderlo.

A partir de la tercera unidad de vivienda se está (en NRW) como mínimo en la clase de edificio 3. Entonces se aplican los requisitos de "accesibilidad" según el §49 de la Ordenanza de Construcción del Estado NW, los requisitos de mayor protección contra incendios y el requisito de encargar además a los ingenieros de inspección correspondientes para los servicios de ingeniería necesarios, quienes además deben documentar al menos 3 visitas a la obra, incluido el informe final (§68 de la Ordenanza de Construcción del Estado NW). Se debe pensar bien antes de cambiar a la clase de edificio 3.

Todas las demás cuestiones legales de construcción y planificación que deben aclararse para determinar en primer lugar cuánto, dónde y cómo se puede construir en su terreno, deben ser resueltas por un arquitecto contratado en el lugar, posiblemente en una consulta previa de construcción, si para su terreno aplica el §34 del Código de Construcción. Las suposiciones y consejos rápidos de Internet no son una base para ello.

A partir de la tercera unidad de vivienda, se está (en NRW) al menos en la clase de edificio 3. Entonces se aplican los requisitos de "accesibilidad" según el §49 de la Ordenanza de Construcción del Estado de NRW, los requisitos de protección contra incendios más estrictos y la obligación de contratar, además de los servicios de ingeniería necesarios, a los ingenieros de inspección correspondientes, quienes además deben documentar al menos 3 visitas a la obra, incluido el informe final (§68 de la Ordenanza de Construcción del Estado de NRW). Debe pensarse bien antes de pasar a la clase de edificio 3.

Ordenanza de Construcción NRW, párrafo 49
A la vivienda accesible se suman la sala de secado y suficiente espacio de almacenamiento para bicicletas y similares.
También me viene a la mente la ordenanza de plazas de aparcamiento o el plan de urbanismo, que posiblemente prevé 2 plazas por unidad de vivienda.
La privacidad para cada unidad también puede ser difícil de implementar, al igual que las áreas de estar exteriores.
Y finalmente: no todos los promotores están preparados para el alquiler o para ser arrendadores. No es un trabajo agradecido.