दो आवासीय इकाइयों वाला घर बनाना या तीन आवासीय इकाइयों वाला घर बनाना?!

नमस्ते,

"lohnen" के बारे में व्यक्तिगत प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद, लेकिन प्रश्न था...

"अब सख्त नियमों के कारण तीन आवासीय इकाइयों (मल्टीफैमिली हाउस) वाले घर के लिए लागत में वृद्धि मुझे परेशान कर रही है।

क्या इस बारे में इस फोरम में कोई अनुभव है? क्या यह अतिरिक्त खर्च सार्थक है?"

चूंकि इस समय मेरी कोई भी लागत नहीं है, इसलिए मैं इस फोरम में पूछना चाहता था कि क्या किसी के पास इस बारे में कोई जानकारी है। यदि उदाहरण के लिए, दो परिवार के घर की निर्माण लागत 3000 EUR/वर्गमीटर है और तीन परिवार के घर में अतिरिक्त लागत के कारण तीसरे अपार्टमेंट की लाभप्रदता उच्च आवश्यकताओं के चलते उत्पादन कीमत को लगभग 3500 EUR/वर्गमीटर तक बढ़ा देती है, तो दो परिवार का घर ही उपयुक्त होगा। और यह अंतर मेरे लिए दिलचस्प है।

अगर इस बारे में फोरम में कोई उत्तर नहीं है तो कोई बात नहीं, मैं योजनाकारों के साथ पहले सत्रों का इंतजार करूंगा।

धन्यवाद

और यह डेल्टा मेरे लिए दिलचस्प है।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या Landesbauordnung या Bebauungsplan में अभी भी कोई विशेष "इच्छाएँ" शामिल करनी हैं। मूलतः लागत लगभग समान होती हैं।

फीडबैक के लिए धन्यवाद।

यह Grundstück पैराग्राफ 34 के अंतर्गत है और राज्य निर्माण नियमावली कम से कम मेरे लिए विशेष रूप से बाधा मुक्त आवास को दिखाती है, लेकिन मेरा मानना है कि योजनाकार फिर मुझे सलाह देंगे।

विषय वाकई में दिलचस्प है...

मैंने इस साल एक द्वि-परिवारिक घर पूरा किया है। मैं इसे 13€/क्वामिटर ठंडे किराये पर देता हूँ। शायद 14€/क्वामिटर भी हो सकता था, लेकिन ज्यादा नहीं। जमीन के मान लगभग 300 €/क्वामिटर हैं।

मेरे लिए यह पहले से ही फायदेमंद है यानी मैं एक स्वीकार्य रिटर्न प्राप्त करता हूँ। रिटर्न "अच्छा" इसलिए है क्योंकि निर्माण बहुत सारी खुद की मेहनत और निर्माण क्षेत्र में संपर्कों के कारण हुआ है।
संपूर्ण निर्माण के लिए GUs से भी ऑफर आए थे, जो काफी महंगे होते, और मुझे लगभग 17-18 €/क्वामिटर लेना पड़ता ताकि समान रिटर्न मिल सके। मुझे लगता है कि बाजार यह अनुमति नहीं देगा।

मैंने यह परियोजना इसलिए भी की क्योंकि मेरे पास पहले से ही यह जमीन थी और पारिवारिक कारणों से इसे बेचना भी नहीं चाहता था।

तीसरे आवास इकाई से (NRW में) कम से कम भवन वर्ग 3 माना जाता है। तब §49 Landesbauordnung NW के अनुसार "बाधा-मुक्तता" की आवश्यकताएँ लागू होती हैं, उच्चतर अग्नि सुरक्षा की आवश्यकताएँ लागू होती हैं और आवश्यक इंजीनियरिंग सेवाओं के साथ-साथ संबंधित परीक्षण इंजीनियरों को भी नियुक्त करने की आवश्यकता होती है, जिन्हें कम से कम 3 निर्माण स्थल निरीक्षणों का प्रोटोकॉल तैयार करना होता है, जिसमें अंतिम रिपोर्ट भी शामिल है (§68 Landesbauordnung NW)। भवन वर्ग 3 में जाने से पहले अच्छी तरह विचार करना चाहिए।

अन्य सभी निर्माण और योजना संबंधित कानूनी प्रश्न, जिन्हें स्पष्ट करना आवश्यक है ताकि यह समझा जा सके कि आपकी संपत्ति पर कितना, कहाँ और कैसे निर्माण किया जा सकता है, एक नियुक्त वास्तुकार को现场 हल करना चाहिए, संभवतः एक निर्माण पूर्व अनुरोध में, अगर आपकी संपत्ति पर §34 Baugesetzbuch लागू होता है। इंटरनेट से मिली अटकलें और त्वरित संकेत कोई आधार नहीं हैं।

NRW में तीसरे आवासीय इकाई से व्यक्ति कम से कम भवन श्रेणी 3 में आता है। तब §49 Landesbauordnung NW के अनुसार "बाधारहितता" की आवश्यकताएँ लागू होती हैं, उच्चतर अग्नि सुरक्षा की आवश्यकताएँ लागू होती हैं और आवश्यक इंजीनियरिंग सेवाओं के साथ-साथ संबंधित निरीक्षण अभियंताओं को भी नियुक्त करना पड़ता है, जिन्हें कम से कम 3 निर्माण स्थलों के दौरे दर्ज करने होते हैं, जिसमें अंतिम रिपोर्ट भी शामिल है (§68 Landesbauordnung NW)। भवन श्रेणी 3 में जाने से पहले अच्छी तरह सोच-विचार कर लेना चाहिए।

NRW निर्माण नियम, अनुच्छेद 49 बाधारहित आवास के अलावा ड्राईरूम और साइकिल आदि के लिए पर्याप्त भंडारण क्षेत्र भी आते हैं। मुझे फिर पार्किंग स्थल नियमावली या विकास योजना भी याद आती है, जो प्रति आवासीय इकाई संभवतः 2 स्थान निर्धारित करती है। प्रत्येक इकाई के लिए गोपनीयता भी लागू करना कठिन हो सकता है, जैसे कि बाहरी सीटिंग क्षेत्र। और अंत में: हर बिल्डर किराए पर देने या मकान मालिक बनने के लिए उपयुक्त नहीं होता। यह कोई आसान काम नहीं है।