Construire une maison avec deux unités d'habitation ou trois unités d'habitation ?!

Bonjour,

Merci pour les retours individuels concernant "valoir la peine", mais la question était...

"Maintenant, c'est le surcoût dû aux réglementations plus strictes pour une maison avec trois unités d'habitation (immeuble multifamilial) qui me préoccupe.

Y a-t-il des expériences à ce sujet dans ce forum ? Ce surcoût en vaut-il la peine ?"

Comme je n'ai actuellement aucuns coûts, je voulais ici dans le forum demander si quelqu'un avait des informations à ce sujet. Si par exemple le prix de revient pour une maison bi-familiale est d'environ 3000 EUR/m² et qu'en raison des coûts supplémentaires pour une maison triple, cet "avantage" du troisième logement se traduit par une augmentation des exigences et donc du prix de revient à par exemple 3500 EUR/m², il serait préférable d'opter pour la maison bi-familiale. Et cette différence m'intéresse.

S'il n'y a pas de réponse à ce sujet dans le forum, ce n'est pas grave, j'attendrai les premiers rendez-vous avec les planificateurs, etc.

Merci

Et ce delta m'intéresse.

Cela dépend de savoir s'il faut encore intégrer des « souhaits » particuliers dans le Code de la construction régional ou dans le plan d'urbanisme. Fondamentalement, les coûts sont à peu près les mêmes.

Merci pour votre retour.

Le terrain est soumis au paragraphe 34 et le règlement régional de construction prévoit au moins pour moi en particulier le logement accessible aux personnes à mobilité réduite, mais je pense que les planificateurs me conseilleront à ce sujet.

Le sujet est vraiment passionnant...

J'ai terminé cette année une maison bifamiliale. Je loue à 13 €/m² hors charges. Peut-être que 14 €/m² auraient été possibles, mais pas beaucoup plus. Les valeurs foncières sont d'environ 300 €/m².

Pour moi, cela vaut déjà la peine, c'est-à-dire que j'obtiens un rendement acceptable. Le rendement est cependant seulement « bon » en raison du fait que la construction a été réalisée avec beaucoup de travail personnel et des contacts dans le secteur du bâtiment.
Il y avait aussi des offres de GUs pour une livraison clé en main, cela aurait été nettement plus cher et je devrais maintenant obtenir environ 17-18 €/m² pour obtenir un rendement similaire. Je pense que le marché ne le permettrait pas.

J'ai aussi réalisé ce projet uniquement parce que je possédais déjà le terrain et que, pour des raisons familiales, je ne voulais pas le vendre.

À partir de la 3ᵉ unité d'habitation, on est (en NRW) au moins dans la classe de bâtiment 3. Ensuite, s'appliquent les exigences "accessibilité" selon l'article 49 de la réglementation régionale de construction NW, les exigences de protection incendie renforcée et l'obligation de missionner, en plus des prestations d'ingénieur requises, les ingénieurs contrôleurs correspondants, qui doivent en outre consigner au moins 3 visites de chantier, y compris un rapport final (article 68 de la réglementation régionale de construction NW). Il faut bien y réfléchir avant de passer en classe de bâtiment 3. Toutes les autres questions relatives au droit de la construction et de l'urbanisme, qui doivent être clarifiées pour d'abord déterminer combien, où et comment il est possible de construire sur votre terrain, doivent être réglées sur place par un architecte mandaté, éventuellement dans le cadre d'une demande d'autorisation de construire préalable, si l'article 34 du Code de la construction s'applique à votre terrain. Les suppositions et indications rapides trouvées sur Internet ne constituent pas une base.

À partir de la 3e unité d'habitation, on est (en NRW) au minimum dans la classe de bâtiment 3. Ensuite, s'appliquent les exigences "accessibilité" selon l'article 49 de la réglementation de construction du Land NRW, les exigences de protection incendie renforcée et l'obligation, en plus des prestations d'ingénierie requises, de faire appel aux ingénieurs de contrôle correspondants, qui doivent en outre consigner au moins 3 visites de chantier, y compris un rapport final (§68 de la réglementation de construction du Land NRW). Il faut bien réfléchir avant de passer en classe de bâtiment 3.

Réglementation de construction NRW, art. 49
À l'appartement accessible s'ajoutent une salle de séchage et suffisamment d'espace de stockage pour les vélos, etc.
Il me vient aussi à l'esprit l'ordonnance sur les places de stationnement ou le plan d'urbanisme, qui prévoit éventuellement 2 places par unité d'habitation.
La vie privée pour chaque unité peut aussi être difficile à réaliser, tout comme les espaces extérieurs de détente.
Et finalement : tous les maîtres d'ouvrage ne conviennent pas à la location ou en tant que bailleurs. Ce n'est pas un travail facile ni toujours gratifiant.