建造一栋有两套住宅单元还是三套住宅单元的房子？！

你好，

感谢大家对“是否值得”的个别反馈，但问题是……

“现在由于对三户住宅（多户住宅）更严格的规定，导致成本增加，这让我很困扰。

论坛里有人有这方面的经验吗？这额外的成本值得吗？”

因为我目前还没有任何费用，所以想在论坛里询问一下是否有人有相关信息。例如，如果双户住宅的建造成本约为每平方米3000欧元，而由于三户住宅的额外成本，第三套住房的“优势”折算后因更高要求使建造成本升至每平方米3500欧元，那么显然双户住宅更值得推荐。这个差额对我来说很重要。

如果论坛里没有这方面的回答，也没关系，我会等待与设计师等的首次约见。

谢谢

而这个差异对我来说很有趣。

这取决于州建筑条例或规划方案中是否还有需要处理的特殊“要求”。基本上，费用大致相同。

谢谢您的反馈。

该地块属于第34条款，州建筑条例至少对我来说特别规定了无障碍住宅，但我相信设计师们会为我提供建议。

这个话题真的很有趣……

我今年完成了一栋双户住宅。我以13欧元/平方米的净租金出租。可能也能达到14欧元/平方米，但不会多得太多。土地指导价接近300欧元/平方米。

对我来说，这已经很划算了，或者说我得到了一个可接受的回报率。但这个回报率之所以“好”，是因为施工过程中投入了大量自有劳力和建筑行业的人脉关系。
也有总承包商提供交钥匙工程的报价，那会贵得多，我现在必须要达到大约17-18欧元/平方米才能获得类似的回报率。我认为市场不会支持这么高的价格。

我做这个项目也是因为我已经有这块地，而且出于家庭原因也不想出售。

从第三个住宅单元起，（在北莱茵-威斯特法伦州）至少属于建筑类别3。此时适用《北莱茵-威斯特法伦州建筑条例》第49条规定的“无障碍”要求、更高的防火要求以及除了必须的工程师服务之外，还必须额外聘请相应的审查工程师，这些审查工程师还必须至少记录三次工地访问，包括最终报告（《北莱茵-威斯特法伦州建筑条例》第68条）。在转换到建筑类别3之前，应当仔细考虑。

所有其他必须解决的建筑和规划法律问题，为了首先评估在您的土地上可以建造多少、在哪里以及如何建造，必须由受委托的建筑师现场进行确认，如果您的土地适用《联邦建筑法》第34条，则可能需进行建筑预先审批。来自互联网的猜测和快速提示不能作为依据。

从第3个住宅单元起，（在北莱茵-威斯法伦州）至少属于建筑等级3。此时适用《北莱茵-威斯法伦州建筑条例》第49条关于“无障碍”的要求，更高的防火要求，以及在所需的工程师服务基础上，额外聘请相应的审查工程师，这些工程师还必须至少记录3次工地访问，包括最终报告（《北莱茵-威斯法伦州建筑条例》第68条）。在转入建筑等级3之前应认真考虑。

北莱茵-威斯法伦州建筑条例，第49条 除了无障碍住宅外，还有干燥室和足够的自行车及相关物品存放空间。 我还想到了停车位规定或规划方案，可能每个住宅单元规定2个停车位。 每个单元的隐私也可能难以实现，外部座位亦然。 最后，并非每位业主都适合出租或作为房东。这并不是一份受人感激的工作。