Construir una segunda casa y vender la primera - ¿Cómo financiarlo?

Hola, intento contaros mis pensamientos ;-)

Hemos hecho construir una casa unifamiliar, de obra maciza, año de construcción 2017/18.

Sobre esta casa todavía tenemos una financiación y deuda pendiente de aprox. 240.000€ con el banco y 86.000€ con la KfW.

El plazo estaba/está asegurado a 20 años.

Si ahora quisiéramos vender esta casa con una ganancia considerable (suma ficticia 700.000€), tendríamos una ganancia neta (descontando la deuda pendiente de la financiación) de 374.000€.

Ahora queremos construir o hacer construir una casa nueva, digamos con terreno incluido por 700.000€.
Entonces necesitaríamos una nueva financiación de 326.000€ y tendríamos esos 374.000€ de capital propio.

¿Cómo funcionaría todo esto?

Pues construir una casa nueva lleva al menos más de un año.

Para poder comprar/construir esta casa nueva, necesitamos una nueva financiación.
Esta financiación de 700k solo la obtendríamos con el capital propio.

Pero este capital propio solo lo obtendríamos si la casa actual está/viene vendida.

Solo que me cuesta imaginar que ahora se pueda vender una casa por 700.000€ y que luego digan, "sí, perfecto, pero ustedes (nuevo comprador) solo pueden mudarse dentro de poco más de un año"...

¿Sabéis a lo que me refiero?

¿Cómo se hace eso?

¿Cómo se puede solicitar una financiación para una casa nueva si la vieja ni siquiera está vendida?
¿Y cómo se puede vender una casa si la nueva ni siquiera está construida?

Un círculo vicioso ;-)

¡Muchas gracias de antemano!

Financiación puente o mudarse.

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¿Cómo se hace algo así?

¿Cómo se puede obtener una financiación para una casa nueva si la antigua aún no se ha vendido?
¿Y cómo se puede vender una casa si la nueva todavía ni siquiera está construida?
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Tuvimos una situación similar. Después de comprar la casa, tuvimos que esperar casi un año hasta la entrega, ya que la casa nueva no estaría lista para habitar hasta entonces. Pero eso nos pareció demasiado tiempo y pudimos acordar una fecha de entrega más temprana. Los anteriores propietarios se alojaron en varios apartamentos turísticos hasta la mudanza real a la casa nueva. Los enseres del hogar se guardaron en algún lugar. Sin embargo, en la época actual es difícil debido al coronavirus.

Mis padres lo gestionaron con el banco (Sparkasse). Ellos se encargaron de la venta de la casa antigua y en el mercado actual el comprador está contento de conseguir algo... sin importar las condiciones. ¿Puedo preguntar por qué se "hacen eso" después de tan poco tiempo? La cancelación anticipada también cuesta...

Pregunta a tu banco financiador, ellos te explicarán cómo funciona. eBi aprovechando la oportunidad ya puedes calcular la comisión por pago anticipado. O menciona el tema del intercambio de prenda, a ver si eso sería posible.

La venta de hoy y la entrega dentro de un año reducirán un poco el precio de venta.

Mis padres lo gestionaron con el banco (Sparkasse). Ellos se encargaron de la comercialización de la casa antigua y en el mercado actual el comprador está contento de conseguir algo... no importa en qué condiciones.

¿Puedo preguntar por qué se "ponen" eso después de tan poco tiempo? La cancelación anticipada también cuesta...

Hola, sí, de alguna manera no estamos 100% satisfechos y sobre todo no estamos felices con los vecinos. Pero también la casa me parece personalmente demasiado pequeña. Las habitaciones deberían ser más grandes, no quiero una pendiente en el techo (se pensó en un muro de rodilla de 1,50 m... pero la dirección de obra nunca nos informó de que eran 1,50 m en bruto y ahora al final solo son 1,20 m.
El jardín es demasiado pequeño para mí, etc.

Así que en resumen, ampliar y mejorar ;-)

Pregunta a tu banco financiador, ellos te explicarán qué funciona. Aprovechando la oportunidad, ya puedes pedir que te calculen la indemnización por cancelación anticipada. O mencionar el tema del intercambio de garantía, a ver si sería posible.

La venta de hoy y la entrega dentro de un año bajarán un poco el precio de venta.

¿Por qué cuesta la cancelación anticipada? La financiación podría continuar y seguir financiando con los 326.000 € calculados arriba. Por eso, de la venta de 700k solo hay 374k como capital propio en la siguiente financiación.

¿O tengo un error de pensamiento en algún lugar?