Construir una segunda casa y vender la primera - ¿Cómo financiarlo?

Pues no quiero que el nuevo propietario se haga cargo del financiamiento.
El nuevo propietario me paga el precio de venta (700k €).

De este dinero, me quedo con 374k como capital propio.

Los restantes 326k los aparto y con ellos pago puntualmente mi casa actual y el financiamiento.

Entonces, ahora saco un financiamiento de 700k en otro banco con 374k como capital propio.
Quedan también 326k como suma restante de financiamiento en el nuevo banco.

Creo que por 700k se puede conseguir algo bueno.
Al menos, una construcción nueva es más barata que una casa vieja que además hay que renovar completamente.

Al menos así era en 2017.

Solo me cuesta imaginar que ahora se pueda vender una casa por 700.000€ y luego decir, "sí, genial, pero ellos (nuevo comprador) solo pueden mudarse en poco más de un año"...

Fácil, lo he hecho 2 veces en los últimos seis años. Puedes tener todo lo que quieras. Para buenas casas, los compradores cumplen TODAS las demandas.

¿Por qué cuesta la cancelación anticipada? La financiación podría continuar y financiar con los 326.000€ calculados arriba.

Funciona en casi todos los bancos con una comisión.

El único problema que destruye toda tu estructura es: La casa que ahora vendes por 700, la vas a construir otra vez por 700 - y no mejor ni más cara. Los costos de producción siguen los precios de venta. Ese es el gran inconveniente de la idea.

Pues no quiero que el nuevo propietario asuma la financiación.
El nuevo propietario me paga el precio de venta (700k €).

De ese dinero, me quedo con 374k como capital propio.

Los restantes 326k los guardo y con ellos pago puntual mi casa y financiación actuales.

Los 326 los toma el banco como garantía sustitutiva por la casa vendida. Normalmente tienes 12 meses para tener lista la nueva casa.

Entonces, ahora tomo un financiamiento de 700k en otro banco con 374k como capital propio.
Quedan también 326k como suma restante de financiamiento en el nuevo banco.

Cuesta una fuerte penalización por cancelación anticipada en el banco viejo.

La [vorfälligkeit] estará alrededor de 20K, estimo....

La penalización por pago anticipado estará alrededor de 20K, eso estimo....

¿Crees que será tan barato? Si veo los rendimientos de la inversión que sirven como base para el cálculo, espero una suma considerablemente más alta. Pero se puede calcular de manera aproximada en Internet.

¿Tenéis ya concretamente un nuevo terreno en vista?

Nosotros también venderemos nuestra casa actual y construiremos una nueva.

La financiación actual no podemos transferirla al nuevo inmueble, ya que el terreno lo compramos antes y concertamos una financiación con un plazo determinado.

Vamos a tomar la cantidad que falta, que nos surge por la venta tardía, como financiación puente. Por supuesto, el banco que financia querrá tener toda la información (año de construcción, tamaño, deuda restante, etc., etc.).

La financiación puente tiene una tasa de interés un poco más alta, pero al menos se puede cancelar inmediatamente cuando se haya recibido el precio de venta.

Ventaja desde nuestro punto de vista: vendemos la casa solo cuando se confirma la finalización de la construcción y quizá solo falten unos meses para la entrega. Tuve la impresión de que, incluso para los agentes inmobiliarios, a pesar de la situación del mercado, resultaba desalentador cuando hablábamos de un tiempo de entrega de aproximadamente 18 meses.

No queremos arriesgarnos a tener que mudarnos a mitad de camino debido a una paralización de la construcción (por cualesquiera motivos que sea).

No, todavía no tenemos un terreno concreto en vista. Hasta ahora solo han sido ideas.

Aquí en el pueblo hay uno que me gustaría tener. Sin embargo, no sé a quién pertenece, pero aparentemente no quieren venderlo, según he oído.

Luego tuvimos la oportunidad de un terreno en una zona nueva de construcción, a unas pocas localidades más adelante. Lamentablemente olvidamos inscribirnos para el sorteo final :(

Además, creo que estaremos ligados a nuestra casa todavía unos años. Tengo que revisar si aquí, en la compra del terreno, también había alguna regla sobre cuánto tiempo se debe vivir aquí.

Me parece totalmente tonto, no se es nada libre ni flexible cuando se compra un terreno a través del ayuntamiento.