Préstamo puente antes de la asignación del ahorrador para vivienda

Hola,

el 1 de noviembre de 2024 mi contrato de ahorro para vivienda con Wüstenrot estará apto para la asignación.
La cancelación del crédito/reestructuración - el desembolso de la suma del contrato de ahorro para vivienda se realizaría el 31.12.2024.

Mi asesora ha elaborado la siguiente oferta de crédito:

Préstamo puente (¡5% de interés por mes!) por el total de la suma del contrato:
del 01.08.2024 al 31.10.2024
Los intereses de disponibilidad se acumularían a partir del 1.11.

Este préstamo puente sería amortizado en la asignación del contrato de ahorro (el 1.11.) y luego solo se pagaría el préstamo de ahorro para vivienda.

Mi asesora dijo que los intereses del préstamo puente no serían relevantes aquí, ya que yo no recibiría el pago del préstamo puente, sino que solo está disponible y luego se cancela el 1.11. con el contrato de ahorro. No me generarían costos extra. Ella siempre hace esto para que los bancos puedan comunicarse entre sí y todo se lleve a cabo a tiempo.

¿Alguien conoce esto, es algo normal? No quisiera tener que pagar intereses. También le pregunté a la asesora y ella me tranquilizó y me explicó todo.

Muchas gracias
Markus

No entiendo nada. Todo esto está totalmente confuso.

P.D. Soy banquero

Hola... Oh, perdón.

Otra vez paso a paso.

Fin del período fijo de interés del crédito hipotecario actual: 31.12.2024

Amortización del saldo restante mediante un contrato de ahorro para casa el 31.12.2024

Asignación del contrato de ahorro para casa: 01.11.2024

Meine Bausparberaterin hat mir folgendes Paket empfohlen zu machen:

Préstamo puente (¡5% de interés mensual!) de la suma total del ahorro para casa:
01.08.2024 hasta 31.10.2024

Este préstamo puente se saldaría completamente en la asignación del ahorro para casa (el 1.11.) y luego solo se pagaría el préstamo del contrato de ahorro.
Sin embargo, el desembolso de la suma del contrato de ahorro sería recién el 31.12.2024.

Mi asesora dijo que los intereses del préstamo puente no jugarían ningún papel aquí, ya que no voy a retirar o hacer efectivo el préstamo puente, sino que solo estará disponible y luego será reemplazado por el préstamo de ahorro el 1.11. No me generarían costos adicionales. Ella siempre lo hace así para que los bancos puedan comunicarse entre sí y todo se realice a tiempo.

Creo que ahora es un poco más comprensible. :-)

Creo que es un poco más comprensible. :-)

Para mí no:
Si el préstamo de financiación puente nunca se utiliza, ¿para qué sirve entonces?

¿No lo entiendo? ¿Para qué necesitas este [Zwischendarlehen]?

Fin de la vinculación de interés del préstamo hipotecario actual: 31.12.2024

Cancelación de la deuda restante mediante un contrato de ahorro para vivienda el 31.12.2024

Asignación del contrato de ahorro para vivienda: 01.11.2024

Si el crédito antiguo termina en Nochevieja y el préstamo de la caja de ahorros también se paga en Nochevieja y tienes que tomar una financiación puente innecesaria, deberías preguntarle a la asesora qué sustancia ha fumado. ¿Y por qué la financiación puente debería comenzar en el pasado?

Solo hay una única razón para ello. Comisión para la asesora, para comprar nueva sustancia para fumar.