Préstamo puente antes de la asignación del ahorrador para vivienda

Básicamente sirve para que los molinos de la burocracia comiencen a funcionar y para que aún haya tiempo de reaccionar si algo no sale bien. Un juego de suma cero, pero así se puede aclarar esa sustitución antes.

¿Qué exactamente significa eso?

Por favor, describe un caso concreto que se resuelva mediante una financiación puente. No se me ocurre ninguno, y menos aún si esta financiación puente "de todas formas no" se utiliza. Entonces, ¿para qué no dejarla simplemente?

Mediante el préstamo puente se resuelve únicamente el siguiente hecho:

- Estructura contractual con préstamo puente y amortización del préstamo puente en la asignación (1.11.)
- El préstamo puente tiene un plazo de tipo de interés fijo hasta el 1.11. y no se utilizaría hasta el 1.11.
- El préstamo puente se amortizaría completamente el 1.11. al asignarse el contrato de ahorro para vivienda
- Como el dinero solo está disponible durante 3 meses, no se generarían intereses de disponibilidad
- Con el préstamo puente no se paga nada, sino que permanece sin usar en el banco
- Solo sirve para gestionar todo en el tiempo y plazo correcto.
- Pregunté a la asesora por qué todo esto, ella dijo que siempre lo hace así para tener todo cerrado lo antes posible. Con la gran cantidad de clientes, hay tiempo suficiente si algo sale mal.
- También pregunté por qué se dispone de un préstamo si no lo uso en absoluto y lo amortizo inmediatamente en la asignación. La asesora dijo que la Wüstenrot no sabe eso, podría ser que necesiten el dinero antes.

No se trata de la razonabilidad de todo esto, sino de si existe algo así contractual y que no se generen costos adicionales para mí.

- Como el dinero solo está disponible por 3 meses, no se generarían intereses de disposición
- Con el préstamo puente no se paga nada, sino que permanece sin usar en el banco
- Sirve solo para gestionar todo de forma temporal y dentro del plazo establecido.

¡Por favor, indica el caso concreto que se pretende solucionar con el préstamo puente!

Si no se hace algo dentro del plazo y por eso necesitas dinero, también tienes que solicitarlo. Mantener un plazo sin solicitar un préstamo es verdadera magia.

- También pregunté por qué se otorga un préstamo si no lo voy a usar y lo voy a amortizar inmediatamente al ser asignado. La asesora dice que Wüstenrot no sabe eso, podría ser que necesiten el dinero antes.

Eso tampoco explica nada. ¿Qué se quiere decir con "antes"? Hay un plazo contractualmente definido de manera clara. Nadie tiene derecho a necesitar algo antes.

No se trata de la utilidad de todo esto, sino de si existe algo así en el contrato y no me generarían costos adicionales.

Contractualmente todo es posible. Pero si por alguna razón necesitas el dinero del préstamo puente, por supuesto que te generará costos. Pero si no lo necesitas, el préstamo puente no debería haber existido en primer lugar — al menos hasta ahora no has podido explicar para qué exactamente. La explicación "burocracia" no explica nada.

¿Se presenta la situación fundamentalmente como la supuse en el ?

Y, como lees, un banquero y varias personas que aquí son conocidas como gente con sentido común, se sorprenden por esta construcción.

Básicamente no hay intereses de disposición ni intereses de crédito, ya que el crédito puente no se desembolsa.

Sin embargo, usualmente hay compensaciones por no aceptación.

El préstamo puente solo resuelve el siguiente asunto:

- Construcción contractual con préstamo puente y amortización del préstamo puente en la asignación (1.11.)
- El préstamo puente tiene un período de interés fijo hasta el 1.11. y no se utilizaría hasta el 1.11.
- El préstamo puente se amortizaría completamente el 1.11. en la asignación del contrato de ahorro para la vivienda
- Como el dinero solo está disponible durante 3 meses, no se generarían intereses de disponibilidad
- Con el préstamo puente no se paga nada, sino que queda sin usar en el banco
- Sirve solo para tramitar todo a tiempo y dentro del plazo.
- Le pregunté a la asesora por qué todo esto, ella siempre lo hace así para tener todo cerrado lo antes posible. Con la gran cantidad de clientes se dispone de suficiente tiempo si algo sale mal.

- También pregunté por qué se ofrece un préstamo si no lo uso y lo amortizo inmediatamente en la asignación. La asesora dice que quizás Wüstenrot no lo sabe, podría ser que necesiten el dinero antes.

No se trata de la utilidad de todo esto, sino de si existe contractualmente algo así y de que no me generaría ningún costo adicional.

Fin del período de interés fijo del crédito hipotecario actual: 31.12.2024

Cancelación de la deuda restante mediante un contrato de ahorro para la vivienda el 31.12.2024

1. El crédito antiguo finaliza el 31.12.2024
2. El contrato de ahorro para la vivienda se vuelve asignable antes y puede cancelar el crédito antiguo el 31.12.2024

Se solicita un crédito intermedio = posibles costos por carga hipotecaria, descuento como comisión de gestión, posible indemnización por no utilización, afectación del score SCHUFA, esfuerzo administrativo incluido banco molesto, posible comisión de intermediación para la intermediaria a tu cargo

De todos modos no tiene sentido. Yo nunca firmaría algo así, que no tiene sentido y podría ser como máximo negativo para mí, ya que no tiene ventajas.