मैं पिछले 3 वर्षों से एक नए निर्माण क्षेत्र में रहता हूँ। कम से कम हर दूसरा व्यक्ति यहाँ गलत निर्माण करता है। चाहे वह बिना अनुमति वाली दूसरी गैराज हो, बगीचे का घर गलत जगह पर हो, बहुत अधिक क्षेत्र सील किया गया हो, छतरी पानी पारगमनशील न हो, आदि।
हर निर्माण कार्यालय के कर्मचारी, हर आर्किटेक्ट और हर सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वे इंजीनीयर को पूरी तरह से पता है कि प्रैक्टिस और थ्योरी में अंतर होता है। आख़िरकार सवाल यह है कि इसे कितना आगे ले जाना है और इसके क्या परिणाम होंगे।
अतिरिक्त जानकारी के अनुसार अब किसी को सभी तस्वीरों का मूल्यांकन करना होगा और समीक्षा करनी होगी (सभी अपवाद अनुमतियों के साथ मान्य विकास योजना के साथ)। हमारे नगरपालिका में इसके लिए किसी के पास समय नहीं है।
आपका कास्टमर कार्यालय भी इसके लिए कर्मचारियों को नियुक्त करता है - यह मान लेना चाहिए। फिर कभी-कभी भवन मापन के लिए अनुरोध आता है (जैसा ऊपर बताया, मैं कास्टमर मिलान की बात कर रहा था!), ताकि कास्टमर नक्शा अद्यतन किया जा सके। यहाँ स्थानीय स्तर पर कास्टमर और निर्माण कार्यालय के बीच स्वचालित मिलान नहीं होता, मतलब हम रोजाना भवनों का मापन करते हैं ताकि वे नक्शे में दिखाई दें, बिना यह जांचे कि इसके लिए निर्माण अनुमति है या नहीं। यह कास्टमर तकनीकी दृष्टि से महत्वपूर्ण नहीं है और यह निर्माण कानूनी अनुमिति के बारे में कोई निष्कर्ष नहीं देता।
यह तब ही किया जाता है जब कोई शिकायत आती है। इसलिए मेरा कथन था "जहाँ कोई शिकायतकर्ता नहीं वहाँ कोई न्यायाधीश नहीं"। बेशक यह सही तरीका नहीं है, लेकिन सबसे बुरा क्या हो सकता है? बाद में निर्माण भार दर्ज कराना या झोपड़ी को छोटा कराना - दोनों ही "विनाशकारी" विकल्प नहीं हैं,...
यह आपकी व्यक्तिगत राय है, जो आपको स्वाभाविक रूप से अधिकार प्राप्त है और ऐसे भी लोग हैं जो इसके साथ बहुत अच्छे से ठीक रहते हैं। लेकिन आप इस मंच पर इसे पूर्ण समाधान के रूप में समर्थन नहीं कर सकते, क्योंकि मेरी व्यक्तिगत व्यावहारिक अनुभव से पता है कि इससे और जटिलताएँ उत्पन्न हो सकती हैं, जो संभावित भवन मालिकों का बहुत समय और इसलिए पैसा खर्च कर सकती हैं।
यदि आप उदाहरण के लिए अपनी गैराज/झोपड़ी को सीमा पर पीछे हटाते हैं ताकि अपने (!) भूखंड को निर्माण कानूनी रूप से साफ़ कर सकें और उदाहरण के लिए विस्तार के लिए जगह बना सकें, तो ऐसा हो सकता है कि निर्माण अनुमति न दी जाए, क्योंकि आपके विस्तार की दूरी वह क्षेत्र लांघ जाती है जहाँ पड़ोसी को अपने भवन परियोजना के लिए एक निर्माण भार की आवश्यकता होगी - जो अभी तक मौजूद नहीं है, क्योंकि "जहाँ कोई शिकायकर्ता नहीं..." के सिद्धांत पर बनाया गया था।
तो अब आप भुगतान किए गए निर्माण आवेदन (आर्किटेक्ट को आखिरकार अपनी योजना के लिए भुगतान करना होता है) और बैंक वित्तपोषण के साथ खड़े हैं, लेकिन आपको निर्माण अनुमति नहीं मिलती, क्योंकि आपका पड़ोसी आपके विस्तार के बारे में परवाह नहीं करता, संभवतः इसे रोकने की कोशिश करता है।
निर्माण कार्यालय इसे तब मजबूर करता है: या तो वापसी निर्माण या निर्माण भार की जबरदस्ती प्रविष्टि (यह वास्तव में आखिरी उपाय है, यह कानूनी रूप से बहुत संवेदनशील है, इसलिए सभी निर्माण कार्यालय इससे बचते हैं), जो संभवतः इतनी खराब स्थिति में होती है कि आपका विस्तार संभव नहीं होता और इसे पुनः योजना बनानी पड़ती है।
जब तक कोई न्यायाधीश "हाँ और आमीन" कहता है, आपकी वित्तपोषण आवेदन तीन बार समाप्त हो चुकी होगी - और यह केवल एक (!) सरल (!) स्थिति है जो आपको प्रभावित कर सकती है।
जैसा कि कहा गया, हम इसे यहाँ रोजाना और पेशेवर रूप से करते हैं और जो वर्तमान में छुट्टी प्रक्रिया में बकवास की जा रही है वह सभी सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वे इंजीनियरों (बावेरिया के बाहर) के लिए एक शानदार रोजगार सृजन उपाय है। हम इसे अभी कर रहे हैं - अगर नहीं कल, तो 10 या 20 वर्षों में।
हालांकि दीर्घकालिक दृष्टिकोण से सस्ता है: फोन उठाओ और कम से कम एक आर्किटेक्ट या सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वे इंजीनियर से पूछो कि स्थिति कितनी गंभीर हो सकती है। जो लोग समय नहीं निकालते हैं, वे जोखिम उठाते हैं, जिसे सामान्य लोग पूरी सावधानी से अंत तक नहीं समझ पाते।
और कम से कम इसका यहाँ मंच पर स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए।
सादर
डिर्क ग्राफे