我住在一个新建住宅区已经三年了。这里至少每两个人中就有一个建筑不合规。无论是未经批准的双车库、花园小屋位置错误、封闭面积过大、露台不透水等等。
每一个建筑管理人员、每一位建筑师和每一位公开委任的测量工程师都非常清楚，实践和理论是有出入的。问题究竟在于到底会推动到什么程度，以及会带来什么后果。
根据过剩情况，现在应该有人来评估和分析所有图片（同时持有有效的建设规划和所有例外许可）。我们社区里没有人有时间做这件事。
你们的测绘局也有员工负责这项工作——请相信这一点。随后可能会收到一份要求建筑物测量的通知（如上所述，我提到的是测绘核对！），以便更新地籍图。但在我们这里，没有自动将地籍资料与建筑管理局数据交叉比对，也就是说，我们每天测绘建筑物，只是为了让它们出现在地图上，而不会检查是否有建筑许可。这在地籍技术上并不重要，也不能推断出建筑许可的合法性。
这只有在收到投诉时才会执行。因此我才说“没有起诉者就没有法官”。
当然，这不是正确的做法，最坏的情况是什么？之后补录建筑负担或缩小小屋——这两者都不是“灭顶之灾”的选项，……
这是你的个人观点，你当然有权持有这个观点，也有人能够很好地适应这种方式。但在像这样的论坛里，不能把这条路当做圣杯，因为根据我个人的实践经验，我知道这也可能导致更多纠纷，使建筑所有者花费大量时间和金钱。
例如，如果你把车库或小屋靠近边界拆除，以便符合法规并为扩建腾出空间，那么很可能建筑许可不会被批准，因为你扩建部分的退界距离侵入了邻居为其建筑项目应承担但尚不存在的建筑负担区域——而这是基于“没有起诉者……”的原则建设的。
那么，现在你已经提交了付费的建筑申请（毕竟建筑师也想拿到报酬），银行贷款也已经获得了，但你却拿不到建筑许可，因为邻居不在意你的扩建，甚至可能试图阻止。
建筑管理局会强制执行：要么拆除扩建部分，要么强制登记建筑负担（这是最后的手段，法律风险极高，所有建筑管理局都会尽量避开），而这个负担可能位置糟糕，导致你的扩建不可行，必须重新规划。
直到法官说“是的”的时候，你的贷款申请很可能已经三次过期——而这只是一个简单的案例，可能会发生。
正如所说，我们每天都在做这些工作，而且是职业性的。目前在免审批程序中的许多混乱，成为了除了巴伐利亚之外所有公开委任测量工程师的绝佳就业保障。我们正在处理这些问题——如果不是明天，就是十年或二十年之后。
从长远来看，更经济的方法是：拿起电话，至少咨询一下建筑师和/或公开委任的测量工程师，了解个案中的灾难可能有多大。不给自己留时间的人，就是在冒一个外行人即使尽力也无法彻底掌控的风险。
在这里的论坛里，至少应该明确指出这一点。
此致
敬礼
Dirk Grafe