Construcción en el límite, garaje y cobertizo máximo 9 metros - ¿no se puede más?

Hola,
la ordenanza de construcción de Sajonia establece que la edificación en el límite de una parte no puede superar los 9 metros de longitud. En ambos lados juntos, un máximo de 15 metros. ¿Es esta una ley inquebrantable? ¿O se pueden solicitar excepciones a esta ordenanza? ¿Por ejemplo, si el vecino está de acuerdo? Tenemos un terreno bastante largo (pero estrecho) de 72 metros de longitud y nos gustaría poner en la parte delantera 6 metros de garaje y más atrás en el terreno, en el mismo lado, un cobertizo de 6 metros en la línea límite. Pero suman 12 metros. Gracias por vuestros consejos.

Saludos, Steffi

Creo que en Sajonia se maneja como en NRW. Aquí, el vecino puede asumir una carga de área de separación o una obligación de construcción adosada para uno de los edificios. La longitud del edificio no se cuenta entonces al sumar las construcciones en el límite. No aprobaría una carga de construcción, porque, como dice el nombre, carga la propiedad y generalmente afecta su valor a la baja. Si el vecino también está interesado en un cobertizo, podrían iniciar un proyecto conjunto y ambas partes tendrían una ventaja.

Hola, muchas gracias por la respuesta. Interesante suena la palabra clave [Anbauverpflichtung]. Quizás por ahí se pueda hacer algo. Olvidé escribir arriba que actualmente ya existe un antiguo edificio macizo tipo cobertizo, a menos de 1 metro del límite del terreno. ¡Longitud estimada de 18 metros! Sin embargo, este debe ser demolido completamente. ¿Cambia eso algo en nuestras posibilidades para una nueva construcción en la frontera?

Saludos, Steffi

Aquí el vecino puede asumir una carga de construcción de áreas de separación o una obligación de anexar para uno de los edificios.

Yo le diría algo a mi vecino si viniera con eso. En estas cosas, por suerte, el vecino tiene que dar su consentimiento y no solo con la cerveza.

edificio de campana, a menos de 1 m del límite del terreno, aproximadamente 18 metros de largo!.

¿Quizás ya hay una carga de construcción registrada, o es una construcción ilegal?

Cumplimos exactamente con la normativa de 9 metros. También se debe tener en cuenta que posiblemente un techo sobresalga sobre la estructura en bruto. Entonces es mejor planificar la estructura en bruto 50 cm más pequeña desde el principio, para evitar problemas más adelante.

se podría llegar a un acuerdo mutuo sin complicaciones, que se puedan construir x metros de largo y dejarlo por escrito. por ejemplo, se podrían acordar 12 metros y cada uno podría entonces poner 12 metros de carport/almacén, etc. la mayoría suele ponerse de acuerdo de todas formas. al municipio no le importan los 9 metros, mientras que el límite sea un vecino y no un espacio público. yo por ejemplo estaría de acuerdo con eso. así podría poner junto a mi carport de 9 metros un almacén de 3 metros más atrás. lo importante es que nadie salga perjudicado. hoy estuvimos con los vecinos en nuestra zona de nueva construcción y vimos tantos errores/prohibiciones. casi nadie ha puesto su seto correctamente en el límite, un vecino incluso construyó objetos fijos a 1 metro sobre la frontera en espacio público, otro construye claramente demasiado grande, otra vez alguien puso una enorme fachada de vidrio espejada (aunque según el plan de construcción no está permitido), etc... todo está bien hasta que justo uno saque la cuerda del alambrado y use la fuerza legal. entonces se acabó y se pone caro. nosotros seguiremos estrictamente las reglas, simplemente porque tarde o temprano alguien se aburrirá y se pondrá en marcha.