Construcción colindante, estilo de construcción cerrado - ventanas de edificios vecinos

Hola a todos,

tengo la posibilidad de adquirir el terreno que se muestra en verde en el anexo, ubicado en NRW.
El terreno se encuentra en una zona sin plan de urbanismo; las edificaciones circundantes consisten exclusivamente en bloques de manzana cerrada.
Al norte del terreno hay un edificio plurifamiliar de 3 pisos; en la parte de la fachada a dos aguas marcada en rojo hay una ventana por cada piso. Cada ventana corresponde a la ventana del salón de los apartamentos, aunque las habitaciones también tienen iluminación adicional hacia el oeste.

¿cómo se comportaría una edificación colindante en este caso, que inevitablemente cerraría las ventanas de la casa vecina?
¿Es esto permitido sin el consentimiento del vecino? ¿Se debería pagar indemnización? ¿O debe el propietario esperar que tarde o temprano se cierre el vacío urbano del bloque y por ende también las ventanas?

¡Agradecería mucho evaluaciones o indicaciones sobre la situación legal!

¿Cómo sería en este caso una construcción en el límite de la propiedad,

¿Por qué debería permitirse una construcción en el límite?

que inevitablemente llevaría al cierre de las ventanas de la casa vecina?

:eek: ¡Eso ni siquiera está en cuestión!

¿Está permitida sin el consentimiento del vecino?

.
¿Cómo se te ocurre que simplemente puedas eliminar ventanas con tu casa?
…
esto no es un asesoramiento legal, sino sentido común.
¡Busca en Google “distancia límite”! Y luego ve a tu oficina de urbanismo. Ellos te ayudarán.
Aquí prácticamente no hay información sobre qué está permitido legalmente en la naturaleza. Y aparentemente tampoco tienes ni idea ;)

¿Existen posiblemente cargas de construcción para el terreno? ¿O acuerdos contractuales respecto a las ventanas?
Con base en tu foto y tus escasas indicaciones no se puede decir nada de valor.

Lo mejor es que publiques un fragmento más grande. Así se puede evaluar mejor.

¿Por qué debería permitirse una construcción en el límite?

¿Cómo se te ocurre que puedes simplemente destruir ventanas con tu casa?

Por suerte, ni siquiera he afirmado eso ;).
Como dije, la edificabilidad se basa aquí básicamente en el § 34 del Código de Construcción, la falta de distancia al límite surge, en mi opinión, del § 22 apartado 3 de la Ordenanza de Uso del Suelo. La cuestión es más bien si las ventanas en la fachada lateral de la casa del vecino "requieran una excepción" (respecto a la distancia al límite). Pero eso, a su vez, me parece poco lógico, porque quien en una construcción en manzana cerrada instala ventanas en su pared lateral limitaría seriamente las posibilidades de uso del vecino si con ello se impidiera de hecho la edificación en el terreno vecino.

¡Gracias por el aviso sobre las cargas urbanísticas! Lo voy a comprobar.
Además, aquí hay un fragmento más grande.

Gracias por la indicación sobre las cargas administrativas! Lo revisaré. Además, aquí hay un fragmento más grande.

¿Podría ser que el terreno aquí no haya sido coloreado en verde por ti, sino en el plan oficial?, y que posiblemente no puedas edificarlo porque debe servir de área compensatoria para el terreno con la casa "roja" debido a la excedencia del coeficiente de ocupación del suelo?