Berlín limita los alquileres - ¿funciona?

120 apartamentos potenciales en una ciudad con más de 3,6 millones de habitantes.

Deberías tener claro que eso no es más que una gota caliente en la piedra

Sinceramente, no. Esos son solo los de hasta 400 euros para solteros. Si la necesidad fuera tan grande, ¿no debería haber cero? ¿O crees que mañana pasado todos los apartamentos estarán alquilados? No lo creo. No se demandan porque son demasiado feos o están en mala ubicación. Con 800 euros desde 70 m² son 279 apartamentos. Probablemente puedas mudarte mañana a cualquiera de ellos.

kahoe, la oficina solo paga hasta 404 euros frío, posiblemente 444 euros. Y casi todos estos apartamentos solo se pueden obtener con un certificado de referencia. Y si supongamos que hay 100.000 apartamentos de este tamaño y rango de precios en Berlín y que con cada cambio de inquilino cada 10 años se publican solo 4 días, eso serían ya 120 anuncios. ¡Y esa es una estimación optimista! ¿Cómo se vería para ti una escasez de viviendas entonces? ¿Solo dos días de anuncio? ¿O tal vez solo después de 12 horas?

Y casi todos estos apartamentos solo están disponibles con un certificado de asignación.

No lo entiendo ahora mismo. ¿Quieres decir que los apartamentos que se anuncian aquí en immo solo se pueden obtener con un certificado de asignación? (Perdón si no estoy familiarizado con esto, ¿qué es un certificado de asignación?)

¿Cómo sería para ti entonces una escasez de viviendas? ¿Solo dos días de anuncio? ¿O tal vez solo a partir de 12 horas?

Si las viviendas están realmente escasas, no hay anuncio - así de simple es. Crecí en la RDA y sé lo que significan "escaso", "bajo la mesa" y "propaganda boca a boca". Tampoco digo que las viviendas no sean escasas, digo que las viviendas que la gente quiere, son escasas. Pero esas no son las que (probablemente) se obtienen con un certificado de asignación. Y ahí está el dilema. No se pueden construir o mantener por 8 euros.

Hoja de referencia=Certificado de derecho a vivienda

Con esto puedes mudarte a un piso con precio limitado, coloquialmente conocido también como "vivienda social" (si es que hubiera alguno disponible). Casi todos tus resultados son por tanto pisos con precio limitado, subvencionados públicamente y accesibles solo a un grupo cerrado de personas. Probablemente estas viviendas deberán ser anunciadas de forma estándar por las empresas públicas de construcción de viviendas para evitar acusaciones de "compinchamiento". Sin ese requisito, la oferta en ese segmento se vería realmente escasa.

Eso no le sirve realmente de mucho al pequeño artesano o a la vendedora con 1400 netos....

Casi todos tus aciertos son, por lo tanto, viviendas con precio regulado,

¿Por qué es eso? No dice en ninguna parte que necesiten un certificado de adjudicación. No veo nada al respecto.

Lee los títulos, muchas veces dice "Senioren (a partir de 58)", "Residencia estudiantil" ... y también "WBS"=certificado de derecho a vivienda. ¿Cuántos de los 130 resultados (immoscout24, ubicación de búsqueda "Berlín", hasta 404 euros frío) están actualmente disponibles o libres?