Principiante busca consejo - ¿cuándo debería comenzar la planificación?

Hola chicos :)

En los últimos días me he vuelto a interesar más en la idea de construir. Que mi novia y yo definitivamente queramos tener una casa propia en el futuro es prácticamente un hecho decidido, la pregunta de si comprar una casa o construirla vuelve a estar en debate. De vez en cuando echamos un vistazo a los portales especializados para simplemente tener una visión general de las propiedades disponibles en este momento aquí cerca (Mülheim an der Ruhr). Que la situación en el mercado sea desde hace un tiempo, por decirlo suavemente, "más crítica", me lleva a mi pregunta. Porque al navegar por los portales inmobiliarios me doy cuenta de que siempre encuentro al menos 2-3 cosas en las casas que, en mi opinión, podrían eliminarse directamente :D Por eso, ¿hasta qué punto se debería ya haber trabajado/esforzado en un proyecto de construcción?

¡Espero que la pregunta no sea demasiado "tonta"! :eek:

Nunca es demasiado pronto para comenzar con los requisitos. Estos también deben estar suficientemente maduros antes de que empiecen a concretarse. De lo contrario, se vuelve estresante cuando empiezan a solicitar ofertas y todas son para otras casas. Sin requisitos razonables, también es fácil dejarse guiar por las palabras de moda (massiv vs fertig, Kfw 40+, bomba de calor, etc.). ¿Qué habitaciones necesitan, qué tamaño mínimo deberían tener, en qué presupuesto debe encajar todo? En cuanto a la planificación, hay que tener cuidado porque depende mucho del terreno y del plan de desarrollo. Por lo tanto, es mejor hacer una planificación general que una planificación detallada, ya que esta última no siempre es posible.

Porque al navegar por los portales inmobiliarios me doy cuenta una y otra vez de que siempre encuentro al menos 2-3 cosas en las casas que, en mi opinión, podrían descartarse directamente :D

¿Serían por ejemplo?
Recuerda siempre que una propiedad usada al 95% puede ser «mejor» que el apartamento en alquiler. Con la propiedad puedes modificar y cambiar cosas, con el alquiler debes vivir con las imperfecciones hasta que te mudes.
La vivienda nueva generalmente no es perfecta desde la primera casa. Solo ves y experimentas los «problemas» con el tiempo. En la segunda o tercera casa será mejor :cool:.

No obstante, haced una lista de lo que os importa y también por qué. El porqué a veces invita a reflexionar. Y priorizad los puntos.

Hace unos meses estuvimos en la LBS para una pequeña consulta sobre qué sería viable financieramente para nosotros. Si recuerdo bien, en esa ocasión nos dijeron que "400-420.000 no serían un problema". Como tanto mi novia como yo esperamos aumentos salariales, nuestro ingreso neto mensual aumentará en casi 400€ en los próximos 2 años, actualmente estamos alrededor de 4200€ netos al mes.
En cuanto a espacios, necesitamos al menos cuatro habitaciones; cinco no estarían nada mal, para ser sinceros. Todo ello en unos 140-150 m².
Sobre construcción sólida vs. prefabricada, aún no me he informado del todo, apenas acabo de empezar a leer al respecto. La subvención KFW suena atractiva, pero debe ser compatible con los costes finales.
En cuanto al clima interior, la tecnología de bombas de calor me convence mucho, no voy a mentir. Con ellas se pueden enfriar las habitaciones en verano, lo cual creo que sería mejor que un aire acondicionado adicional que consume más electricidad.

¿Serían, por ejemplo?
Recuerda siempre que una propiedad usada al 95% puede ser "mejor" que un piso de alquiler. Con una propiedad propia siempre puedes hacer modificaciones y cambiar cosas, mientras que en un alquiler tienes que vivir con las deficiencias hasta que te mudes.
La obra nueva generalmente no es perfecta desde el primer día. Solo ves y experimentas los "problemas" con el tiempo. En la segunda o tercera casa mejora :cool:.

No obstante, haced una lista de lo que es importante para vosotros y también por qué. A veces el porqué invita a reflexionar. Y priorizad los puntos.

Así que alquilar una casa queda descartado en nuestro cálculo :p

Soy una persona sencilla que no necesita mucho para vivir, creo que con una casa ya me basta :p:p

No empezaría ahora con trucos que probablemente no estén dentro de vuestro presupuesto (Klimaanlage). También tened en cuenta que incluso en una construcción nueva tendréis que hacer compromisos. Debido al terreno, al plan urbanístico y al presupuesto. Nunca será perfecto.