Baviera: ¿2 casas unifamiliares o una casa adosada?

Hola a todos,

planeamos comprar y compartir un terreno en los alrededores de Múnich con miembros de la familia. Originalmente habíamos planeado construir 2 casas unifamiliares, pero ahora estamos considerando construir una casa adosada para ahorrar costos.

Terreno:

[*]plano
[*]rectangular (caben 2 casas unifamiliares una al lado de la otra en la parte de la calle)

Casa unifamiliar / mitad de casa adosada 1:
- 170 m²
- 2,5 plantas
- con sótano

Casa unifamiliar / mitad de casa adosada 2:
- 120 m²
- sótano opcional
- 2-2,5 plantas

Construiríamos una casa prefabricada con, esperemos, no demasiadas modificaciones.

Mis preguntas:

[*]¿Con qué costo total debemos contar para 2 casas unifamiliares? Para la casa unifamiliar 1 habíamos calculado unos 700 mil EUR todo incluido, para la casa unifamiliar 2 unos 500 mil EUR. ¿Son estas suposiciones realistas?
[*]¿Cuánto nos costaría aproximadamente una casa adosada con la misma superficie?
[*]Si las estimaciones de precios no son realmente posibles con la información dada: ¿Cuál es aproximadamente la diferencia relativa entre 2 casas unifamiliares y una casa adosada?

Entonces, si uno tiene sótano y el otro no, definitivamente será más caro construirlos juntos que con separación en el límite. Olvídense en general de la idea de que una casa adosada sea de alguna manera una casa para dos familias. Son dos casas unifamiliares que simplemente se construyen de lado a lado. Los ahorros se logran en todo caso mediante efectos sinérgicos, si se contrata al mismo contratista general (pero tampoco siempre). De lo contrario, una mitad de casa adosada suele ser más barata como proyecto total porque se puede apretar en un terreno más pequeño.

Y luego están las limitaciones de planificación. Debido a la pared divisoria, no se necesita revestimiento exterior allí; como no hay ventanas, automáticamente se tiene un área para dejar libre y, por lo tanto, posiblemente se necesita menos espacio en general. Pero eso sólo representa unos pocos miles de euros. Aun así, hay buenas razones para hacerlo (más espacio en el terreno para jardín y edificios anexos), pero no porque se piense que se va a ahorrar mucho dinero si el terreno ya está fijo. A menos que puedan separar y vender una porción del terreno, eso por supuesto puede tener un impacto financiero, dependiendo de la zona. El presupuesto puede ser suficiente, pero depende demasiado de las exigencias y con la información disponible no se puede responder con certeza.

Muchas gracias, eso ya me ayuda mucho. Si van a ser 2 casas unifamiliares, ¿tiene sentido construirlas al mismo tiempo? ¿O quizás es mejor construirlas una detrás de la otra para aprender de posibles errores...?

Al mismo tiempo:

- Grúa para ambos
- Entregas para ambos (el asiento cuesta igual si está lleno o solo 2 paletas)
- Bomba de hormigón (si no es con bomba) para ambos
- Excavadora para trabajos de tierra - solo una carga/descarga

Se puede continuar indefinidamente

¿Cuánto mide el terreno? ¿Saldrán dos parcelas razonables si se divide para 2 casas unifamiliares o es mejor prescindir de las franjas de separación de 6 m entre ellas?

Mientras trabajo en una respuesta para ti, por favor aprovecha rápidamente mientras aún estamos en la página 1 de tu hilo para completar el #Cuestionario y, lo mejor, adjuntar también un extracto catastral del terreno.