Kaspatoo
19.01.2017 00:04:26
- #1
Hola,
en conversaciones y ofertas anteriores, hemos acordado con nuestro proveedor (arquitecto/ propietario de la empresa constructora (=propio patio, excavadora, empleados, etc.)) construir el sótano aproximadamente en la mitad con hormigón de 24 cm de espesor y la otra mitad de mampostería.
El motivo es que tenemos una pendiente y el sótano está aproximadamente a la mitad por encima del nivel del suelo y tiene dos habitaciones. Las habitaciones traseras hacia la pendiente son cuarto de calderas, trastero y baño.
No tenemos un estudio del suelo. La tierra es de tipo arcilloso/limoso (el suegro lo llamó margas rojas). Por lo tanto, no es especialmente permeable. Encima de nosotros pasa la calle, y más arriba el terreno continúa unos 50-100 m, luego ya se está "en la cima". Sobre nosotros se crearán dos parcelas más. La casa y la calle están aproximadamente al mismo nivel (más un escalón de la escalera).
Ahora queremos elaborar un contrato detallado. El arquitecto me ha llamado y me ha dicho que preferiría hacerlo diferente y construir el sótano completamente de mampostería (no recuerdo el grosor, pero más grueso que 24 cm) incluyendo drenaje. Este último tampoco se colmataría porque estaría en una cama de grava.
Me he informado y, como era de esperar, estoy inseguro sobre qué es mejor y qué preguntas debería hacerle al arquitecto, o qué detalles deberían acordarse.
En principio existen dos métodos: con hormigón WU (a menudo llamado "bóveda blanca") y con capas de betún o plástico para impermeabilizar (a menudo llamado "bóveda negra").
Sobre los costos de ambas variantes he leído opiniones muy diferentes; para algunos una era más cara y para otros la otra, o que antes era así pero ahora es igual de costoso. La variante de hormigón WU es hoy en día mucho más común.
También he encontrado, pero solo en una fuente (otras páginas tenían exactamente el mismo texto), que las variantes de betún duran solo 30 años y la WU fácilmente 80 años. ¿Hay algo cierto en esto? ¿Alguien ha tenido que intervenir en su terreno porque después de 30 años entró agua?
Volviendo a la conversación con el arquitecto que se avecina. ¿Debería garantizarme la estanqueidad por escrito? ¿Es una variante de hormigón definitivamente impermeable y requiere menos de una garantía prolongada? ¿En qué más debería fijarme (no firmaré inmediatamente, pero una actitud un poco más segura no viene mal)? ¿Cuál sería una formulación aproximada para ambas variantes que sea razonable?
Muchas gracias.
en conversaciones y ofertas anteriores, hemos acordado con nuestro proveedor (arquitecto/ propietario de la empresa constructora (=propio patio, excavadora, empleados, etc.)) construir el sótano aproximadamente en la mitad con hormigón de 24 cm de espesor y la otra mitad de mampostería.
El motivo es que tenemos una pendiente y el sótano está aproximadamente a la mitad por encima del nivel del suelo y tiene dos habitaciones. Las habitaciones traseras hacia la pendiente son cuarto de calderas, trastero y baño.
No tenemos un estudio del suelo. La tierra es de tipo arcilloso/limoso (el suegro lo llamó margas rojas). Por lo tanto, no es especialmente permeable. Encima de nosotros pasa la calle, y más arriba el terreno continúa unos 50-100 m, luego ya se está "en la cima". Sobre nosotros se crearán dos parcelas más. La casa y la calle están aproximadamente al mismo nivel (más un escalón de la escalera).
Ahora queremos elaborar un contrato detallado. El arquitecto me ha llamado y me ha dicho que preferiría hacerlo diferente y construir el sótano completamente de mampostería (no recuerdo el grosor, pero más grueso que 24 cm) incluyendo drenaje. Este último tampoco se colmataría porque estaría en una cama de grava.
Me he informado y, como era de esperar, estoy inseguro sobre qué es mejor y qué preguntas debería hacerle al arquitecto, o qué detalles deberían acordarse.
En principio existen dos métodos: con hormigón WU (a menudo llamado "bóveda blanca") y con capas de betún o plástico para impermeabilizar (a menudo llamado "bóveda negra").
Sobre los costos de ambas variantes he leído opiniones muy diferentes; para algunos una era más cara y para otros la otra, o que antes era así pero ahora es igual de costoso. La variante de hormigón WU es hoy en día mucho más común.
También he encontrado, pero solo en una fuente (otras páginas tenían exactamente el mismo texto), que las variantes de betún duran solo 30 años y la WU fácilmente 80 años. ¿Hay algo cierto en esto? ¿Alguien ha tenido que intervenir en su terreno porque después de 30 años entró agua?
Volviendo a la conversación con el arquitecto que se avecina. ¿Debería garantizarme la estanqueidad por escrito? ¿Es una variante de hormigón definitivamente impermeable y requiere menos de una garantía prolongada? ¿En qué más debería fijarme (no firmaré inmediatamente, pero una actitud un poco más segura no viene mal)? ¿Cuál sería una formulación aproximada para ambas variantes que sea razonable?
Muchas gracias.