Construcción del sótano más allá del área de construcción

  • Erstellt am 12.04.2019 22:07:36

markusmaybaum

12.04.2019 22:07:36
  • #1
Estoy planeando ampliar mi casa con un [Sutterainwohnung] - es decir, añadir un sótano habitable - debajo de la terraza o hacia el jardín (es decir, sótano bajo el jardín) - ¿también se debe respetar el [Baufenster] para el sótano?
 

markusmaybaum

13.04.2019 11:34:32
  • #2
respuesta corta y directa - ¿hay quizás alguna razón para ello? - porque - incluso en intentos de observación objetiva (por supuesto difíciles desde la posición de Meier) - ¿a quién - excepto a mí - le causa algún daño? La terraza ya está ahí, ya sea que haya un sótano debajo o no - lo mismo con el jardín ...
 

Escroda

13.04.2019 13:23:39
  • #3

Era también una pregunta corta con poca información.

En Alemania el uso del suelo se regula mediante el derecho urbanístico, que está esencialmente descrito en el Baugesetzbuch (Baugesetzbuch) y en la Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung). Y en esto no se hace distinción entre superficie edificable sobre o bajo tierra (§23 Baunutzungsverordnung).

Al suelo, porque no puede cumplir con su función natural.

Como hasta ahora has ocultado al foro el plan de desarrollo, habría que hacer algunas clausulas condicionales ("si... entonces"), pero ahora me ahorro eso y simplemente cuestiono la admisibilidad de la terraza, siempre que esté fuera de la ventana de construcción. Me he expresado antes aquí al respecto:

Pero incluso si fuera admisible allí, hay una gran diferencia si debajo hay tierra o una vivienda - palabras clave: iluminación, ventilación, vía de rescate, plaza de aparcamiento, índice de ocupación del suelo, índice de edificabilidad.

Nota: Con respecto a mi auto-cita, quiero llamar la atención sobre la función hasta ahora desconocida para mí, que el pequeño triángulo blanco enlaza al post completo.
 

Nordlys

13.04.2019 22:05:45
  • #4
En el marco de la ecologización de nuestro pensamiento cotidiano, no conozco en mi entorno cercano ningún [B Plan] que permita terrazas fuera de la ventana de construcción, y mucho menos viviendas en sótano. El sentido de las ventanas de construcción es también mantener la distancia con la propiedad vecina, sin robarle el sol ni molestar, lo que limita precisamente las terrazas y las viviendas en sótano. En pendientes, las estrictas ventanas de construcción también limitan implícitamente excavaciones o rellenos demasiado intensos. Karsten
 

ypg

13.04.2019 22:38:20
  • #5


... eso también debería afectar la franja limítrofe, para dejarlo claro nuevamente
 

Nordlys

13.04.2019 23:01:53
  • #6
¿Hmm? ¿[Grenzstreifen]? ¿Qué quieres decir?
 

Temas similares
08.02.2015Plano de casa unifamiliar, aprox. 200 m² sin sótano - evaluación172
11.03.2015Ideas para el diseño de una casa unifamiliar con sótano47
27.08.2015Casa con o sin sótano35
30.09.2015Plano de casa unifamiliar con sótano19
06.10.2015¿Ahorrar mediante voladizo de la planta baja sobre el sótano?14
24.10.2015¿Construido sin sótano y te arrepientes?77
15.08.2016Terreno - Ventana de construcción - Ubicación de la casa y el garaje44
12.04.2016Bomba de calor: ¿mejor dentro de la casa o en el jardín?38
12.12.2016¿Sótano sí o no con una gran ventana de construcción?12
28.06.2017¿Casa con sótano o sin sótano?49
15.03.2018¿Cuándo es una pendiente una pendiente? Sótano vs. losa19
10.05.2018¿Preparar un jardín de aproximadamente 600 m² - estimación aproximada de costos?33
12.01.2018Altura del edificio de 8,5 m con sótano y 2 pisos completos31
08.01.2018Planificación del plano de una cabaña con sótano en una ligera pendiente26
14.03.2018Pendiente ligera, ¿construir con sótano o losa de suelo?16
27.04.2018Villa urbana de 190 m² con entrada de coches y jardín en el lado sur30
02.07.2018Coeficiente de ocupación del suelo; § 19, apartado 4 de la ordenanza de uso del suelo - ¿experiencias?26
08.07.2018¿Es útil un sótano en una casa unifamiliar o más bien demasiado caro?131
18.05.2020Casa unifamiliar en pendiente con sótano para 2 personas, que incluye oficina en casa y habitaciones para pasatiempos80
23.04.2022Diseñar un jardín en una pendiente de manera sensata57

Oben