Valoración del valor de un terreno

No puedo decir si eso es entonces una zona de estacionamiento "oficial" o si el vecino simplemente podría bajar el bordillo aquí.

Y zas, una imagen vale más que mil palabras: se puede ver una "zona de estacionamiento" enfrente, frente a la propiedad en cuestión se estaciona simplemente al borde de la calle, es fácilmente accesible y por lo tanto no queda nada de la supuesta dificultad de venta por razones de acceso. Más bien uno se pregunta qué tipo de barriles de Seveso deben almacenarse en el cobertizo para que la propiedad no se haya vendido más rápido de lo que uno puede mirar. No tiene pendiente, no está en zona exterior, para eso debería haber un montón de interesados. ¿Qué pasa ahí? - yo en tu lugar preguntaría en el ayuntamiento (o a los camaradas locales) qué solicitudes de permisos de construcción han sido rechazadas allí y por qué.

lo ha escrito muy bien. La accesibilidad y, si es necesario, el desarrollo se pueden realizar sin problema desde la calle.
Ya había un edificio allí. No está en área exterior, etc. Estoy bastante seguro de que aquí será posible una construcción (densificación).
O bien hay cargas contaminantes o quiere venderlo por comodidad a los propietarios de RH. Ve a la oficina de planificación y obtén información de primera mano.