¿Se calcularon correctamente los costos secundarios de construcción?

¿Lo entiendo bien? Ustedes se quedan con la mitad del terreno (8000 m²) y quieren construir dos bungalows (tú y tu hermano) en él, es decir, ¿cada uno tendrá aproximadamente 400 m² de superficie disponible?

Sí, exactamente así debe ser. ¿Por qué?

Claro, la compra de la casa no la haces ante el notario. Allí solo vas para la división o venta de la mitad de la parcela (la venta la paga el comprador) y para la inscripción de la hipoteca. Luego también hay facturas del registro de la propiedad.

Eso significa que mi hermano y yo no pagamos al notario, sino solo la factura de la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cómo calculo los costos para la inscripción en el registro de la propiedad?

Probablemente se tomará el valor del terreno para ello, es decir, más bien ficticio. Entonces ese valor deberá indicarse, supuestamente de manera realista.

Sin embargo, me parece que deberías leer aún bastante en este foro, porque te faltan mucho más que solo los mencionados - calculables - costos adicionales en esos aproximadamente 250.000 EUR. Por lo general, solo se pueden calcular de manera confiable si uno sabe y conoce qué extras se deben pagar con el proveedor respectivo.

Tema conexiones: No creo que vayas a tener ningún ahorro solo porque ya haya una casa conectada allí. Más bien, se añadirá algo más porque antes de la demolición las conexiones existentes deben ser desactivadas. Por un lado, los costos de conexión suelen ser precios fijos y, por otro lado, el operador de la red también se hace pagar el papeleo para el cambio de titularidad, etc., y generalmente no poco.

Eso significa que mi hermano y yo no pagamos al notario, sino solo la factura de la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cómo calculo los costos para la inscripción en el registro de la propiedad?

El notario igual se cobra: después de la división del terreno, cada uno debe recibir una parcela y para la autenticación/documentación de la hipoteca también surgen honorarios notariales.

¿Ya se ha acordado con el ayuntamiento que se puede construir un bungalow en las parcelas de 400 m²?

¿Quién paga la demolición de la casa de los padres?

El terreno tiene aproximadamente 1600 m²

A una empresa de planificación / construcción le venderemos la mitad del terreno.

La otra mitad la compartiré con mi hermano, cada uno construirá su casa con la mencionada empresa de planificación/construcción.

¡400 m²!
A la izquierda y derecha, 3 metros de distancia al límite, al frente 5 metros, atrás 6 para algo de terraza.
Entonces queda para la casa 9 x 14 metros
Son 126 m² de superficie base, lo que equivale a aproximadamente 115 m² de superficie habitable.
Suponiendo que la ventana de construcción no eche a perder el plan aquí. ¿Y cuál es el coeficiente de ocupación del suelo? Sé que antes no se explotaba toda o la mitad del coeficiente de ocupación del suelo solo con la casa unifamiliar, pero que en 400 aún quepa un bungalow y sin límites constructivos restrictivos, apenas se puede creer.
¿Para cuántas personas debería servir un bungalow?

Eso también fue mi primer pensamiento. 400m2 para un bungalow son justos. Tenéis mucho terreno, ¿por qué entonces queréis apretar vuestras casas como sardinas?