Les coûts annexes de construction ont-ils été correctement calculés ?

Est-ce que je comprends bien ? Vous gardez la moitié du terrain (800 qm) et vous voulez y construire deux bungalows (toi et ton frère), donc chacun aurait environ 400 qm de surface à disposition ?

Oui, c’est exactement comme ça que ça doit être. Pourquoi ?

Bien sûr, l'achat de la maison ne se fait pas devant le notaire. Là, tu vas seulement pour la répartition ou la vente de la moitié de la part du terrain (l'acheteur paie la vente) et pour la prise d'hypothèque. Ensuite, il y a encore les factures du bureau des hypothèques.

Cela signifie que mon frère et moi ne payons pas le notaire, mais seulement la facture de l'inscription au registre foncier.
Comment calculer les frais pour l'inscription au registre foncier ?

On suppose que la valeur du terrain sera prise en compte, donc plutôt fictive. Elle devra probablement être indiquée de manière réaliste.

Il me semble cependant que tu devrais encore lire pas mal de choses ici dans le forum, car il te manque, pour les environ 250 000 EUR, bien plus que les frais annexes mentionnés et calculables. En général, on ne peut les calculer de manière fiable que si l’on s’y connaît et sait ce que le prestataire en question facture encore en extras.

Sujet raccordements : je ne pense pas que tu réaliseras des économies simplement parce qu’une maison est déjà raccordée là-bas. Au contraire, il y aura plutôt un coût supplémentaire, car avant la démolition, les raccordements existants doivent être désactivés. D’une part, les frais de raccordement sont généralement des forfaits et d’autre part, le gestionnaire de réseau se fait aussi payer pour la paperasse liée au changement de propriétaire, et souvent plutôt bien.

Cela signifie que mon frère et moi ne payons pas le notaire mais seulement la facture de l'inscription au registre foncier.
Comment calcule-t-on les coûts pour l'inscription au registre foncier ?

Le notaire est quand même nécessaire : après la division du terrain, chacun doit encore se voir attribuer une parcelle et pour l'authentification / notarisation de l'hypothèque, des frais de notaire sont également dus.

Est-il déjà convenu avec la commune qu'un bungalow peut être construit sur les parcelles de 400 m² ?

Qui paie la démolition de la maison parentale ?

Le terrain fait environ 1600 m²

Nous allons vendre la moitié du terrain à une entreprise de planification/construction.

L’autre moitié, je la partage avec mon frère, chacun construira sa maison avec ladite entreprise de planification/construction.

400 m² !
3 mètres de recul en bordure à gauche et à droite, 5 mètres à l’avant, 6 mètres à l’arrière pour une petite terrasse.
Il reste donc pour la maison 9 x 14 mètres.
Cela fait 126 m² de surface au sol, environ 115 m² de surface habitable.
À condition que la zone constructible ne vienne pas contrarier cela. Et quelle est la densité de construction ? Je sais : autrefois on n’exploitait pas complètement la densité de construction avec une maison unifamiliale, mais que maintenant un bungalow puisse encore tenir sur 400 m², sans limites de construction restrictives, c’est presque incroyable.
Pour combien de personnes un bungalow est-il censé suffire ?

C’était aussi ma première pensée. 400m2 pour un bungalow, c’est juste. Vous avez beaucoup de terrain, pourquoi voulez-vous alors entasser vos maisons comme des sardines ?