El arquitecto no ha entregado - ¿quién asumirá los costos?

Hola querido foro,

La planificación de la casa debería ser algo bonito, ¿no?

Lamentablemente siento que la elección de nuestro arquitecto fue un error y, aparte de la pérdida de tiempo, dinero, nervios y la oportunidad perdida de la ayuda para construcción infantil, no ha resultado en nada. :-(
Como dice el título, después de casi diez meses hemos descubierto que nuestro arquitecto nos llevó en una dirección completamente equivocada. La semana pasada cancelé nuestro contrato y ahora está en duda si llegaremos a un acuerdo respecto a los pagos provisionales realizados.

Me gustaría saber si hay personas aquí en el foro que hayan vivido algo similar y cómo lo resolvieron.

Nuestro punto es que desde el principio se estableció un presupuesto para la construcción, que también aparece en el contrato.
Después de diez meses de colaboración, este presupuesto aún no se ha cumplido, a pesar de múltiples advertencias/recordatorios.
Hasta ahora he pagado pagos provisionales por un total de 11 kEUR (tonto) de un total de 18 kEUR para las fases 1 a 4 del proyecto…

Aquí un pequeño extracto de la cronología:
- 01/20 - Contrato con el arquitecto mencionando un presupuesto máximo de 450 kEUR para los costes de construcción - sin terreno, arquitecto ni equipamiento especial (se suponía que con eso se podría obtener una casa unifamiliar agradable)
- luego planificación del diseño hasta abril - primer pago provisional
- 04/20 - Estimación de costes del arquitecto 546 kEUR
- reinicio de la planificación del diseño
- recordatorio del presupuesto máximo de 450 kEUR - segundo/tercer pago provisional
- 09/20 cálculo de costes 593 kEUR
- incomprensión de que nos movimos en la dirección equivocada
- corrección del cálculo 539 kEUR - principalmente mediante corrección de los precios por metro cuadrado y ventanas más pequeñas
- pérdida de confianza y cancelación del contrato por nuestra parte

¡Espero sus respuestas!

Un saludo cordial
Johann

Sí, difícil. Ustedes tendrán que pagar completamente las clases de rendimiento completadas. Escribe un poco sobre la casa, por 450k no obtienes mucho más. Seguramente sin garaje ni sótano.
Además, muchos arquitectos valoran demasiado bajo y al final los propietarios lo pagan. Desde esa perspectiva tal vez esté bastante bien y tenga seguridad incluida.

Hola Johann,
qué mal que las cosas no estén funcionando bien.
Tuvimos una situación similar con nuestro arquitecto en la fase de planificación. Fue así: los costos para el diseño realmente excelente y deseable se estimaron basándose en tamaños comunes en el Nau. Cuando el arquitecto solicitó ofertas y las sumó, salió algo completamente diferente. Además, nosotros como clientes exigentes teníamos algunos deseos especiales (por ejemplo, paredes de cristal plegables). Todos quedaron inicialmente en shock y, por supuesto, pensamos "el arquitecto debería haber visto esto antes" y demás. Así que después de la reunión, detuvimos el proyecto (no lo cancelamos) para reflexionar. En la siguiente reunión, pensamos cómo podríamos acercarnos lo más posible al diseño y a nuestros deseos, y lo hicimos junto con artesanos locales, a quienes incorporamos a la fase de planificación para ser creativos en equipo. Al final tuvimos una solución realmente buena y viable con un diseño que superó ampliamente nuestras expectativas.
Ahora, por supuesto, no sé cómo comunicáis con el arquitecto.
Por tu mensaje no puedo ver en qué medida participasteis en el proceso de creación del diseño, qué deseos expresasteis en ese proceso (por ejemplo, ventanas extragrandes o tecnología especial para la casa, etc.) y cuáles fueron incorporados por el arquitecto. Cancelar el contrato puede haber sido algo precipitado. Pensar juntos el diseño sería la solución más pragmática. Si el arquitecto ya no quiere hacer eso porque toma tu decisión de cancelar (también) de forma personal, probablemente perderás tu dinero y eso muy probablemente estará protegido por contrato y ley.

Sí, complicado. Tendrán que pagar completamente las clases de desempeño completadas. Escribe un poco sobre la casa, por 450k no consigues mucho más. Seguramente ni garaje ni sótano.

Además, muchos arquitectos valoran demasiado bajo y al final eso le pasa factura a los propietarios. Desde esa perspectiva quizás está bastante bien y ofrece seguridad.

Sí, al principio sabía que con el presupuesto no se puede esperar mucho. Por eso es aún más importante cumplirlo. Y como también tenía claro lo de los aumentos imprevistos de costos, incluí un margen de seguridad. No importa si es una casa grande o pequeña, deseos especiales o no. Él planificó sin tenernos en cuenta... Al menos esa es mi sensación... :-(

Cancelar el contrato fue posiblemente un poco apresurado. Revisar el borrador juntos sería la solución más pragmática. Si el arquitecto ahora ya no quiere hacerlo porque toma tu decisión de cancelación (también) de forma personal, probablemente hayas perdido tu dinero y eso también está muy probablemente protegido por el contrato y la ley.

Bueno, depende de cómo se mire. En abril tuvimos un nuevo comienzo y le recordamos el presupuesto. Después de que el segundo intento también fracasara, y las medidas para reducir costos fueran más bien lo contrario de generar confianza, me pareció la idea más inteligente...

¿No sabías antes qué podías esperar por 450k€ aproximadamente? Entiendo que estés enfadado, pero con un poco de perspectiva los 450k€ ya no coinciden con los deseos elevados de los constructores actuales. En líneas generales, tú mismo podrías haberlo calculado. 2200€ por metro cuadrado de superficie habitable, costos adicionales de construcción sin pendiente de garaje y sin [EL] de 50k€, sótano óptimo 70k€, garaje opcional 30k€, arquitecto 40k€ según tarifa oficial. No queda mucho para la casa, ¿verdad?

Ahora cuéntanos, qué es lo que os habíais deseado