Aprox. 160-170 m² Alta Baviera. Planificación de liquidez, experiencias

¡Hola a todos!
Me gustaría escuchar vuestra opinión sobre la siguiente situación y estaría muy agradecido por sugerencias:

Él: empleado, ingresos brutos 96k, tiempo completo
Ella: autónoma, ingresos brutos aprox. 95k, horas de trabajo aumentables más tarde, pero actualmente no planeado ni deseado.
2 niños: 5 y 2
Capital propio: 600k
Costos del terreno con todo incluido: 610k
Costos de construcción según empresa constructora aprox. 3,5k /m² llave en mano.
Gastos: aprox. 3,7k, de los cuales alquiler: 1,8k

Se construirán aprox. 170m² + sótano, debido a la mitad del vecino, solo se puede construir un piso superior.
En Oberbayern. He calculado ahora con 600k para la casa.

Los costos ya son enormes, pero debido a los muchos informes negativos sobre casas prefabricadas, no estoy muy entusiasmado y preferiría construir de forma individual. También me gustaría poner parquet, baldosas, instalar la cocina, etc. por cuenta propia.
Además, será una casa adosada con techo a cuatro aguas.

Según portales comparativos, sería posible una financiación con una amortización de 2,6k /mes.

¿Cuáles son vuestros pensamientos y experiencias al respecto?
Gracias y un saludo

¿Qué quieres escuchar? Con un ingreso de 190k, 2x [Kindergeld] y planificación familiar completada, así como gastos aparentemente muy bajos (2000€ me cuesta creerlo), ¿eso no será un problema en absoluto?

Yo no me ocuparía del trabajo propio, ya que probablemente estén muy ocupados tanto profesional como familiarmente.

Disculpa, los gastos son aún de una factura antigua. Han aumentado desde entonces… deberían estar alrededor de 4,3k. Claro que varía, pero con niños más grandes también serían un poco mayores..

¿Es sátira? ¿Una pareja con casi 10.000 netos al mes y 600k de capital propio pregunta si se puede financiar una casa?

Los costos ya son inmensos,

No inmensos, sino normales.

Se deben construir aproximadamente 170 m² + sótano

Es una casa grande con un sótano grande. Y además laboriosa, debido a la mitad del vecino (¿también con sótano o sin él?).

Ahora he calculado 600k para la casa

No creo que eso sea suficiente incluyendo el sótano. Añades otros 100k ahí. Más todo lo demás alrededor. También tendrás una terraza, una entrada, garaje/cochera, costos adicionales de construcción.

Él: empleado, ingreso bruto 96k, tiempo completo
Ella: autónoma, ingreso bruto aprox. 95k, ...
Capital propio: 600k

Oh, eso ni siquiera es ya clase media normal. Eso es un muro de solvencia: patrimonio e ingresos.

¿Cuáles son sus pensamientos y recomendaciones al respecto?

Que estás totalmente equivocado al preguntar aquí "¿Qué opinan de nuestra solvencia?". Con los ingresos + capital propio basta para presumir, pero no es una pregunta seria que merezca una respuesta seria.

Tu respaldo financiero suficiente debería estar aclarado, eso ya es algo bueno.
Si deberían aumentar su número de horas o preferir aportar trabajo propio se puede resolver rápidamente con cálculos, sin embargo el trabajo propio, aparte de la cuenta, también puede traer diversión y una buena sensación de haber creado algo por uno mismo.
Pero como eres suficientemente líquido, no creo que te mantengas estrictamente a un presupuesto ajustado y barato; ¿por qué hacerlo si puede ser más bonito/mejor?
Yo más bien miraría que puedo construir mi casa bonita y luego analizaría los costos reales y decidiría si me vale la pena. Para una casa propia siempre me valdría la pena, especialmente si no me duele el dinero que falta.
Pero entonces, y esto es especialmente así en Alta Baviera, tus 3500 € por metro cuadrado no serán suficientes, lo cual no estaría mal si el valor del resultado es adecuado.

No estoy muy entusiasmado debido a los muchos informes negativos sobre casas prefabricadas y preferiría construir de forma individual.

La individualidad deseada y comprensible costará legítimamente dinero, no veo por qué un fabricante de casas prefabricadas debería hacerlo menos que otro, siempre que se escoja la estantería adecuada.
Busca un arquitecto bien seleccionado con referencias correspondientes para construcción individual según tu gusto en tu región y esa persona te dirá cómo construirlo mejor para ti. ¿Por qué querrías indicarle eso al profesional después de leer diversos informes? Debería ser al contrario.