与建筑供应商的预约，需要平面图建议！

我们的平面图确定了

底层 74.49 平方米
上层 69.26 平方米
无地下室。
独立的带四坡屋顶的城市别墅。
左侧带双车库（前后排列，即3*12）。

现在的问题是我们跟谁建？
是自由选择建筑师和单项工种，还是选择一家本地预制房供应商。
所有这些会花多少钱？
问题接踵而至。
地皮已购且已付款。
我们向银行询问了24万，但这足够吗？
我们的参考值是，我们选择了一栋同等大小的交钥匙房屋，再加大约10%的其他费用，而现在我们想自己做多个工种：完整的水泥砂浆、地板、瓷砖和电子设备，因为家里有专业人员，最后我们还想请石膏工来，因为刮腻子工作太耗时。两人都是全职工作。

你们预估每平方米需要多少欧元？
没有额外要求，除了壁炉、衣帽间的洗衣管道和小型画廊。我们有很多窗户面积。内部白色，外部深灰色。

我真的很迷茫。成品房报价让我觉得可疑且不透明。

但是建筑师想直接收费，如果最终还是选择预制房，我们实际上就付了两次建筑师费。

24万够全部费用吗？
包含建筑附加费用，如接驳、地基施工（土地是平的）。

感谢你们的建议！

抱歉大小写错误等打字错误，手机输入惹的祸。

12米边界建筑？

先考虑房屋面积，再考虑预算问题？
你们有150平方米减去6平方米的夹层/空中区域？
我实在看不出你想在哪里建造……

1800欧元 × 150 加上车库（无论车库排成一排有什么好处）加上建筑附加费用。
335000加上外部设施（铺装和草坪）

问候，Yvonne

我认为不一定非得是建筑师。一位具有建造许可的土木工程师在我看来也可以。我的最后价格信息（2007年）是，大约从4000欧元起。在房屋建造博览会门口经常能见到他们。单独分包的好处是，你不必用一个签名绑定所有事情。你可以在每个工种中选择和谁合作，或者自己做。
在房屋建筑公司里你会发现，某些工种里隐藏着丰厚的利润。那可能高达2万到4万欧元。我的利润现在就在我车库里，一按按钮屋顶就能收起来:-)。
但这也花费了不少功夫。必须认真对待每个工种。收集报价，制作价格对比表，进行谈判。最后，你会了解房子的每个细节，也希望你会觉得所有事情都做对了。
重要提示：每个决定都要花时间考虑。
我也提出疑问：12米的边界建筑吗？我知道一边是9米，最大总长度是15米。
12米长的车库如果要停两辆车前后排列已经不错了。还会有工作台的空间。但3米宽太窄了。如果房子宽9米，邻居的距离是3米，地块前端是16米，难道不能做到4米宽吗？在车库里每厘米都很重要。我的车库是12×5.5米，现在已经不够用了……

我们向银行申请了240,000次，但这足够吗？...您们预计每平方米多少钱？...但是建筑师想马上收钱，如果最后选择的是预制房建造商，我们就相当于付了两次建筑师费。240,000是否足够应付所有费用？包括附加建筑费用，如接入费用、土方工程（土地是平坦的）..

我实在无法想象240,000欧元足够应付没有土方、接入等附加建筑费用的情况。带上这些费用绝对不够！根据经验，我会计算每平方米约2,000欧元，根据配置不同，这个数字很快可能涨到2,400或3,500欧元。即使在下萨克森州，不同产品的价格也不会明显低于德国其他地区。您可以放心咨询一位熟悉您所在区域及价格的建筑师，必要时委托其进行规划（比如工作阶段1-4）。这些费用大多数预制房建造商会返还给您！

12米边界建筑？

先是房屋大小，然后是预算问题？
你们有150平米减去6平米的夹层/空中空间？
我实在看不出你想建在哪里……

1800欧元×150加车库（不管为什么要一前一后设计）加建筑附加费用。
335000加外部设施（铺装和草坪）


问候，Yvonne

你好，Yvonne，
是的，12米边界建筑。前面是车库，后面是给丈夫的工作间。我们盖房子不带地窖，所以车库后面还有一个工作间/工具间。
空间上没别的办法。
我们在萨尔州建房。
300,000欧以上的数字从哪来的？
我们家有很多专业人员，露台/车道会自己铺设/铺装。
外部设施不是优先考虑的，都会在一切完成后再做。

可惜宽度只有3米。也许可以多一点，因为我们的地块稍微有些锥形，但我们看过一个3米的车库，这个大小合适。

建筑管理局已经批准了12米的边界建筑。

建筑附加费用？我估计/计算怎么也弄不明白......