¿Soy acreditable como persona individual en la siguiente situación?

... Solo que también debo tener un presupuesto realista en mente cuando voy al arquitecto.

Después de eso fue que también pregunté. ¿Cómo es tu cálculo para la construcción de la casa? Con 200000 no llegarás lejos.

Después pregunté eso también. ¿Cómo es tu cálculo para la construcción de la casa? Con 200000 no llegarás muy lejos.

¡Buena pregunta!
¿Cómo es tu cálculo entonces? ¡Tienes que presentar al banco, entre otras cosas, un desglose de los costos de construcción (también firmado por el arquitecto)!

Las habrá en 1-2 semanas. Ahora mismo estoy ante un pequeño problema del huevo y la gallina. Pero anoche recibí la información de que un banco no regional financiaría exactamente 196.000 € con mi salario y la cuota deseada, con un plazo fijo de interés de 25 años. Con eso ahora puedo ir al promotor.

PD: lo de "comienzo de la construcción dentro de dos años" es una directriz del municipio, no un deseo mío. Mi comentario se refería a que, en mi opinión, no vale la pena esperar por eso, ya que el mayor capital propio se consume debido a los intereses más altos y a pagar el alquiler dos años más.

¿Cuánto es la amortización de la oferta y es un préstamo puramente de anualidades?

Espero que no creas que el contratista general te dirá que tu presupuesto no es suficiente.
Lamentablemente, tienes que hacerte esas preguntas tú mismo. No vas a evitarlo. Mira las casas y planos de Massa Haus, Allkauf Haus (¿todavía existen?), etc. Incluye los costos adicionales de construcción. No olvides la zona exterior (garaje o carport, jardín, etc.), porque como ya se mencionó antes, no recibirás un financiamiento adicional.

Publica aquí tu desglose de costos de construcción y entonces se podrá revisar si tu cálculo es más o menos correcto.

P.D. ...y no firmes nada con el contratista general.

No, espero no ser tan ingenuo. Espero una declaración con respecto al precio puro de construcción. El resto debo trabajármelo yo mismo. Para eso hay listas en otros temas aquí, que luego debo aplicar yo mismo para obtener un precio total.

Solo quería mencionarlo. Porque eso ya lo tuvimos aquí en el foro hace 2 meses. Todos lo señalaron y luego la persona firmó y después de una semana buscó consejo sobre cómo salir del contrato.

Así que mucho éxito al sumar las posiciones.