§34 Código de Construcción: Ventana de Construcción y Garaje

Podría imaginarme los límites reales de construcción de esta manera... bueno, creo que serían suficientes para 2 casas unifamiliares normales.



Pero - ¿por qué quieren entrar en la casa del frente y luego vender la casa trasera?
Si es aprobable (y así parece en el vecindario), la casa trasera es el terreno más bonito...
- más alejado de la calle, más tranquilo
- jardín oeste sin nueva construcción delante (sol de la tarde)
- ningún vecino (de la casa trasera) pasa por delante de la propia casa.

Yo tampoco crearía necesariamente un terreno en forma de cabeza de pipa, sino que en el del frente (si el trasero es propio) haría registrar amplios derechos de paso. La menor valoración se compensa con los metros cuadrados adicionales. Se puede construir mejor en el terreno, porque el derecho de paso no implica zonas de distancia. Si divides los terrenos, puedes registrar un derecho de paso "optimizado" para ti (según cuál terreno quieras conservar).

Hola TE,

Nuestras condiciones eran similares. 2200m2, aproximadamente 30x75m, solo que queríamos estar más alejados de la calle que los vecinos. La declaración fue la misma para nosotros. Orientación a 200-300m en línea recta hacia la edificación vecina. Así que construir un tejado a dos aguas y una casa de 100 años, no queríamos iglesia ni casa parroquial. Por eso la declaración de la oficina de construcción se puso mucho en duda. Necesito algo "medible" y no solo una declaración así. Villa urbana planeada, 6m detrás de la línea de construcción de las casas vecinas, cumbrera debajo de la punta de la iglesia. ;-), respetados los espacios a derecha e izquierda y aprobado por la solicitud de construcción.
Creo que si es algo personal, no deberían aprobarlo.
Siempre recuerden, ellos (la oficina) en caso de duda también deben rechazar préstamos de forma razonable y no simplemente desestimar de forma automática. :)

Gracias Stephan,
DankeRomeoZwo,

Así más o menos me podría imaginar los límites reales de construcción... así que creo que eso sería suficiente para dos casas unifamiliares normales.

Pero - ¿por qué queréis vender la casa delantera y luego la trasera?
Si es aprobable (y parece que en el vecindario así es) la trasera es el terreno más bonito...
- más alejado de la calle, más tranquilo
- jardín oeste sin nueva construcción delante (sol de tarde)
- sin vecino (de la trasera) que pase delante de la propia casa.

Yo no crearía necesariamente un terreno en forma de "pipa de fumar", sino que dejaría constancia de derechos de paso extensos en el terreno delantero (si el trasero es el propio). La menor valoración se compensa con los metros cuadrados adicionales. En el terreno se puede construir mejor, ya que el derecho de paso no implica distancias mínimas. Si divides los terrenos, puedes inscribir un derecho de paso "optimizado" para ti (dependiendo de cuál terreno desees conservar).

La idea es construir relativamente cerca de la calle para tener un gran jardín oeste. Si el terreno trasero se venderá algún día o no, aún está en el aire.

La idea del derecho de paso y el aumento de metros cuadrados es buena.

Hola TE,

Nuestras condiciones iniciales eran similares. 2200m2, aproximadamente 30x75m, solo que queríamos estar más alejados de la calle que los vecinos. Nuestro criterio también era orientarnos a 200-300m en línea recta de las construcciones vecinas. Así que teja a dos aguas y una casa de 100 años, no queríamos iglesia ni casa parroquial. Por eso cuestionamos mucho lo que decía el ayuntamiento. Necesitaba algo "medible" y no solo una afirmación así. Planeamos una villa urbana, a 6m detrás de la línea de edificación de las casas vecinas, cumpliendo con la altura del alero por debajo de la punta de la iglesia. ;-), se respetaron las distancias a derecha e izquierda y mediante la solicitud de construcción.
Creo que si se trata de algo personal, no deberían aprobarlo sin más.
Recuerda siempre que ellos (la oficina) también tienen el derecho a rechazar préstamos de forma razonable y no solo para evitar trámites. :)

Gracias Stephan por tu valoración. El problema es que no nos queda mucho tiempo para una consulta previa de construcción y menos para la solicitud completa.
Creo que el argumento de cerrar espacios vacíos y crear el mayor espacio habitable posible debería funcionar también con la oficina de construcción. Pero si entendí bien al empleado del ayuntamiento, él mismo tramita estas solicitudes y para él la línea de edificación está "casi" fija. Por eso supongo que simplemente lo rechazará :-(

Para no dar más vueltas, ¿tendría que presentar dos consultas previas (una por cada casa)? ¿Es correcto?

Un saludo y que pases buena tarde

„No tener mucho tiempo“ y [Bauantrag] es una combinación bastante mala. En muchas regiones se debería planificar un buen año desde la solicitud hasta la inauguración de la obra.

Adjunté ahora 2 recortes más grandes.

Muy bien. Ahora la imagen en la bola de cristal tampoco está tan borrosa.

... en serie no son aprobables en este momento.

... lo retiro. Ya no veo motivos para rechazo. Si llega a ponerse difícil, puede que en la oficina de construcción ayude mencionar una sentencia del OVG Nordrhein-Westfalen del 01.03.2017 - 2 A 45/16. Tu situación muestra muchas similitudes.

Posicionar el garaje fuera de la ventana de construcción sería otra alternativa con la que quizás podría arreglármelas.

Aquí mantengo mi primera valoración de que eso no pasará, ya que todas las casas vecinas orientadas a la calle O están mucho más atrás y las casas con menor distancia parecen estar accesibles a través de las calles transversales. Aunque no veo razones urbanísticas imperativas para no cumplir con vuestra petición, si el empleado de la oficina de construcción ya ha mostrado resistencia, le veo a él con la posición más fuerte.

Si el terreno trasero se venderá en algún momento o no, aún está por verse.

Pues entonces: unifiquen las parcelas y presenten la solicitud de construcción para la casa trasera. Cuando sea el momento adecuado, dividan el terreno y presenten la solicitud de construcción para la casa del frente.

Para no dar más vueltas, tendría que presentar 2 solicitudes previas de construcción (una por cada casa). ¿Es correcto?

Depende de qué exactamente quieras aclarar de antemano.

Me gustaría retomar el punto de RomeoZwo:

Pero - ¿por qué queréis la casa delantera y luego vender la trasera?
Si es aprobable (y así parece en el vecindario), la trasera es la parcela más bonita...
- más alejada de la calle, más tranquila
- jardín oeste sin nueva construcción delante (sol de la tarde)
- ningún vecino (de la trasera) que pase por delante de la propia casa.

Si construimos en la parte trasera del terreno, no sé cuánto serán los costos de urbanización...

Además, he encontrado muchas opiniones diferentes en internet sobre el tema del terreno en forma de martillo.

También hay algunos abogados que señalan que probablemente muchos vecinos se sientan molestos si ahora se construye una casa en el que antes era un jardín tranquilo del vecino. Si se construye sin plan de desarrollo, muchos vecinos podrían presentar una demanda. No tengo ganas de un litigio (que podría durar años).