§34 建筑法规：建筑窗口和车库

我可以想象事实上的建筑界限大致是这样的……我确实认为对于两栋普通的独立住宅来说是足够的。



但是——你们为什么想把前面的房子卖掉，后来再卖掉后面的房子呢？
如果可以获得许可（邻居那边看起来就是这样），那么后面的房子才是更漂亮的地块……
- 离马路更远，更安静
- 西花园没有新建筑挡着（傍晚的阳光）
- 没有邻居（后面的房子）会从自家屋前经过/走过

我也不一定会制造一个“烟斗头”形状的地块，而是在前面的地块上（如果后面的地块是自己的话），登记广泛的通行权。由于额外的面积，价值减少会被补偿。这个地块可以更好地建造，因为通行权不需要保持距离空间。如果你把地块分割，你可以登记对你来说“最优”的通行权（取决于保留哪个地块）。

你好 TE，

我们的边界条件相似。2200平方米，大约30x75米，只是我们希望离街道比邻居更远。我们说法也是一样。以邻居建筑200-300米的直线距离为参考。所以是建一个有双坡屋顶、已有100年历史的房子，我们不想要教堂或社区中心。因此非常质疑建设局的说法。需要一些“可测量”的，而不是那样的说法。计划建一栋城市别墅，距离邻居房屋的建设线后退6米，屋脊低于教堂尖顶。;-)，左右间距遵守并通过建设申请。
我觉得如果这是什么私人问题，他们不应该轻易批准。
永远要记住，他们（局方）在有疑问时必须合理拒绝贷款，而不是形式主义推脱。:)

谢谢Stephan，
DankeRomeoZwo，

我可以想象类似的实际建筑边界……所以我确实认为这对于两栋普通的单户住宅来说应该足够了。

但是——你们为什么想先卖前面那栋房子，后来再卖后面的那块地？
如果能获得批准（邻里看起来确实如此），后面的地块反而是更好的那块……
- 离街道更远，更安静
- 西花园没有新建筑挡住视线（傍晚阳光）
- 没有邻居（后面那块地的）会从自己家旁边经过。

我也不建议制造一个“哨子头”形状的地块，而是在前面那块（如果后面那块是自己的话）登记广泛的通行权。额外的平方米数可以弥补价值损失。由于通行权并不要求留出距离空间，所以在这块地上可以更好地建造。如果你要分割地块，可以登记一个对你来说“优化的”通行权（取决于你想保留哪块地）。

想法是相对靠近街道建造，以便拥有一个大的西花园。后面的地是不是哪天会卖出去，还不得而知。

关于通行权和额外平方米的想法很好。

Halle TE，

我们的边界条件差不多。2200平方米，大约30x75米，只是我们比邻居想更远离街道。我们的说法也是，参考和邻居建筑200-300米的直线距离。也就是说盖一个有斜屋顶、已有百年历史的房子，我们不想要教堂或者社区中心。所以我们很质疑建委的说法。需要一些“可测量”的，而不是这种模糊的说法。计划建一栋城市别墅，离邻居建筑线后退6米，屋顶脊柱低于教堂尖顶。左右距离都保持了，通过了建筑申请。
我觉得如果这是什么私人问题，他们不应该轻易放行。
永远记住，他们（机构）在必要时必须合理拒绝贷款申请，不是敷衍搪塞。 :)

谢谢Stephan给你的评价。问题是我们没多少时间做建筑预申请，更别说完整的建筑申请了。
我认为想要填补空地并创造尽可能多的生活空间这个理由，理应被建委接受。但如果我没理解错建委工作人员的话，他自己也在处理这样一个申请，对他来说建筑线“几乎”是固定的。所以我猜他会直接拒绝整个申请 :-(

为了不再绕圈子，我应该提出两份建筑预申请（每栋住宅一份），是这样吗？

祝好，晚上愉快

“没有太多时间了”和Bauantrag却是一个极其糟糕的组合。在许多地区，从申请到动工应预留大约一年的时间。

附件中我现在附上了两个较大的剪裁部分。

很好。现在水晶球中的图像也不那么模糊了。

……目前连续排列不被批准。

……我收回前言。我看不到拒绝的理由。如果情况紧急，建设管理局可能会接受参考2017年3月1日北莱茵-威斯特法伦高级行政法院判决 - 2 A 45/16。你的情况显示出许多相似之处。

将车库放置在建筑窗口之外可能是另一个选择，我可能还能接受。

在这里，我坚持我的初步判断，因为所有面向O街的邻近房屋都远远后退，而那些距离较近的房屋似乎是通过横街连接的。虽然我看不到强制性的城市规划理由反对你们的愿望，但如果建设管理局的工作人员已经表示反对，我认为他在这里握有更大的主动权。

后面的地块是否有朝一日会被出售还未可知。

那么：合并地块并为后面房屋提交建筑申请。当时机成熟，分割地块并为前面房屋提交建筑申请。

为了不再绕圈，我应该提交两个建筑预申请（每栋住宅各一个），这是正确的吗？

这取决于你具体想提前确认什么。

我想再次提起RomeoZwo的观点：

但是——你们为什么想买前面的房子，后来再卖掉后面的地块？
如果能获得许可（而且邻里看起来确实是这样），后面的地块反而是更好的房产……
- 远离马路，更安静
- 西花园没有新建筑挡住（有夕阳）
- 没有邻居（后面地块的）会从自家房子门前经过。

如果我们在地块的后半部分建房，我不知道基础设施建设费用会有多高……

此外，我在网上看到关于Hammergrundstück的许多不同意见。

还有一些律师指出，许多邻居会觉得被打扰，因为原本安静的邻居花园现在要建一栋住宅。如果没有规划许可就建设，很多邻居会提出诉讼。我不想陷入一场（漫长的）官司。