§34 निर्माण कानून: निर्माण खिड़की और गैराज

  • Erstellt am 14/08/2021 23:41:28

RomeoZwo

15/08/2021 19:51:25
  • #1
मैं तथ्यात्मक निर्माण सीमाओं को इसी तरह कल्पना कर सकता हूँ ... मतलब मुझे लगता है कि यह दो सामान्य एकल परिवार के घरों के लिए काफी होगा।



लेकिन - आप लोग आगे वाले घर में क्यों जाना चाहते हैं और बाद में पीछे वाले घर को क्यों बेचना चाहते हैं?
अगर अनुमोदन योग्य है (और पड़ोस में तो ऐसा ही दिखता है) तो पीछे वाला घर बेहतर ज़मीन है...
- सड़क से दूर, शांत
- पश्चिमी बगीचा बिना नए निर्माण के (शाम की धूप)
- कोई पड़ोसी (पीछे वाले घर से) जो अपने घर के सामने से गुजरता हो/चलता हो नहीं।

मैं भी जरूरी नहीं समझता कि पाइपहेड जैसी ज़मीन बनानी चाहिए, बल्कि आगे वाले (अगर पीछे वाला अपना है तो बड़ा) रास्ते के अधिकार दर्ज कराना चाहिए। कम मूल्य अतिरिक्त वर्ग मीटर से पूरक होगा। ज़मीन पर बेहतर निर्माण हो सकता है, क्योंकि रास्ते के अधिकार से दूरी की सीमाएँ लागू नहीं होतीं। अगर तुम ज़मीन को बाँटते हो, तो तुम अपने लिए "अनुकूलित" रास्ते के अधिकार दर्ज करवा सकते हो (निर्भर करता है कि कौन सी ज़मीन रखनी है)।
 

Stephan—

15/08/2021 22:07:04
  • #2
हैलो TE,

हमारी शर्तें लगभग समान थीं। 2200m2, लगभग 30x75m, बस हम सड़क से पड़ोसियों से ज्यादा दूर रहना चाहते थे। हमारी भी यही बात थी। पड़ोसी भवन से 200-300 मीटर की हवाई दूरी पर ध्यान देना था। तो, सट की छत और 100 साल पुराना घर बनाना, चर्च या सामुदायिक भवन नहीं चाहते थे। इसलिए निर्माण कार्यालय की बात पर काफी सवाल उठाए। मुझे कुछ "मापनीय" चाहिए था, ऐसी बात नहीं। योजना बनाई गई शहर विला, पड़ोसी घरों की बिल लाइन से 6 मीटर पीछे, चर्च की नोक से नीचे। ;-), दाईं और बाईं दूरी का पालन किया गया और निर्माण आवेदन के द्वारा।
मुझे लगता है कि अगर यह कुछ व्यक्तिगत है, तो उन्हें इसे बिना सोचे समझे मंजूर नहीं करना चाहिए।
हमेशा याद रखें, वे (कार्यालय) आपातकालीन ऋण भी मना कर सकते हैं और केवल दिखावा करके टालने नहीं दे सकते। :)
 

Spitfire

15/08/2021 22:30:50
  • #3
धन्यवाद Stephan,
DankeRomeoZwo,



विचार यह है कि सड़क के काफी करीब बनाया जाए ताकि बड़ा पश्चिमी बगीचा हो। पीछे वाला प्लाट कभी बेचा जाएगा या नहीं, यह अभी अनिश्चित है।

रास्ते के अधिकार और अतिरिक्त वर्ग मीटर का विचार अच्छा है।



धन्यवाद Stephan आपकी राय के लिए। समस्या यह है कि हमारे पास अब ज्यादा समय नहीं है एक निर्माण पूर्व जांच के लिए, और फी पूरी निर्माण आवेदन के लिए तो और भी कम।
मेरा मानना है कि निर्माण खाली जगहों को भरने की कोशिश करना और अधिक से अधिक रहवासिय स्थान बनाना, यह भवन प्राधिकरण के लिए एक मजबूत तर्क होना चाहिए। पर अगर मैं भवन प्राधिकरण के कर्मचारी को सही समझा हूँ, तो वह भी ऐसा आवेदन देखता है और उसके लिए निर्माण सीमा "लगभग" तय है। इसलिए मुझे लगता है कि वह इसे अस्वीकार कर देगा :-(

अब खुद को बार-बार घुमाने के बजाय, मुझे दो निर्माण पूर्व जांच फॉर्म भरने होंगे (प्रत्येक आवास के लिए एक)। क्या यह सही है?

सादर और शुभ संध्या
 

Myrna_Loy

15/08/2021 22:41:33
  • #4
„अधिक समय नहीं बचा है“ और Bauantrag एक संभावित खराब संयोजन है। कई क्षेत्रों में, Antrag से Spatenstich तक एक अच्छा साल योजना बनाना चाहिए।
 

Escroda

16/08/2021 11:22:18
  • #5

बहुत अच्छा। अब ग्लास बॉल में चित्र भी इतना धुंधला नहीं है।

... मैं इसे वापस लेता हूँ। मुझे अब कोई अस्वीकृति कारण नहीं दिखते। अगर मामला गंभीर हो जाए, तो निर्माण विभाग में शायद OVG नॉर्थराइन-वेस्टफालेन का 01.03.2017 का फैसला - 2 A 45/16 का हवाला मदद कर सकता है। आपकी स्थिति में कई समानताएं हैं।

मैं अपनी पहली राय पर कायम हूँ कि यह स्वीकार नहीं होगा, क्योंकि ओ-स्ट्रीट की ओर मुख वाले सभी पड़ोसी मकान काफी पीछे हैं और ऐसा लगता है कि मकान कम दूरी पर क्रॉस स्ट्रीट्स से जुड़े हुए हैं। मैं कोई आलोचनात्मक शहरी कारण नहीं देखता कि आपके अनुरोध को न माना जाए, लेकिन यदि निर्माण विभाग का कर्मचारी पहले ही विरोध दिखा चुका है, तो मेरा मानना है कि वह यहां अधिक ताकतवर है।

तो फिर: भूखंड एकत्र करें और पीछे वाले मकान के लिए निर्माण आवेदन दें। जब समय आए, तो जमीन बांटकर आगे वाले मकान के लिए निर्माण आवेदन करें।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप पहले क्या स्पष्ट करना चाहते हैं।
 

Spitfire

16/08/2021 19:43:59
  • #6
मैं फिर से RomeoZwo के पॉइंट को उठाना चाहूंगा:



अगर हम ज़मीन के पीछे वाले हिस्से में घर बनाएंगे, तो मुझे पता नहीं कि इंफ्रास्ट्रक्चर की लागत कितनी होगी...

इसके अलावा, मैंने इंटरनेट पर हैमरग्रुंडस्ट्यूक विषय पर कई अलग-अलग रायें पढ़ी हैं।

कुछ वकील भी हैं जो संकेत देते हैं कि कई पड़ोसी परेशान होंगे अगर पहले शांत पड़ोसी के बगीचे में अब एक आवासीय भवन बनाया जाता है। यदि बिना किसी नियोजन योजना के निर्माण किया जाता है, तो कई पड़ोसी इसके खिलाफ मुकदमा कर सकते हैं। मैं एक (कई साल तक चलने वाले) क़ानूनी विवाद में पड़ना नहीं चाहता।
 

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