30 años (fijación de interés) ¿financiamiento al 90 % realista?

No tan general. Nuestros azulejos de 60x60 para todo excepto baños costaban 25€/m². Por supuesto, también podríamos haber elegido un tono gris similar por el triple de precio.

Okok, eso fue realmente muy general de mi parte. ¿Elegisteis los azulejos también en la muestra (del promotor), o los conseguisteis vosotros mismos?

Okok, eso fue realmente muy generalizado por mi parte. ¿También elegisteis los azulejos en el listado (del promotor), o los comprasteis por vuestra cuenta?

Croonen en Hamburgo. Indicaciones del contratista general. Esta decisión sobre los azulejos se tomó en 5 minutos. Los baños tardaron más. Y fueron considerablemente más caros.

Y aún así no es garantía de que se pueda aplicar eso a todo y siempre.

¿Ganas de arriesgarte un poco? Entonces:

Deja que te ofrezcan 10 años de tipo fijo con una amortización razonable. Esperemos que baje el interés.
Los ingresos posiblemente mejoren. Si ya no encaja, entonces vende la casa. Probablemente se pueda realizar en la región con pocas pérdidas.

¡Gracias por todos los comentarios!

De hecho, arriba mencioné cifras incorrectas. Son 5000 netos sin y 5400 con pagos extraordinarios calculados mensualmente, para poder cubrir la cuota de 1950. Esto representa un 39%, por debajo del 40% que he leído frecuentemente como máximo recomendado. Sin embargo, no me queda claro si esta recomendación general también aplica para un financiamiento a 30 años.

Es una compra lista para habitar del promotor (es decir, incluye papel tapiz, pisos, etc.) "sin costos adicionales/ocultos". ¿Aplica aquí también la afirmación de que "siempre es más caro"?

600 sin comisión + 6% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales + 1,5% de gastos notariales + 0,5% de gastos de registro = 648 mil euros

disculpa, no te lo tomes a mal, pero incluso 400 € más no lo solucionan.

suena duro, pero ustedes son "demasiado pobres para construir una casa en Rhein Main".

Yo también trabajo en servicios financieros en Rhein Main. Encuentro que tu neto es muy bajo. Probablemente trabajas en algún puesto de backoffice. Los colegas que construyen en esas dimensiones tienen un neto desde al menos 4.500.

Si estás en servicios, deberías hacer una línea de tiempo, tus ingresos netos, luego la fase en que hay niños, y calcular todo.

Solo pagan 1.900 € por el crédito. Con los gastos adicionales, ¡se va un sueldo! El segundo sueldo se reduce a la mitad con los niños.

Siempre juicios generalizados... no gasté 35€/m² en azulejos para el baño (¡pero sí unos cuantos centavos en bordes bonitos!), y yo mismo solo pensé "wow" cuando lo vi... y el otro día un visitante lo dijo en voz alta: efecto wow absoluto. Había en el centro de azulejos una gran variedad en ese rango de precios, allí se podía encontrar algo.

Por lo demás, el asunto es realmente apretado. Pero justo la idea del amortizador total y la garantía de los intereses durante todo el plazo me parece una gran cosa. Ahora los primeros años están muy justos, pero la cuota se mantiene constante y los ingresos esperemos que al menos suban con la inflación.
La planificación familiar probablemente tendrá que ajustarse a cuándo la situación se calme un poco y, en su caso, se haya acumulado una reserva para superar la baja por maternidad o paternidad.

Por cierto, las condiciones me parecen buenas... hace un año cerré un contrato a 15 años, con una deuda considerable que tendré que refinanciar con condiciones desconocidas... y al 2,3% (con una cuota de capital similar). Por lo tanto, 1,55% para todo el plazo es una gran cosa... arriesgarse a una refinanciación dentro de 10 años, cuando quizás uno de los padres trabaje a tiempo parcial... ¡no, gracias! No será mejor.

Y aun así, sinceramente: solo haría el proyecto si existiera una perspectiva fundada de aumento salarial. Así está al límite, y la formación de la familia se pospone considerablemente.

5400 EUR serían demasiado poco para un proyecto de construcción así. Podría funcionar justo si vuestra máxima prioridad es la casa. Pero eso también significa que si tenéis un hijo, tendréis que volver a trabajar a tiempo completo lo antes posible. Para vosotros ya es justo durante el año de la prestación parental. Hay que asegurar y pagar el cuidado. Hoy en día todavía es un problema conseguir una plaza de cuidado de 9 horas para el niño. Y pensad bien si merece la pena. No creo que los niños sufran necesariamente por tanta atención externa, pero genera un estrés inmenso en la familia. Quién lleva los niños por la mañana. Rápido al trabajo, mejor sin pausa para el almuerzo, las horas extras imprevistas hacen que todo se venga abajo. Recoger a los niños tarde del cuidado, quizás hacer unas compras rápidas. El pequeño está muy cansado (la guardería es más agotadora que una tarde en casa), correr rápido a casa. Preparar la cena, poner el lavavajillas, acostar al niño y al día siguiente todo otra vez. Atascos o cancelaciones de tren en el camino a la guardería ya destrozan toda la planificación del tiempo. Yo no quería vivir así. Para mí, una casa no vale eso. Mejor vivir de alquiler y aún vivir.