Casa para 2 familias: Construcción en límite con la casa vecina un 70 % más cara.

Hola,
soy un lector silencioso pero ahora debo dirigirme a los expertos aquí en el foro.
Ya tenemos el terreno, pero debe ser liberado de un granero con asbesto.

Y se indicó lo siguiente en nuestra primera descripción del servicio para una casa prefabricada de madera para 2 familias en estructura de entramado ligero:
- 215 m² de espacio, planta baja + planta alta, sin ático desarrollado (12,46 x 9,33 m)
- 330.000 €

Ahora el shock, la nueva descripción del servicio es de nada menos que 540.000€:
- Casa adosada de 260 m², planta baja + planta alta, ático desarrollado (10,56 / 11,21m)
- Construcción en límite con edificio vecino existente. Creo que debemos ajustarnos a la casa vecina en cuanto a altura, ancho e inclinación del techo, ¿correcto?
- Inclinación del techo 33° + techo a cuatro aguas con faldón corto
- Sin trabajos de tierra, en el informe del suelo indicaron aprox. 80 cm
- Anexo de escalera de dos pisos con techo plano 2,29 x 6,83
- 5 ventanas de techo
- sin puertas interiores + marcos, sin paredes y techos enyesados, sin revestimientos de suelo
- bomba de calor aire-agua para 260 m² con suelo radiante
- cada planta con baño y ducha

Por lo demás, pequeños cambios que queríamos:
2 duchas de obra, refuerzos en las paredes exteriores, etc...
También falta seleccionar los acabados...

No sé nada de electricidad para saber qué es importante aquí. Pero definitivamente puedo decir que 2 enchufes en la sala son muy pocos :eek:

Pregunta 1: ¿Está justificado el precio?
Pregunta 2: Según mis cálculos estaríamos en 2000 € por m². ¿Cómo podemos reducir eso efectivamente?
También tenemos los planos del proyecto. Pero no estoy seguro si puedo subirlos porque fueron hechos por un arquitecto. Lo siento :(

No podemos pagar esto ya que aún nos vienen muchos más gastos aparte de estos 540.000 solamente.
Hasta hace unos días tenía una buena sensación con mis 100.000 € ahorrados...

Perdonadme, seguro que he olvidado mencionar mucha información...

Saludos y gracias :)

Bueno, pero en la segunda descripción ya aumentaste la superficie habitable en sí y luego añadiste un desván acondicionado, ¿verdad? ¿La escalera ya estaba incluida en la primera descripción?

Edificado: ¿son ambas descripciones del mismo proveedor o de dos diferentes?

Solo la superficie habitable es suficiente para justificar el sobreprecio.

Como ya se mencionó, has planeado rápidamente 50m² más, que ya cuestan los primeros 100.000€. Además, un piso completo, que es más caro en cuanto a las instalaciones de servicios que simplemente ampliar en anchura. Se añade al menos un baño más (10.000€), etc. Eso se acumula rápidamente. Además, no estoy seguro de si realizaría una casa adosada de 2,5 plantas en construcción de entramado ligero de madera.

Los 2000€/m² ciertamente no son baratos, pero debido a la "adherencia" a la otra casa adosada, la demolición (incluida la eliminación de asbesto), los 3 pisos, etc., hay ciertamente factores que aumentan considerablemente el precio y que fácilmente exigen un recargo del 10-20%. Sin embargo, me sorprende que en ese precio no estén incluidos los trabajos de tierra, ni los trabajos de enlucido, ni las puertas y los suelos.

¿Para qué se necesitan los 260m²?

¿Ya estaba incluida la escalera en la primera descripción?
No, en realidad no, nunca habría pensado que se puede dejar tanto dinero allí...

Edificado: ¿Son ambas descripciones del mismo proveedor o de dos distintos?
Sí, mismo proveedor.

Como ya he escrito, ¿has planeado rápidamente 50 m² más, que ya cuestan los primeros 100.000 €? Además, un piso completo, que es más caro en cuanto a las instalaciones que simplemente ampliar en horizontal. Al menos se añade un baño adicional (10.000 €), etc. Eso se suma rápido. Además, no estoy seguro de que llevaría a cabo una casa adosada de 2,5 plantas en construcción de entramado ligero de madera.

ok, eso explica mucho de los costes, nunca lo habría pensado...
¿me podrías explicar brevemente por qué no lo harías?
Mi argumento sería que el terreno es "gratis". Solo hay que pagar la demolición. (Herencia)

Los 2000 €/m² no son baratos, pero debido a la "conexión" con la otra casa adosada, la demolición (incluida la eliminación de amianto), las 3 plantas, etc., hay sin duda factores que elevan el precio y que exigen un recargo del 10-20% rápidamente.
Sin embargo, me sorprende que a ese precio no se incluyan ni trabajos de tierra, ni de enyesado, ni puertas ni suelos.

La demolición y la eliminación del amianto no están incluidas. Eso lo tenemos que pagar nosotros.

¿Para qué se necesitan los 260 m²?

Lo ideal para mí serían 120-130 m² para la planta superior + ático.
Mis suegros, que quieren mudarse abajo, deberían tener al menos 100 m². Por eso el cuarto técnico está integrado en la ampliación de la escalera. Así, en la planta superior tendremos aproximadamente 100 m² y el resto en el ático.
Probablemente no podamos variar la altura de la casa porque tenemos que construir adosados al vecino.

Conclusiones:
- Trasladar la escalera hacia el interior + cuarto técnico (la ampliación completa con techo plano queda descartada)
- Hacer la casa más estrecha (menos m²)
- ¿Renunciar al tejado a cuatro aguas incompleto?

Hemos acordado una cita con nuestro contacto para la próxima semana.
¿Hay cosas que pueda mencionar para que la casa sea aún más barata?
¿O creen que sería más sensato vender el terreno y buscar otro terreno y empresa? ((200 € por m²) (zona bonita con jardín de 700 m²))
Realmente sería bonito construir allí, pero las desventajas pronto superan...

¿Qué tal mucho más pequeño y quizá construir sin [Schwiegereltern]? ;-)

Revisa posición por posición dónde estaban los impulsores de costos. Probablemente no habrá dos o tres puntos de 70.000 €, sino muchas cosas pequeñas.

Aparte de eso, al menos pediría dos o tres ofertas comparativas que realmente tengan un plano y equipamiento comparables.