Casa para 2 familias: Construcción en límite con la casa vecina un 70 % más cara.

Así que me reporto de nuevo. Después de una conversación intensa hoy, se aclararon varias cosas dentro de la familia. No fue un gran problema.

-Las SE toman su propio crédito por aproximadamente 1/3 de la suma (queda la pregunta de si quizás podamos obtener eso con más exactitud de la empresa).

-Las SE son propietarias del terreno y de la casa. A nosotros nos debería corresponder por notaría el OG y DG.

-Por el momento, la casa es demasiado cara para nosotros y tendremos que hacer algunos recortes... ya que de otra forma no podríamos financiarla. Justo en cuanto a los metros cuadrados queremos bajar a 120-130 m² en OG+DG.

Financiación de nuestra parte: -Yo 27, ella 26 con deseo de tener hijos (2x) -Ingresos mensuales netos 4300€ -Capital propio 120.000€ Me gustaría haber terminado con esto en 15-20 años. Supongamos que la casa, después de los recortes, ahora suma incluyendo todos los costos adicionales y áreas exteriores, 600.000€. Necesitamos un crédito de 400.000 menos 100.000 de capital propio = 300.000.

Eso serían 1500€ mensuales.

¿Es eso siquiera posible?

-Los SE son propietarios del terreno y de la casa. Entonces, legalmente, deberían pertenernos la planta superior y el ático

Entonces, consultad si el banco también está de acuerdo. No es una división clásica según la WEG. Creo que sin una inscripción en el registro de la propiedad no os darán ningún €. Y si el terreno no está dividido según la WEG, tus SE y vosotros solo podéis obtener condiciones desfavorables; etc.

Y quizás también preguntadle a un profesional qué otras desventajas podría tener.

¿Habéis ido ya alguna vez a un banco?

¡Ahí tendremos que insistir de nuevo!

Aún no hemos ido a ningún banco. Lo hemos evitado porque no tenemos un precio exacto. Para una consulta/oferta, probablemente deberíamos realmente hacer una cita allí.
Para saber de antemano algo como cuál es la opción "más barata" para todas las partes.

Hagan eso.

En principio solo se puede esperar que de alguna manera funcione. No por la cantidad sino que el banco y su SE encuentren un mecanismo con el que ambas partes estén satisfechas.

también ir en grupo.

Oh vaya..... solo veo caos y confusión.

Por favor, infórmate sobre los temas de [Eigentumswohnungen], [Teileigentum], [Wohnungseigentümergemeinschaft], [Gemeinschaftseigentum], [Sondernutzungsrecht].

Creo que todos vosotros a) ya sabéis lo que queréis, pero b) no tenéis ni idea de cómo puede funcionar esto legal y estructuralmente.

Creo que al final será una clásica [WEG]. Así que el terreno pertenece a todos, la división según el valor conforme a la superficie útil, el acceso y la casa son [Gemeinschaftseigentum], [SE] obtiene [WE1] y un [SNR] en el jardín, vosotros obtenéis [WE2] y por mí un [SNR] para una o dos plazas de aparcamiento.

Por favor, informad cómo sigue...

Ups... por suerte aquí se dieron indicaciones adecuadas sobre la configuración legal. Y si necesitan un crédito, el banco solo da algo contra la escritura pública. Así que sin acuerdos privados.

Como ya se mencionó
1. Variante: Casa multifamiliar dividida según la Ley de Propiedad Horizontal (WEG). Lo que *en mi opinión* es la variante más cara, pero que ofrece un mejor potencial de aprovechamiento en el futuro
2. Transferencia de terreno y financiación al 100% a través de ustedes. Y alquilar un departamento a la [SE]. Y de esta manera, los costos de financiación proporcionales al 100% para la unidad alquilada y luego alquilarla a la [SE] al 70% (?) del alquiler de referencia local. Así como un modelo para ahorrar impuestos.
Pero para eso se necesita un poco de confianza de ambas partes. Vaya tiempos aquellos en que la sangre era más espesa que el agua.