12x9,6m 2 plantas completas, sótano, ático, 4 habitaciones infantiles

Hola a todos,

próximamente, después de más de 6 años de búsqueda, finalmente podremos adquirir un terreno, es hora de avanzar un poco en la planificación.

Como ahora mismo no estamos seguros de si construiremos con un arquitecto o con un promotor, primero hemos dibujado nosotros mismos y hemos rebuscado mucho en foros de internet como este. El resultado son los planos que se indican abajo, gracias a Sketchup.

Espero que nuestro entendimiento del coeficiente de aprovechamiento del suelo sea correcto, es decir, que el sótano no se tenga en cuenta. De lo contrario, tenemos un problema...

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 15,6 x 29,95 = 436 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4 = 174,4
Coeficiente de edificabilidad 0,8 = 348,8
Ventana edificable, línea y límite de edificación 12 m de profundidad
Edificación en borde 3 m derecha e izquierda
Número de plazas de aparcamiento solo previsto delante del garaje
Número de plantas 2 plantas completas
Tipo de tejado a dos aguas 42 grados
Estilo Klinker + Wienerberger Poroton T7 P 36,5
Orientación Jardín al este-noreste
Altura máxima/límites 10 m de alto
Otras especificaciones Cota superior del suelo acabado mínimo 30 cm sobre referencia

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio tejado a dos aguas es obligatorio
Sótano, plantas sí, 2 completos
Número de personas, edades 6 (37,36,6,4,2,0)
Necesidad de espacio planta baja, planta alta (ver plano)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos
Huéspedes para dormir por año En el ático hay suficiente espacio
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna se quiere que sea una Smart Home con KNX, paneles fotovoltaicos, bomba de calor, posiblemente almacenamiento...
Cocina abierta, isla de cocina cocina abierta
Número de puestos en el comedor 6
Chimenea no
Pared para música/estéreo pensaba en audio multizona, es decir, 1 altavoz por habitación en el techo
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, carport garaje
Huerto útil, invernadero más adelante
Otras solicitudes/particularidades/rutina diaria, también razones de por qué esto o aquello no debe ser así La casa debe ser divisible en 25 años, por eso la escalera en ese lugar. En la planta alta se ha dibujado una cocina, pero será relevante solo en 25 años. He dibujado de forma general el sistema de ventilación, al menos las ubicaciones donde podrían estar las salidas en techo o pared y por dónde subirían los conductos a la planta superior. Las dos oficinas son importantes. El dormitorio principal en la planta baja es pensando en el futuro. ¡Todos envejecemos!

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? nosotros, aficionados
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? cuatro habitaciones infantiles del mismo tamaño
¿Qué no gusta? ¿Por qué? el pasillo de arriba puede ser algo oscuro
Estimación de precio según arquitecto/planificador: si lo supiéramos
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 400 + Baukindergeld
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir? espero que no tengamos que hacerlo
-no podrían prescindir? las dimensiones básicas las queremos usar de todas formas y el sótano es obligatorio, pero posiblemente tendremos que ahorrar en componentes.

¿Por qué el diseño es como es ahora? 4 habitaciones infantiles, dos oficinas, dormitorio principal en planta baja, divisibilidad en 25 años...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro parecer? eso queremos saber de vosotros

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Qué haríais diferente y por qué?

¿Qué haríais diferente y por qué?

Las respuestas están en imágenes; los PDFs son incluso para mí como participante de discusiones en escritorio más engorrosos, y los usuarios móviles probablemente los perciben en gran medida como un obstáculo. Por lo tanto, por favor, suban jpg / png.

Hola 11ant,

gracias por la indicación. Adjunto los JPEGs.

Saludos
Johannes

Para 6 personas, el área de estar me parece simplemente demasiado pequeña. Tenéis un pasillo largo porque entráis por el lado de la [Giebelseite]. Realmente no os lo podéis permitir. Aquí cuenta cada centímetro, diría yo, ya que el presupuesto en mi opinión probablemente sea demasiado ajustado.

Quizás añadáis además el plano de ubicación para que se entienda la razón por la que queréis entrar necesariamente por el [Giebelseite]. Mi primer objetivo sería entonces eliminar ese pasillo largo y añadir ese espacio a la sala de estar.

Sin entrar en vuestro plano, vuestro presupuesto para la casa grande (incluyendo sótano y desván) me parece un poco bajo. Queréis también ladrillo visto, escalera al desván, dos baños grandes, KNX, sistema de ventilación, fotovoltaica y bomba de calor geotérmica. Os aconsejaría calcularlo todo detenidamente.

Saludos
Sabine

Hola Katja, hola Sabine,

gracias por vuestras respuestas. Adjunto el plano. En cuanto al presupuesto, el plan es no reformar todavía el sótano y la buhardilla, excepto por las ventanas y la escalera en la buhardilla... pero independientemente del presupuesto, primero está la cuestión de cómo se podría mejorar el diseño de la planta. La idea de la entrada lateral no me parece mala en principio, pero ¿podré así conseguir una buena separación de las plantas? Otro punto es que por un lado tenemos el garaje y por el otro nuestro caravana. Por eso, no queda mucho espacio ni a la derecha ni a la izquierda cuando hay un coche o la caravana aparcados allí. ¿Cómo organizaríais la planta baja para que encaje con la entrada lateral? ¿Hay algo más en contra de nuestro diseño además del pasillo "largo"?

Un saludo,
Johannes