ᐅ immobilie in Themen
Eigentumswohnung für 460000 Euro und 37 Jahren Kredit-Laufzeit?
[Seite 2]
... ist halt das du 160k€ Eigenkapital hast, welche dir eine gute Ausgangssituation vorgaukelt. Leider ist es nicht so, da euer Gehalt nicht zur Immobilie passt. Nicht falsch verstehen, es geht nicht um euer Einkommen, sondern dass die Immobilie einfach zu teuer ist. EDIT: 5,31% Zinsen für eine 15 ...
[Seite 5]
... ich mich selbst zitiere. Fakt ist aber auch die Mieten werden steigen. Da muss man sich keiner Illusion hergeben. Es spricht ja nichts gegen eine Immobilie bei dem Eigenkapital aber muss es unbedingt diese sein
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... ist halt das du 160k€ Eigenkapital hast, welche dir eine gute Ausgangssituation vorgaukelt. Leider ist es nicht so, da euer Gehalt nicht zur Immobilie passt. Nicht falsch verstehen, es geht nicht um euer Einkommen, sondern dass die Immobilie einfach zu teuer ist. EDIT: 5,31% Zinsen für eine 15 ...
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... ich mich selbst zitiere. Fakt ist aber auch die Mieten werden steigen. Da muss man sich keiner Illusion hergeben. Es spricht ja nichts gegen eine Immobilie bei dem Eigenkapital aber muss es unbedingt diese sein
Bestandsimmobilie als Eigenkapital einsetzen?
[Seite 2]
Das wären aus Sicht der Bank etwa T€ 250 Beleihungswert (eher weniger, da Eigentümer ihre Immobilie zu 98% zu hoch bewerten), davon 60% sind T€ 150 abzgl. T€ 50 Vorlast. Verbleiben als "Eigenkapital-Anteil", der finanziert werden muss, nur noch T€ 100. Mehr wird Dir eine Bank auf die Immobilie ...
... Ist es aus eurer Sicht überhaupt realistisch, dass eine Bank so ein Vorhaben trägt oder müssten wir die andere Immobilie zwingend veräußern? Wir tun uns schwer einzuschätzen, was wir für einen Zinssatz mit unserem Hintergrund bekommen würden, weshalb wir auch die monatliche Annuität nur schwer ...
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Das wären aus Sicht der Bank etwa T€ 250 Beleihungswert (eher weniger, da Eigentümer ihre Immobilie zu 98% zu hoch bewerten), davon 60% sind T€ 150 abzgl. T€ 50 Vorlast. Verbleiben als "Eigenkapital-Anteil", der finanziert werden muss, nur noch T€ 100. Mehr wird Dir eine Bank auf die Immobilie ...
... Ist es aus eurer Sicht überhaupt realistisch, dass eine Bank so ein Vorhaben trägt oder müssten wir die andere Immobilie zwingend veräußern? Wir tun uns schwer einzuschätzen, was wir für einen Zinssatz mit unserem Hintergrund bekommen würden, weshalb wir auch die monatliche Annuität nur schwer ...
Mit Bauantrag wegen Baukindergeld zuwarten
[Seite 168]
Wieso sollte man sich selbst ummelden müssen? Meinst Du wenn man für die bestehende Immobilie beantragt? Wenn es eine andere Immobilie ist spielt das ja keine Rolle...
[Seite 217]
Ab wann gilt eine Immobilie eigentlich als Immobilie? Wir haben vor einem Jahr eine Eigentumswohnung zu Vermietungszwecken von einem GU erworben, die aktuell noch gebaut wird. Jetzt gerade ist der Rohbau fertig, Bezugsfertigstellung ist nächstes Jahr März geplant. Zwischenzeitlich haben wir ein ...
[Seite 46]
... da als Familie schon Eigentum erworben. Fall 2. Familie mit zwei Kindern, 90.000-100.000 Euro Einkommen, Pärchen hat sich direkt eine Immobilie gekauft. Erst anschließend zwei Kinder bekommen. Förderberechtigt, 200Euro im Monat, 24.000€ über gesamte Laufzeit. Fall 3. Familie mit drei Kindern ...
[Seite 130]
Auf die konkreten Richtlinien bin ich auch gespannt. Insb. weil meine Partnerin und ich schon eine Immobilie besitzen, diese aber nicht als Familie gekauft haben, weil es damals noch keinen Nachwuchs gab. Das neue Haus wäre somit die erste Immobilie die wir als Familie (Vater+Mutter+Kind ...
[Seite 152]
Scheinbar wurde das Baukindergeld ein wenig verschärft bzgl. des Ersterwerbs von Immobilie als Familie. Hier noch mal die Bestätigung das wir es mit dem Ersterwerb richtig verstanden haben. Dh. verschenken, verkaufen und anzünden dringen auch nichts. 24004 Und jetzt noch mal genauer.... Die „alte ...
[Seite 168]
Wieso sollte man sich selbst ummelden müssen? Meinst Du wenn man für die bestehende Immobilie beantragt? Wenn es eine andere Immobilie ist spielt das ja keine Rolle...
[Seite 217]
Ab wann gilt eine Immobilie eigentlich als Immobilie? Wir haben vor einem Jahr eine Eigentumswohnung zu Vermietungszwecken von einem GU erworben, die aktuell noch gebaut wird. Jetzt gerade ist der Rohbau fertig, Bezugsfertigstellung ist nächstes Jahr März geplant. Zwischenzeitlich haben wir ein ...
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... da als Familie schon Eigentum erworben. Fall 2. Familie mit zwei Kindern, 90.000-100.000 Euro Einkommen, Pärchen hat sich direkt eine Immobilie gekauft. Erst anschließend zwei Kinder bekommen. Förderberechtigt, 200Euro im Monat, 24.000€ über gesamte Laufzeit. Fall 3. Familie mit drei Kindern ...
[Seite 130]
Auf die konkreten Richtlinien bin ich auch gespannt. Insb. weil meine Partnerin und ich schon eine Immobilie besitzen, diese aber nicht als Familie gekauft haben, weil es damals noch keinen Nachwuchs gab. Das neue Haus wäre somit die erste Immobilie die wir als Familie (Vater+Mutter+Kind ...
[Seite 152]
Scheinbar wurde das Baukindergeld ein wenig verschärft bzgl. des Ersterwerbs von Immobilie als Familie. Hier noch mal die Bestätigung das wir es mit dem Ersterwerb richtig verstanden haben. Dh. verschenken, verkaufen und anzünden dringen auch nichts. 24004 Und jetzt noch mal genauer.... Die „alte ...
Sanierungskredit für Elternhaus
[Seite 2]
Auf der Bank wird in aller Regel vermerkt für was der Kredit ist. So wäre das auch bei der Sanierung der Immobilie. Das sollte dann auch bei einer eventuellen Pflege der Eltern berücksichtigt werden, das heißt der Kredit für Wertsteigerung x bei der Immobilie wird berücksichtigt Ich würde -Haus ...
Da stimme ich Toxi zu , wobei die Bank ja auch eine Grundschuld auf die Immobilie verlangt
[Seite 2]
Auf der Bank wird in aller Regel vermerkt für was der Kredit ist. So wäre das auch bei der Sanierung der Immobilie. Das sollte dann auch bei einer eventuellen Pflege der Eltern berücksichtigt werden, das heißt der Kredit für Wertsteigerung x bei der Immobilie wird berücksichtigt Ich würde -Haus ...
Da stimme ich Toxi zu , wobei die Bank ja auch eine Grundschuld auf die Immobilie verlangt
Makler für Eigentümer - Nutzen / Vorteile?
[Seite 2]
... Frage habe ich mir auch schon oft gestellt. Aus Sicht Verkäufer = Bequemlichkeit Käufer = absolut unnötige Ausgabe Beispiel 1: Makler inseriert Immobilie. Privat mit Verkäufer gesprochen. Preisvorstellung des Verkäufers wurde deutlich nach oben angepasst. Nach dem Motto: jeden Tag steht ein ...
[Seite 19]
... Versand wird meist anders betrachtet wie der Wert der Schuhe. Der Marktwert wird bei den meisten ja doch angenommen, zumindest bei einer Immobilie Beweggründe schreibe ich später, jetzt ist die Zeit rar
[Seite 18]
... der Markt momentan so ist". Der Markt ist aber nun mal auch momentan so, dass jeder Pimpf mit einem Handy und diversen Tippfehlern eine Immobilie an normaler bis gefragter Lage los wird, und dafür massiv zu viel Geld von der falschen Seite erhält. So gesehen und erlebt. Klar gibt es seriöse ...
[Seite 17]
... Geld geht, kämen bei mir noch weniger gut an. Tolle Fotos mit teurer Technik etc sind schön und gut. Würde ICH auch machen, hätte ich eine Immobilie zum Verkauf. Aber mal ehrlich, welcher Makler macht sich heutzutage noch diese Mühe, bei einer Immobilie unterhalb einer Million? Die Realität ...
[Seite 2]
... Frage habe ich mir auch schon oft gestellt. Aus Sicht Verkäufer = Bequemlichkeit Käufer = absolut unnötige Ausgabe Beispiel 1: Makler inseriert Immobilie. Privat mit Verkäufer gesprochen. Preisvorstellung des Verkäufers wurde deutlich nach oben angepasst. Nach dem Motto: jeden Tag steht ein ...
[Seite 19]
... Versand wird meist anders betrachtet wie der Wert der Schuhe. Der Marktwert wird bei den meisten ja doch angenommen, zumindest bei einer Immobilie Beweggründe schreibe ich später, jetzt ist die Zeit rar
[Seite 18]
... der Markt momentan so ist". Der Markt ist aber nun mal auch momentan so, dass jeder Pimpf mit einem Handy und diversen Tippfehlern eine Immobilie an normaler bis gefragter Lage los wird, und dafür massiv zu viel Geld von der falschen Seite erhält. So gesehen und erlebt. Klar gibt es seriöse ...
[Seite 17]
... Geld geht, kämen bei mir noch weniger gut an. Tolle Fotos mit teurer Technik etc sind schön und gut. Würde ICH auch machen, hätte ich eine Immobilie zum Verkauf. Aber mal ehrlich, welcher Makler macht sich heutzutage noch diese Mühe, bei einer Immobilie unterhalb einer Million? Die Realität ...
Immobilienfinanzierung - der Angebotsdschungel ...
... ist vorhanden, eine Rechtsschutzversicherung auch. Da mir meine Situation seit geraumer Zeit große Sorgen bereitet, würde ich mir gerne eine Immobilie kaufen. Meine Eltern unterstützen mich bisher finanziell, je nach dem, wie es gesundheitlich weitergeht, werde ich wohl aber meine Doktorarbeit ...
[Seite 3]
... zu finden. Die Verkäufer "prügeln" sich ja teils schon dort in den Thread. Zum Thema: Ich würde auch erstmal anzweifeln, ob einen Immobilie überhaupt die richtige Wahl ist. Absicherung kann man auch anders realisieren. Je nach Krankheitsverlauf... wer weiß wie sich Ansprüche und ...
[Seite 2]
... billigen Bauzinsen, der zu erwartenden Wertsteigerung in der Kaufregion (oder zumindest Wertstabilität), des großen Potentials der Immobilie (sehr günstiger Kaufpreis weil eben noch einiges zu machen - ich habe diverse gute Kontakte, die dabei helfen können --> Immobilie wird, wenn "gut ...
... ist vorhanden, eine Rechtsschutzversicherung auch. Da mir meine Situation seit geraumer Zeit große Sorgen bereitet, würde ich mir gerne eine Immobilie kaufen. Meine Eltern unterstützen mich bisher finanziell, je nach dem, wie es gesundheitlich weitergeht, werde ich wohl aber meine Doktorarbeit ...
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... zu finden. Die Verkäufer "prügeln" sich ja teils schon dort in den Thread. Zum Thema: Ich würde auch erstmal anzweifeln, ob einen Immobilie überhaupt die richtige Wahl ist. Absicherung kann man auch anders realisieren. Je nach Krankheitsverlauf... wer weiß wie sich Ansprüche und ...
[Seite 2]
... billigen Bauzinsen, der zu erwartenden Wertsteigerung in der Kaufregion (oder zumindest Wertstabilität), des großen Potentials der Immobilie (sehr günstiger Kaufpreis weil eben noch einiges zu machen - ich habe diverse gute Kontakte, die dabei helfen können --> Immobilie wird, wenn "gut ...
Baufinanzierung ohne Eigenkapital, dafür anderweitigen Verbindlichkeiten
[Seite 2]
... über ein "Familiendarlehen" abgelöst und eventuell noch was draufgepackt sondern sich auch noch dazu bereit erklärt auf die eigene Immobilie eine Grundschuld eintragen zu lassen. Sprich wenn derjenige nicht mehr die Raten bedienen kann, hat die Bank noch Zugriff auf die 2. belastete ...
[Seite 3]
... müssen etc. Ich hätte dies sehr sehr gerne gemacht, nur stellt sich ein Teil der Familie (Einwilligung) quer. Deshalb wird die Immobilie wohl in absehbarer Zeit verkauft, da es für eine alternde Person allein zu viel Arbeit ist (von Investitionen für Flickschusterei abgesehen). Was hat ein ...
[Seite 2]
... über ein "Familiendarlehen" abgelöst und eventuell noch was draufgepackt sondern sich auch noch dazu bereit erklärt auf die eigene Immobilie eine Grundschuld eintragen zu lassen. Sprich wenn derjenige nicht mehr die Raten bedienen kann, hat die Bank noch Zugriff auf die 2. belastete ...
[Seite 3]
... müssen etc. Ich hätte dies sehr sehr gerne gemacht, nur stellt sich ein Teil der Familie (Einwilligung) quer. Deshalb wird die Immobilie wohl in absehbarer Zeit verkauft, da es für eine alternde Person allein zu viel Arbeit ist (von Investitionen für Flickschusterei abgesehen). Was hat ein ...
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in überalterter Stadt
[Seite 5]
... ein weitaus höheres Risiko durch die Unbekannte Mieter(nomade). Das hebelt meine Rendite weitaus ins minus. Das kann bei der selbstgenutzten Immobilie nicht passieren. Jobverlust, Schicksalsschläge sind bei selbstgenutzt / vermietet gleich. Ich wiederhole mich da aber auch nur im Kreis. Aus ...
[Seite 10]
... erholen. Wenn Du das tatsächlich nicht begreifst, dann tu' Dir bitte einen Gefallen und denk' die nächsten 10 Jahre nicht über den Erwerb einer Immobilie nach. MfG Dirk Grafe
[Seite 3]
... der Mietnomaden reduziert werden. Bei einer guten Rendite kann ich mein Eigenkapital beim Mietobjekt hebeln, was ich bei einer selbstgenutzen Immobilie nicht kann. Das Problem ist, wo gibt es noch solche Objekte
[Seite 5]
... ein weitaus höheres Risiko durch die Unbekannte Mieter(nomade). Das hebelt meine Rendite weitaus ins minus. Das kann bei der selbstgenutzten Immobilie nicht passieren. Jobverlust, Schicksalsschläge sind bei selbstgenutzt / vermietet gleich. Ich wiederhole mich da aber auch nur im Kreis. Aus ...
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... erholen. Wenn Du das tatsächlich nicht begreifst, dann tu' Dir bitte einen Gefallen und denk' die nächsten 10 Jahre nicht über den Erwerb einer Immobilie nach. MfG Dirk Grafe
[Seite 3]
... der Mietnomaden reduziert werden. Bei einer guten Rendite kann ich mein Eigenkapital beim Mietobjekt hebeln, was ich bei einer selbstgenutzen Immobilie nicht kann. Das Problem ist, wo gibt es noch solche Objekte
Weiteres Haus finanzieren...
... bisherigen Darlehen? Ablösen mit Vorfälligkeitsentschädigung oder übernehmen? - Steuerliche Auswirkungen durch den Verkauf der bisherigen Immobilie? - Bisherige Immobilie nicht zum Wunschpreis veräußerbar? - Doppelbelastung (Alt-Darlehen & Neudarlehen) tragbar? Grundsätzlich seit Ihr nicht die ...
[Seite 12]
... Der Satz ist unvollständig, die Aussage aber vermutlich falsch. Bewertung/Beleihung/Kaufpreis beziehen sich auf den Zeitpunkt der unsanierten Immobilie - wenn sich daran nichts geändert hat, dann ist der Marktwert heute unsaniert eben auch noch 340T€+x. Saniert (im Raum stehen 100-150T ...
[Seite 8]
... Haus, als es überhaupt wert wäre. Das ist natürlich möglich, aber wohl eher unwahrscheinlich. Wahrscheinlicher ist daher, dass die Immobilie aktuell mindestens 340T€ Marktwert (die übliche Preisentwicklung in den letzten 3 Jahren war eindeutig positiv) hat und wenn man den Rep.-Stau behebt, sich ...
[Seite 11]
... wären mir vermutlich auch selbst einige Ungereimtheiten aufgefallen. Dennoch, allein durch den "Marktanpassungsfaktor" lässt sich der Wert einer Immobilie sehr stark beeinträchtigen. Wie schon mal geschrieben, es nützt einem kein Gutachten etwas, wenn sich kein Käufer findet, der den Preis ...
... bisherigen Darlehen? Ablösen mit Vorfälligkeitsentschädigung oder übernehmen? - Steuerliche Auswirkungen durch den Verkauf der bisherigen Immobilie? - Bisherige Immobilie nicht zum Wunschpreis veräußerbar? - Doppelbelastung (Alt-Darlehen & Neudarlehen) tragbar? Grundsätzlich seit Ihr nicht die ...
[Seite 12]
... Der Satz ist unvollständig, die Aussage aber vermutlich falsch. Bewertung/Beleihung/Kaufpreis beziehen sich auf den Zeitpunkt der unsanierten Immobilie - wenn sich daran nichts geändert hat, dann ist der Marktwert heute unsaniert eben auch noch 340T€+x. Saniert (im Raum stehen 100-150T ...
[Seite 8]
... Haus, als es überhaupt wert wäre. Das ist natürlich möglich, aber wohl eher unwahrscheinlich. Wahrscheinlicher ist daher, dass die Immobilie aktuell mindestens 340T€ Marktwert (die übliche Preisentwicklung in den letzten 3 Jahren war eindeutig positiv) hat und wenn man den Rep.-Stau behebt, sich ...
[Seite 11]
... wären mir vermutlich auch selbst einige Ungereimtheiten aufgefallen. Dennoch, allein durch den "Marktanpassungsfaktor" lässt sich der Wert einer Immobilie sehr stark beeinträchtigen. Wie schon mal geschrieben, es nützt einem kein Gutachten etwas, wenn sich kein Käufer findet, der den Preis ...
Baufinanzierung, 2 Kreditnehmer
Hallo, ich habe eine Frage bezüglich der Baufinanzierung. Kurz zur Sachlage. Meine Freundin und ich wollen uns eine Immobilie anschaffen. Ich habe bereits einiges an Eigenkapital, meine Freundin hat noch keine Möglichkeit gehabt durch ihr Studium welches anzusparen. Die Finanzierung könnte ich ...
[Seite 2]
... Meines Erachtens muss doch dann ein gewisser Abschlag gemacht werden, oder ein gewisser Teil der Bank zurückgezahlt werden, da Sie ja auch in der Immobilie gelebt hat. Wie seht ihr das? Und wie sieht die Sache in Bezug aufs Grundbuch aus. Dann steht Sie trotzdem noch im Grundbuch (hat somit noch ...
[Seite 3]
... kommen, würde der Person die zH bleibt diese Zeit angerechnet werden als wären die Zahlungen fortgesetzt worden. Wertsteigerung/-Minderung der Immobilie würde zu gleichen Teilen je nach Zahlung zur Immobilie angerechnet. Ich weiß, das gestaltet sich sehr kompliziert. Meine Freundin selbst ...
Hallo, ich habe eine Frage bezüglich der Baufinanzierung. Kurz zur Sachlage. Meine Freundin und ich wollen uns eine Immobilie anschaffen. Ich habe bereits einiges an Eigenkapital, meine Freundin hat noch keine Möglichkeit gehabt durch ihr Studium welches anzusparen. Die Finanzierung könnte ich ...
[Seite 2]
... Meines Erachtens muss doch dann ein gewisser Abschlag gemacht werden, oder ein gewisser Teil der Bank zurückgezahlt werden, da Sie ja auch in der Immobilie gelebt hat. Wie seht ihr das? Und wie sieht die Sache in Bezug aufs Grundbuch aus. Dann steht Sie trotzdem noch im Grundbuch (hat somit noch ...
[Seite 3]
... kommen, würde der Person die zH bleibt diese Zeit angerechnet werden als wären die Zahlungen fortgesetzt worden. Wertsteigerung/-Minderung der Immobilie würde zu gleichen Teilen je nach Zahlung zur Immobilie angerechnet. Ich weiß, das gestaltet sich sehr kompliziert. Meine Freundin selbst ...