ᐅ immobilie in Themen
Haus-Finanzierung machbar? Erfahrungen?
[Seite 3]
... den Schulden haben. Was aber meistens ausgeblendet wird, ist die Tatsache, dass sich eigentlich (bis auf eine zu zahlende Rate für die Nutzung der Immobilie analog der Miete) absolut nichts ändert, da den Schulden ein identischer Vermögenswert zzgl. Eigenkapital-Anteil gegenüber steht. Und somit ...
[Seite 3]
... den Schulden haben. Was aber meistens ausgeblendet wird, ist die Tatsache, dass sich eigentlich (bis auf eine zu zahlende Rate für die Nutzung der Immobilie analog der Miete) absolut nichts ändert, da den Schulden ein identischer Vermögenswert zzgl. Eigenkapital-Anteil gegenüber steht. Und somit ...
Analyse unserer finanziellen Situation
[Seite 6]
... hier selbstverständlich kundtun, nur klingt diese sehr konfus und bringt irgendwie keinen Mehrwert. Auf der einen Seite gibst du kund früh eine Immobilie entschuldet zu haben, auch dich damit wohl zu fühlen (bzw. stellst das mehr zur Show), auf der anderen Seite aber soll der TE ruhig noch ...
[Seite 6]
... hier selbstverständlich kundtun, nur klingt diese sehr konfus und bringt irgendwie keinen Mehrwert. Auf der einen Seite gibst du kund früh eine Immobilie entschuldet zu haben, auch dich damit wohl zu fühlen (bzw. stellst das mehr zur Show), auf der anderen Seite aber soll der TE ruhig noch ...
Wie hoch wird die Vorfälligkeitsentschädigung?
[Seite 3]
threaderöffner Solltest du parallel zum VK der Immobilie eine andere Immobilie erwerben auch evtl. das Thema Objekttausch im Blick behalten um den günstigen Zinssatz mitzunehmen. Dies kann ein Banker hier sicherlich auch noch näher ...
[Seite 3]
threaderöffner Solltest du parallel zum VK der Immobilie eine andere Immobilie erwerben auch evtl. das Thema Objekttausch im Blick behalten um den günstigen Zinssatz mitzunehmen. Dies kann ein Banker hier sicherlich auch noch näher ...
400k Haus geschätzt- 470k Haus geworden/ Ein Erfahrungsbericht
[Seite 22]
Ich weiss, dass ich hier sicher nicht auf offene ohren stoße im forum aber man darf sich nichts schön rechnen. Eine selbst genutzte Immobilie ist keine anlage sie ist auch reiner Konsum von versteuertem Einkommen bezahlt. Fremdvermietet sieht die Situation anders aus,... aber darum gehts ja in ...
[Seite 22]
Ich weiss, dass ich hier sicher nicht auf offene ohren stoße im forum aber man darf sich nichts schön rechnen. Eine selbst genutzte Immobilie ist keine anlage sie ist auch reiner Konsum von versteuertem Einkommen bezahlt. Fremdvermietet sieht die Situation anders aus,... aber darum gehts ja in ...
Kauf + Renovierung von altem Haus: Pro und Contra??
[Seite 2]
... dann Ewigkeiten dauert. Ja, ich weiß den Unterschied von Grunderwerbsteuer und Grundsteuer. Ich meinte wie sich die Grundsteuer von der Immobilie beeinflussen lässt...also wenn ich renoviere und den Wert des Hauses erhöhe, ob ich dann auch mehr Grundsteuer zahlen muss. kaho: Ja, die Haussuche ist ...
[Seite 2]
... dann Ewigkeiten dauert. Ja, ich weiß den Unterschied von Grunderwerbsteuer und Grundsteuer. Ich meinte wie sich die Grundsteuer von der Immobilie beeinflussen lässt...also wenn ich renoviere und den Wert des Hauses erhöhe, ob ich dann auch mehr Grundsteuer zahlen muss. kaho: Ja, die Haussuche ist ...
Baukindergeld: zwei Immobilien gekauft
... zusammen, ich habe eine Frage zum Baukindergeld, weil's bei uns ein bisschen komplexer ist. September 2020 Hauskauf beurkundet. Erste und einzige Immobilie zu dem Zeitpunkt. Ein Kind. Oktober 2020 Wohnungskauf beurkundet, zweite Immobilie Dezember 2020 Gemeldet in Wohnung (also ...
... zusammen, ich habe eine Frage zum Baukindergeld, weil's bei uns ein bisschen komplexer ist. September 2020 Hauskauf beurkundet. Erste und einzige Immobilie zu dem Zeitpunkt. Ein Kind. Oktober 2020 Wohnungskauf beurkundet, zweite Immobilie Dezember 2020 Gemeldet in Wohnung (also ...
Strategiebesprechung Hauskauf oder "Wie weit sollte ich gehen?"
... habe ihn gebeten, den Preis trotzdem weiter zu reichen und auf den Verhandlungswillen des Verkäufers zu pochen. Die Immobilie steht seit Anfang des Jahres im Internet und bisher scheint es kaum Interessenten zu geben. Schon gar keine, die so viel Eigenkapital dabei haben um den Bankenpreis ...
... habe ihn gebeten, den Preis trotzdem weiter zu reichen und auf den Verhandlungswillen des Verkäufers zu pochen. Die Immobilie steht seit Anfang des Jahres im Internet und bisher scheint es kaum Interessenten zu geben. Schon gar keine, die so viel Eigenkapital dabei haben um den Bankenpreis ...
Neues Maklergesetz beim Kauf einer Bestandsimmobilie?
... geht es um das neue Maklergesetz, welches seit 23.12.2020 gilt. Meine Freundin und ich stehen kurz vor dem Kauf eines Eigenheims. Wir haben diese Immobilie das erste mal Ende November 2020 besichtigt und nach Prüfung unserer finanziellen Möglichkeiten Anfang Dezember Kaufinteresse bekundet. Beim ...
... geht es um das neue Maklergesetz, welches seit 23.12.2020 gilt. Meine Freundin und ich stehen kurz vor dem Kauf eines Eigenheims. Wir haben diese Immobilie das erste mal Ende November 2020 besichtigt und nach Prüfung unserer finanziellen Möglichkeiten Anfang Dezember Kaufinteresse bekundet. Beim ...
Hauskauf fragwürdiger Notarvertragsinhalt / Vorgehensweise
... haben uns dann mit dem Verkäufer auf den Preis geeinigt und nun ging alles ganz schnell bzw soll ganz schnell gehen. Am Montag haben wir die Immobilie final besichtigt, am Donnerstag haben wir den Notarvorvertrag erhalten und am kommenden Mittwoch soll auch schon der Notartermin sein. Ok ...
... haben uns dann mit dem Verkäufer auf den Preis geeinigt und nun ging alles ganz schnell bzw soll ganz schnell gehen. Am Montag haben wir die Immobilie final besichtigt, am Donnerstag haben wir den Notarvorvertrag erhalten und am kommenden Mittwoch soll auch schon der Notartermin sein. Ok ...
Solide Basis oder Fass ohne Boden? Einschätzung Einfamilienhaus 1978
... gerne bei einer Kreditrate von 1.500 € - 2.000 € im Monat enden, was derzeit 18 – 24 % unserer Einnahmen entspricht. Ohne konkrete Immobilie hatten wir ein Finanzierungsangebot (Anfang Mai 2024) bei Dr. Klein eingeholt, dass wie folgt aussah: Darlehenssumme von 325.000 € aufgeteilt in 150.000 ...
... gerne bei einer Kreditrate von 1.500 € - 2.000 € im Monat enden, was derzeit 18 – 24 % unserer Einnahmen entspricht. Ohne konkrete Immobilie hatten wir ein Finanzierungsangebot (Anfang Mai 2024) bei Dr. Klein eingeholt, dass wie folgt aussah: Darlehenssumme von 325.000 € aufgeteilt in 150.000 ...
Gutes Angebot für junge Familie? Kaufen ja oder nein
[Seite 34]
... und wollen. Und das fühlt sich gerade einfach übel gewzungen an... Kauft man unter Zwang eine Immobilie, nur weil sie vielleicht ein gutes Angebot ist? Wir leben gerade für 750 € warm in einer schönen 90 qm 3 Zimmer Wohnung.. Haben super Nachbarn, Carport, Garten usw und keine Sorgen! Das ...
[Seite 34]
... und wollen. Und das fühlt sich gerade einfach übel gewzungen an... Kauft man unter Zwang eine Immobilie, nur weil sie vielleicht ein gutes Angebot ist? Wir leben gerade für 750 € warm in einer schönen 90 qm 3 Zimmer Wohnung.. Haben super Nachbarn, Carport, Garten usw und keine Sorgen! Das ...
Mietkostensteigerung vs. Kreditrate
Tja, eine eigene Immobilie bedeutet zwangssparen. Wohnst Du zur Miete, könntest Du z.B. durch die meist niedrigeren Ausgaben sparen, was der gewöhnliche Deutsche nicht macht. Die Nebenkosten in der eigenen Immobilie steigen 1:1 wie in der Mietwohnung. Der Tilgung steht im Laufe der Zeit ein ...
Tja, eine eigene Immobilie bedeutet zwangssparen. Wohnst Du zur Miete, könntest Du z.B. durch die meist niedrigeren Ausgaben sparen, was der gewöhnliche Deutsche nicht macht. Die Nebenkosten in der eigenen Immobilie steigen 1:1 wie in der Mietwohnung. Der Tilgung steht im Laufe der Zeit ein ...
Feedback zum Grundriss erwünscht. Wie gefällt euch das Haus?
[Seite 3]
Richtig, kann man machen, sei jedem gegönnt. Aber mit Blick auf eine prinzipielle eventuelle Verkäuflichkeit der Immobilie interessierte den TE ja, ob es auch Anderen gefiele. Und da gilt klar: "der Markt" honoriert für den sonstigen Standard der Immobilie atypische Mehrausstattungen nicht. Und ...
[Seite 3]
Richtig, kann man machen, sei jedem gegönnt. Aber mit Blick auf eine prinzipielle eventuelle Verkäuflichkeit der Immobilie interessierte den TE ja, ob es auch Anderen gefiele. Und da gilt klar: "der Markt" honoriert für den sonstigen Standard der Immobilie atypische Mehrausstattungen nicht. Und ...
Finanzierung realisierbar? Fertiges Haus für das Geld?
[Seite 10]
... vorher nicht rein, ist es versteigert gab es schon die schönsten Sachen die sich die ehemaligen Eigentümer haben einfallen lassen, solange sie die Immobilie waren Zu dem, bei den besten Objekten sitzt man nicht allein, Schnäppchen sind da schon eher selten und ist der Zuspruch erteilt, hat man ...
[Seite 10]
... vorher nicht rein, ist es versteigert gab es schon die schönsten Sachen die sich die ehemaligen Eigentümer haben einfallen lassen, solange sie die Immobilie waren Zu dem, bei den besten Objekten sitzt man nicht allein, Schnäppchen sind da schon eher selten und ist der Zuspruch erteilt, hat man ...
Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital)
[Seite 4]
... richtig Geld zu verdienen. Wenn dann noch vorher Eigenkapital angespart werden soll. Außerdem ist es wichtiger für die Bank dass der Marktwert der Immobilie größer als der Beleihungswert ist, dann ist das Alter der Kreditnehmer zweitrangig
[Seite 4]
... richtig Geld zu verdienen. Wenn dann noch vorher Eigenkapital angespart werden soll. Außerdem ist es wichtiger für die Bank dass der Marktwert der Immobilie größer als der Beleihungswert ist, dann ist das Alter der Kreditnehmer zweitrangig
Der Plan von einer simplen architektur !
Falls der Troll-Alarm unbegründet sein sollte bitte folgendes beachten: etwaige Gewinne aus dem Verkauf der fertigen Immobilie sind erst nach 2 Jahren Eigennutzung (!) steuerfrei (mein Stand der Dinge, aus dem Gedächtnis). Gibt auch Trupps/Familien, die sowas alle 2-3 Jahre durchziehen, d.h ...
Falls der Troll-Alarm unbegründet sein sollte bitte folgendes beachten: etwaige Gewinne aus dem Verkauf der fertigen Immobilie sind erst nach 2 Jahren Eigennutzung (!) steuerfrei (mein Stand der Dinge, aus dem Gedächtnis). Gibt auch Trupps/Familien, die sowas alle 2-3 Jahre durchziehen, d.h ...
Finanzierung Kaufvorhaben Einfamilienhaus 580TE bei bevorstehender Elternzeit
[Seite 4]
Wenn wir uns es aussuchen könnten, dann eine schöne Bestands-Immobilie, die wir modernisieren. Wir sind keine "ich muss eine Immobilie besitzen, sonst ist mein Leben nichts wert - Leute". Für uns die Lage und das Haus tatsächlich wichtiger als, Grundstück Den Architekten kennen wir; der berät uns ...
[Seite 4]
Wenn wir uns es aussuchen könnten, dann eine schöne Bestands-Immobilie, die wir modernisieren. Wir sind keine "ich muss eine Immobilie besitzen, sonst ist mein Leben nichts wert - Leute". Für uns die Lage und das Haus tatsächlich wichtiger als, Grundstück Den Architekten kennen wir; der berät uns ...
Verkauf/Schenkung/Übertrag einer Immobilie mit KFW-Förderung 153
... weder bei den FAQs der KFW noch im WEB Informationen finden. Vielleicht gibt es hier Spezialisten? Ausgangslage: Wir haben vor ca. drei Jahren eine Immobilie mit der 153er Förderung (KFW55 Haus) erworben und anschliesssend vermietet. Dies ist unverändert so und soll auch so bleiben. Kredit ...
... weder bei den FAQs der KFW noch im WEB Informationen finden. Vielleicht gibt es hier Spezialisten? Ausgangslage: Wir haben vor ca. drei Jahren eine Immobilie mit der 153er Förderung (KFW55 Haus) erworben und anschliesssend vermietet. Dies ist unverändert so und soll auch so bleiben. Kredit ...
Anschlussfinanzierung unter diesen Bedingungen möglich?
[Seite 2]
... kleine Tilgung (2%) vertretbar wäre. Unabhängig von der Finanzierung für das Haus, sollte intensiv und ernsthaft über einen Verkauf der Immobilie nachgedacht werden. Auf Teufel komm raus sich mit Kindern zu verschulden, nur um das eigene (zu große?) Haus zu halten, ist Unsinn. Dann lieber etwas ...
[Seite 2]
... kleine Tilgung (2%) vertretbar wäre. Unabhängig von der Finanzierung für das Haus, sollte intensiv und ernsthaft über einen Verkauf der Immobilie nachgedacht werden. Auf Teufel komm raus sich mit Kindern zu verschulden, nur um das eigene (zu große?) Haus zu halten, ist Unsinn. Dann lieber etwas ...
Baufinanzierung als Einzelperson realistisch?
Hallo liebes Forum! Ich habe eine Immobilie angeboten bekommen und wollte hier in diesem Forum einfach mal nach der grundsätzlichen Machbarkeit fragen, da ich (glücklich) alleinstehend bin und dieses Haus für mich interessant ist. Ich freue mich über eure Antworten und auch über Kritik oder ...
Hallo liebes Forum! Ich habe eine Immobilie angeboten bekommen und wollte hier in diesem Forum einfach mal nach der grundsätzlichen Machbarkeit fragen, da ich (glücklich) alleinstehend bin und dieses Haus für mich interessant ist. Ich freue mich über eure Antworten und auch über Kritik oder ...
Vorfälligkeitsentschädigung bei Kündigung des Darlehensvertrages
Der Verkauf der Immobilie ist ein akzeptierter und vom BGH genannter Grund, das Darlehen kündigen zu können. Die Bank hat dann einen Anspruch auf Vorfälligkeitsentschädigung. Mit nur einem(!) Pfandbriefzinssatz lässt sich die VFE nicht ausrechnen. Ich unterstelle mal ein Annuitätendarlehen. Dann ...
Der Verkauf der Immobilie ist ein akzeptierter und vom BGH genannter Grund, das Darlehen kündigen zu können. Die Bank hat dann einen Anspruch auf Vorfälligkeitsentschädigung. Mit nur einem(!) Pfandbriefzinssatz lässt sich die VFE nicht ausrechnen. Ich unterstelle mal ein Annuitätendarlehen. Dann ...
Kauf Bungalow 60er Jahre
... Liegenschaftskarte, Bebauungsplan usw.) Ein Gutachter schützt vor unkalkulierbaren Risiken und hilft den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Gutachten sind zur Absicherung vor unerwarteten Mängeln und Schäden etc. und vor falscher Bewertung der Bausubstanz, insbesondere bei älteren ...
... Liegenschaftskarte, Bebauungsplan usw.) Ein Gutachter schützt vor unkalkulierbaren Risiken und hilft den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Gutachten sind zur Absicherung vor unerwarteten Mängeln und Schäden etc. und vor falscher Bewertung der Bausubstanz, insbesondere bei älteren ...
Reihenhaus - alterstauglich? Wie sinnvoll sind drei Etagen?
... dann baut/kauft. Wenn in 30 Jahre (oder wann auch immer) alle Kinder aus dem Haus sind und Ihr gebrechlich seid , dann kauft/baut halt eine neue Immobilie. Du kannst auch schon jetzt einen (teuren) Bungalow mit 200 qm kaufen/bauen, der zzt. vielleicht noch mit Leben gefüllt ist. Im Alter ...
... dann baut/kauft. Wenn in 30 Jahre (oder wann auch immer) alle Kinder aus dem Haus sind und Ihr gebrechlich seid , dann kauft/baut halt eine neue Immobilie. Du kannst auch schon jetzt einen (teuren) Bungalow mit 200 qm kaufen/bauen, der zzt. vielleicht noch mit Leben gefüllt ist. Im Alter ...
Immobilie aus Eigenmittel oder mit Hypothek (Kredit) kaufen ?
... angenommen 2 % Zinsen/Dividenden bekommt = 2000 € (mins 26,375% abschlagsteuer (ohne Kirchensteuer)) = 1472,5 € ertrag nach steuern. Die Immobilie soll vermietet werden. Also könnte man die Kreditzinsen absetzten. Angenommen: 100.000 € Kredit aufnehmen Zinssatz z.b. 2,2 % = 2200 € Zinsen im ...
... angenommen 2 % Zinsen/Dividenden bekommt = 2000 € (mins 26,375% abschlagsteuer (ohne Kirchensteuer)) = 1472,5 € ertrag nach steuern. Die Immobilie soll vermietet werden. Also könnte man die Kreditzinsen absetzten. Angenommen: 100.000 € Kredit aufnehmen Zinssatz z.b. 2,2 % = 2200 € Zinsen im ...
KfW Förderung für Steuerausländer möglich?
... erhalte ich von meinem Schweizer Arbeitgeber. Ich habe derzeit keinen angemeldeten Wohnsitz in Deutschland, möchte aber gerne in Hessen eine Immobilie erwerben und diese samt KfW-Förderung sanieren und danach vermieten, ggf. lasse ich mir auch einen zweiten Wohnsitz von mir dort eintragen. Weiß ...
... erhalte ich von meinem Schweizer Arbeitgeber. Ich habe derzeit keinen angemeldeten Wohnsitz in Deutschland, möchte aber gerne in Hessen eine Immobilie erwerben und diese samt KfW-Förderung sanieren und danach vermieten, ggf. lasse ich mir auch einen zweiten Wohnsitz von mir dort eintragen. Weiß ...
Finanzierung Kauf Bestandshaus BW, 800-850k€
[Seite 16]
Ich bin ja immer noch davon überzeugt das eine selbst gekaufte oder gebaute Immobilie auch mit einem Gehalt bezahlt werden können müsste (worst case 50% von 1 Gehalt) Und das eine selbst erworbene Immobilie günstiger sein sollte als eine ortsüblichen Vergleichsmiete (über 20J) Das scheint im ...
[Seite 16]
Ich bin ja immer noch davon überzeugt das eine selbst gekaufte oder gebaute Immobilie auch mit einem Gehalt bezahlt werden können müsste (worst case 50% von 1 Gehalt) Und das eine selbst erworbene Immobilie günstiger sein sollte als eine ortsüblichen Vergleichsmiete (über 20J) Das scheint im ...
Vertragsklausel für nachträgliche Kaufpreisanpassung im Neubaugebiet
[Seite 7]
Keine Ahnung ob wir hier von anderen Begrifflichkeiten sprechen, aber es reicht nicht 1 Monat in die Immobilie einzuziehen, um dann steuerfrei mit Gewinn zu verkaufen.
[Seite 7]
Keine Ahnung ob wir hier von anderen Begrifflichkeiten sprechen, aber es reicht nicht 1 Monat in die Immobilie einzuziehen, um dann steuerfrei mit Gewinn zu verkaufen.
Baukindergeld Dilemma wegen Erbschaft
... bezahlte Eigentumswohnung, die ich und mein Bruder dann logischerweise erben würden. Wir besitzen noch kein Eigentum, es wäre also meine erste Immobilie. Ich habe mir allerdings ganz frisch ein Grundstück gekauft und werde jetzt intensiv nach einem Bauträger suchen um das Bauvorhaben so ...
... bezahlte Eigentumswohnung, die ich und mein Bruder dann logischerweise erben würden. Wir besitzen noch kein Eigentum, es wäre also meine erste Immobilie. Ich habe mir allerdings ganz frisch ein Grundstück gekauft und werde jetzt intensiv nach einem Bauträger suchen um das Bauvorhaben so ...
Reportage Hausbau als Altersvorsorge von wegen!
[Seite 20]
... Flair114 ist auch keine Wellblechhütte in der man bei Regen Schüsseln aufstellen muß. Oder geschickte Handwerker kauft sich eine gebrauchte Immobilie
[Seite 20]
... Flair114 ist auch keine Wellblechhütte in der man bei Regen Schüsseln aufstellen muß. Oder geschickte Handwerker kauft sich eine gebrauchte Immobilie
Baukosten Einfamilienhaus mit Keller in NRW
[Seite 14]
... sich (ich auch, und wie!). In einem Jahr siehst du klarer. Der König der Inkonsistenz bist ja nun mal du, denn du huschst hier von Immobilie zu Immobilie, die verschiedener nicht sein könnten. Erheblich verschiedene Größen, mit/ohne Keller, mit Technikgoodies und mal ohne ... kostet ja ...
[Seite 14]
... sich (ich auch, und wie!). In einem Jahr siehst du klarer. Der König der Inkonsistenz bist ja nun mal du, denn du huschst hier von Immobilie zu Immobilie, die verschiedener nicht sein könnten. Erheblich verschiedene Größen, mit/ohne Keller, mit Technikgoodies und mal ohne ... kostet ja ...