ᐅ grundschuld in Themen
Grundschuld - Grundstück und Hausfinanzierung separat
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... Neueintragung sein. Alternativ die 55 an die neue Bank abtreten lassen und nur die Differenz 415-55=360 neu eintragen lassen. Spart bei der neuen Grundschuld ein paar Euro, dafür kostet die Abtretung (mit Änderung im Grundbuch) etwas. Tut sich am Ende vermutlich nicht viel. Muss man sich mal ...
... da ich ja nicht der einzige bin der Grundstück und Haus separat finanziert. Also... Mein Grundstück habe ich finanziert. Die eingetragene Grundschuld liegt bei 50% des Werkerswerts. Nun bin ich Ende des Jahres fertig und das Grundstück ist abbezahlt. Danach geht es an die Hausfinanzierung ...
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... Neueintragung sein. Alternativ die 55 an die neue Bank abtreten lassen und nur die Differenz 415-55=360 neu eintragen lassen. Spart bei der neuen Grundschuld ein paar Euro, dafür kostet die Abtretung (mit Änderung im Grundbuch) etwas. Tut sich am Ende vermutlich nicht viel. Muss man sich mal ...
... da ich ja nicht der einzige bin der Grundstück und Haus separat finanziert. Also... Mein Grundstück habe ich finanziert. Die eingetragene Grundschuld liegt bei 50% des Werkerswerts. Nun bin ich Ende des Jahres fertig und das Grundstück ist abbezahlt. Danach geht es an die Hausfinanzierung ...
Zwischenfinanzierung / variables Darlehen
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... deiner Wohnung. Daher ist der Kreditrahmen völlig unklar. Ich würde für den Grundstückskauf den Restbetrag variabel OHNE Eintragung Grundschuld finanzieren, damit du vollkommen flexibel bleibst. Wenn du den Bau dann angehen magst, hast du freie Hand bei der Wahl der Bank und der Höhe ...
... Wohnung gebunden, die wir aktuell selbst bewohnen. Das soll so auch bis zur Fertigstellung des Hauses bleiben. Auf der Wohnung ist noch eine Grundschuld von 50000 Euro eingetragen, die aber bereits gezahlt ist. Wir haben mittlerweile die ersten Gespräche zwecks möglichen Finanzierungen geführt ...
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... deiner Wohnung. Daher ist der Kreditrahmen völlig unklar. Ich würde für den Grundstückskauf den Restbetrag variabel OHNE Eintragung Grundschuld finanzieren, damit du vollkommen flexibel bleibst. Wenn du den Bau dann angehen magst, hast du freie Hand bei der Wahl der Bank und der Höhe ...
... Wohnung gebunden, die wir aktuell selbst bewohnen. Das soll so auch bis zur Fertigstellung des Hauses bleiben. Auf der Wohnung ist noch eine Grundschuld von 50000 Euro eingetragen, die aber bereits gezahlt ist. Wir haben mittlerweile die ersten Gespräche zwecks möglichen Finanzierungen geführt ...
Grundstück finanzieren - Kredit aufnehmen um Zins zu sichern?
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... wurde dann später durch das "große" Hausbaudarlehen abgelöst. Wir sind tatsächlich bei der Bank geblieben. Theoretisch hätten wir als Grundschuld direkt die große Summe statt nur der Grundstücksfinanzierung eintragen lassen können, dann wäre auch das einmalig gewesen statt zweier ...
Du trägst einmalig eine Grundschuld ein, fertig
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... wurde dann später durch das "große" Hausbaudarlehen abgelöst. Wir sind tatsächlich bei der Bank geblieben. Theoretisch hätten wir als Grundschuld direkt die große Summe statt nur der Grundstücksfinanzierung eintragen lassen können, dann wäre auch das einmalig gewesen statt zweier ...
Du trägst einmalig eine Grundschuld ein, fertig
Änderung Grundschuld oder
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So wie ich das verstehe: Aber vielleicht brauchst du 5 Jahre später nochmal einen anderen Kredit und da könntest du dann die Grundschuld von deinem Grundstück nehmen und dafür als Sicherheit verwenden. Wenn du die Grundschuld gelöscht hast, müsste sie neu beantragt werden, was dann mehr Geld ...
... ganz fix, jedoch auf 10.000€ genau. Auch die genaue Zusammensetzung der Kredite nur zu 98%. Für nächste Woche soll jetzt die Grundschuld eingetragen werden da übernächste Woche ja die Zahlung ansteht. Sollen wir nun die bisherige Grundschuld eintragen lassen und wenn der Rest komplett steht ...
[Seite 4]
... und nicht erst bei Löschung der Grundstück. Und schuldenfrei bist du mit der Rückzahlung des letzten Euros. Ebenfalls ganz unabhängig von einer Grundschuld
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So wie ich das verstehe: Aber vielleicht brauchst du 5 Jahre später nochmal einen anderen Kredit und da könntest du dann die Grundschuld von deinem Grundstück nehmen und dafür als Sicherheit verwenden. Wenn du die Grundschuld gelöscht hast, müsste sie neu beantragt werden, was dann mehr Geld ...
... ganz fix, jedoch auf 10.000€ genau. Auch die genaue Zusammensetzung der Kredite nur zu 98%. Für nächste Woche soll jetzt die Grundschuld eingetragen werden da übernächste Woche ja die Zahlung ansteht. Sollen wir nun die bisherige Grundschuld eintragen lassen und wenn der Rest komplett steht ...
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... und nicht erst bei Löschung der Grundstück. Und schuldenfrei bist du mit der Rückzahlung des letzten Euros. Ebenfalls ganz unabhängig von einer Grundschuld
Grundschuldeintrag so normal?
... Monat Die Bank möchte dafür einen Grundschuldeintrag auf die Wohnung von 60 000€. Ich finde das sehr viel und es wundert mich das die Grundschuld so hoch sein soll. Die Bank meint das aufgrund des geringen Zinssatz keine andere Möglichkeit besteht. Wie seht ihr das, sollte ich mich nach einer ...
[Seite 2]
... Das Haus in dem ich renoviere ist ein 3 Familienhaus und wird auch von der Familie bewohnt. Wenn ich den höheren Zinns in Anspruch nehme und ohne Grundschuld auf die Wohnung auskomme dann würde die Bank, sofern es zur Zahlungsunfähigkeit meinerseits kommen sollte, die anderen Wohnungen in die ...
... Monat Die Bank möchte dafür einen Grundschuldeintrag auf die Wohnung von 60 000€. Ich finde das sehr viel und es wundert mich das die Grundschuld so hoch sein soll. Die Bank meint das aufgrund des geringen Zinssatz keine andere Möglichkeit besteht. Wie seht ihr das, sollte ich mich nach einer ...
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... Das Haus in dem ich renoviere ist ein 3 Familienhaus und wird auch von der Familie bewohnt. Wenn ich den höheren Zinns in Anspruch nehme und ohne Grundschuld auf die Wohnung auskomme dann würde die Bank, sofern es zur Zahlungsunfähigkeit meinerseits kommen sollte, die anderen Wohnungen in die ...
Tilgungsverlauf im Voraus festlegen?
[Seite 4]
... es handelt sich um eine Anschlussfinanzierung und es wurde bereits bei der alten Bank getilgt. Wenn ich einen Darlehen aufnehme, wird die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Das verursacht Kosten beim Notar, Grundbuchamt und beim Gericht. Wenn ich allerdings bereits eine Grundschuld ...
[Seite 2]
Ja bleibt sie allerdings wird ja nichts an den Grundschulden abgetreten . Ein Rang klebt nie an der Grundschuld wenn sie abgetreten wird , der der später kommt ist letzter in der Schlange . Wie beim Bäcker heut früh . Trotz Bestellung war ich hinten ...
[Seite 3]
hallo, wenn die Sparkasse dir ein angebot macht besteht ja die Grundschuld weiterhin. Also kein Problem Genauso wenn die VR Bank die Anschlussfinanzierung macht. Sie lässt sich ja alle Grundschulden abtreten,. Auch kein problem. Problematisch ist wenn du eine 3 bank bevorzugst. Hausuafgabe an dich ...
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... es handelt sich um eine Anschlussfinanzierung und es wurde bereits bei der alten Bank getilgt. Wenn ich einen Darlehen aufnehme, wird die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Das verursacht Kosten beim Notar, Grundbuchamt und beim Gericht. Wenn ich allerdings bereits eine Grundschuld ...
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Ja bleibt sie allerdings wird ja nichts an den Grundschulden abgetreten . Ein Rang klebt nie an der Grundschuld wenn sie abgetreten wird , der der später kommt ist letzter in der Schlange . Wie beim Bäcker heut früh . Trotz Bestellung war ich hinten ...
[Seite 3]
hallo, wenn die Sparkasse dir ein angebot macht besteht ja die Grundschuld weiterhin. Also kein Problem Genauso wenn die VR Bank die Anschlussfinanzierung macht. Sie lässt sich ja alle Grundschulden abtreten,. Auch kein problem. Problematisch ist wenn du eine 3 bank bevorzugst. Hausuafgabe an dich ...
Sparkasse vermarktet Grundstücke für Gemeinde
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... Grundstück dann zu 50 % von der KSK finanziert haben. Das Problem an der ganzen Sache ist jedoch, dass die KSK dann an erster Stelle in der Grundschuld steht, d.h. ein Kredit für das Haus müsste man dann ebenfalls bei der KSK machen, da sich keine andere Bank darauf einlassen würde nur an ...
[Seite 7]
... natürlich in einer Art "Abhängigkeit" ggü. der Sparkasse. Die Sparkasse lässt sich für die Grundstück-Finanzierung eine Grundschuld an 1. Stelle eintragen. Jede andere Bank möchte mit ihren (vermutlich höheren) Hausbaukredit natürlich nicht an zweiter Stelle eingetragen werden, da ...
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... Grundstück dann zu 50 % von der KSK finanziert haben. Das Problem an der ganzen Sache ist jedoch, dass die KSK dann an erster Stelle in der Grundschuld steht, d.h. ein Kredit für das Haus müsste man dann ebenfalls bei der KSK machen, da sich keine andere Bank darauf einlassen würde nur an ...
[Seite 7]
... natürlich in einer Art "Abhängigkeit" ggü. der Sparkasse. Die Sparkasse lässt sich für die Grundstück-Finanzierung eine Grundschuld an 1. Stelle eintragen. Jede andere Bank möchte mit ihren (vermutlich höheren) Hausbaukredit natürlich nicht an zweiter Stelle eingetragen werden, da ...
Grundschuld im Kaufvertrag
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... d. Da aber ohne Kredit gearbeitet wird, kann der Passus rausgelöscht werden. Hat sich also erledigt, wollte nur wissen warum im Vertrag was über Grundschuld eintragen geschrieben wird, der Verkäufer dem zustimmen muss etc., wenn wir kein Kredit dafür benötigen. Danke trotzdem
Hallo, wir haben jetzt den Entwurf zum Kaufvertrag bekommen. In Abteilung II und III ist das Grundstück lastenfrei. Was hat das ganze mit der Grundschuld jetzt aber auf sich? Wir können das Grundstück sofort ohne Kredit bezahlen. Danke für eure Hilfe.
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... d. Da aber ohne Kredit gearbeitet wird, kann der Passus rausgelöscht werden. Hat sich also erledigt, wollte nur wissen warum im Vertrag was über Grundschuld eintragen geschrieben wird, der Verkäufer dem zustimmen muss etc., wenn wir kein Kredit dafür benötigen. Danke trotzdem
Hallo, wir haben jetzt den Entwurf zum Kaufvertrag bekommen. In Abteilung II und III ist das Grundstück lastenfrei. Was hat das ganze mit der Grundschuld jetzt aber auf sich? Wir können das Grundstück sofort ohne Kredit bezahlen. Danke für eure Hilfe.
Grundschuld / Hypothek - Welches Finanzierungsrisiko besteht?
Hallo zusammen, es geht bei meiner Frage um das Risikomanagement bei einer Immobilienfinanzierung. Ich habe mich mal bzgl. der Unterschiede einer Grundschuld und der Hypothek informiert, so ganz bin ich aber noch nicht durchgestiegen. Der Gesetzgeber hat bzgl. des Verkaufs von Krediten vor ein ...
[Seite 2]
Grundschuld: - ist an keine bestimmte Forderung gebunden - bleibt bestehen, auch wenn keine Forderung vorliegt - es besteht eine dingliche Haftung (d.h. es haftet nur das Grundstück nicht der Kreditnehmer) - das Grundstück kann für beliebige Forderungen als Pfand dienen. Hypothek: - gilt nur für ...
[Seite 3]
... vor. Konsumentenkredite und der gleichen würde ich ohnehin nie in Anspruch nehmen wollen. Im Notfall müsste man eben nochmal zum Notar. Bei der Grundschuld ist man vollständig von der getroffenen Nebenabrede (ich glaube "Sicherungsvereinbarung") abhängig, völlig unabhängig von dem notariellen ...
Hallo zusammen, es geht bei meiner Frage um das Risikomanagement bei einer Immobilienfinanzierung. Ich habe mich mal bzgl. der Unterschiede einer Grundschuld und der Hypothek informiert, so ganz bin ich aber noch nicht durchgestiegen. Der Gesetzgeber hat bzgl. des Verkaufs von Krediten vor ein ...
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Grundschuld: - ist an keine bestimmte Forderung gebunden - bleibt bestehen, auch wenn keine Forderung vorliegt - es besteht eine dingliche Haftung (d.h. es haftet nur das Grundstück nicht der Kreditnehmer) - das Grundstück kann für beliebige Forderungen als Pfand dienen. Hypothek: - gilt nur für ...
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... vor. Konsumentenkredite und der gleichen würde ich ohnehin nie in Anspruch nehmen wollen. Im Notfall müsste man eben nochmal zum Notar. Bei der Grundschuld ist man vollständig von der getroffenen Nebenabrede (ich glaube "Sicherungsvereinbarung") abhängig, völlig unabhängig von dem notariellen ...
Grundstück finanzieren + in 2-3 Jahren Haus bauen?
[Seite 2]
Die Einsparung der neuen Grundschuld war Sinn und Zweck der Überlegung. Bei 2-3 Jahren dürften ein paar Zehntel beim Zins die Kostenersparnis für die Grundschuld nicht wegmachen, so dass man durchaus bei der bisherige Bank das variable Darlehen aufnehmen ...
... Bausparer 6k € (Gesamtsumme 100k; Zuteilung ab ca. 30k; Einzahlung = 400 €/Monat) - Eigentumswohnung (Wert ca. 120k; Restschulden ca. 50k; Grundschuld auf der Eigentumswohnung; aktuell Vermietet für 500 € Kalt/Monat) _______________________________________________________________ Ich würde ...
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Die Einsparung der neuen Grundschuld war Sinn und Zweck der Überlegung. Bei 2-3 Jahren dürften ein paar Zehntel beim Zins die Kostenersparnis für die Grundschuld nicht wegmachen, so dass man durchaus bei der bisherige Bank das variable Darlehen aufnehmen ...
... Bausparer 6k € (Gesamtsumme 100k; Zuteilung ab ca. 30k; Einzahlung = 400 €/Monat) - Eigentumswohnung (Wert ca. 120k; Restschulden ca. 50k; Grundschuld auf der Eigentumswohnung; aktuell Vermietet für 500 € Kalt/Monat) _______________________________________________________________ Ich würde ...
Wie wird bei einem Neubau die Höhe der Grundschuld festgelegt?
[Seite 3]
... eine GesamtGrundschuld eintragen lassen. Jetzt, zum Neubau, habe ich die eigengenutzte ETW verkauft, und nun wird das wegen der gemeinsamen Grundschuld schwierig. Die Bank hat die vermietete Wohnung neu bewertet und festgestellt, dass nun knapp 34.000,- an Sicherheit fehlen. Und die ...
... einer anderen Sache noch einmal eine Sicherheit benötigen. Kann mir jemand sagen wie bei einem Neubau generell die Höhe der Max. zu belastenden Grundschuld festgelegt wird? Wie wirkt Grundstückspreis, Neubaupreis und, wenn überhaupt, Nebenkosten mit ein? Herzlichen Dank und Grüße Tobi
[Seite 2]
... Sicherheiten = TEUR 250-265, belastet ist das Haus allerdings mit TEUR 304. Ich gehe nicht davon aus, dass die andere Bank daher eine nachrangige Grundschuld akzeptiert, da sie aus Banksicht wertlos ist. In unserem Haus akzeptieren wir solche Sicherheiten auch nicht
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... eine GesamtGrundschuld eintragen lassen. Jetzt, zum Neubau, habe ich die eigengenutzte ETW verkauft, und nun wird das wegen der gemeinsamen Grundschuld schwierig. Die Bank hat die vermietete Wohnung neu bewertet und festgestellt, dass nun knapp 34.000,- an Sicherheit fehlen. Und die ...
... einer anderen Sache noch einmal eine Sicherheit benötigen. Kann mir jemand sagen wie bei einem Neubau generell die Höhe der Max. zu belastenden Grundschuld festgelegt wird? Wie wirkt Grundstückspreis, Neubaupreis und, wenn überhaupt, Nebenkosten mit ein? Herzlichen Dank und Grüße Tobi
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... Sicherheiten = TEUR 250-265, belastet ist das Haus allerdings mit TEUR 304. Ich gehe nicht davon aus, dass die andere Bank daher eine nachrangige Grundschuld akzeptiert, da sie aus Banksicht wertlos ist. In unserem Haus akzeptieren wir solche Sicherheiten auch nicht
Bauvorhaben mit "besonderer" Ausgangslage
[Seite 6]
Gerne, ich versuch es mal: Wenn Ihr ein Grundstück kauft und mit Festzins finanziert, lässt sich die finanzierende Bank als Sicherheit eine Grundschuld eintragen. Diese Grundschuld steht im ersten Rang im Grundbuch. Das bedeutet, dass, sollte es je zu einer Zwangsversteigerung kommen, diese Bank ...
[Seite 11]
... Finanzierungshöhe des Grundstücks? i.d.R. 60-80% des Marktwertes (Bodenrichtwert), Rest aus Eigenkapital - Bank bekommt bereits eine Grundschuld = Kosten - sofern Finanzierung mit Zinsfestschreibung abgeschlossen ist, wird keine andere Bank in den Nachrang für die Hausfinanzierung ...
[Seite 6]
Gerne, ich versuch es mal: Wenn Ihr ein Grundstück kauft und mit Festzins finanziert, lässt sich die finanzierende Bank als Sicherheit eine Grundschuld eintragen. Diese Grundschuld steht im ersten Rang im Grundbuch. Das bedeutet, dass, sollte es je zu einer Zwangsversteigerung kommen, diese Bank ...
[Seite 11]
... Finanzierungshöhe des Grundstücks? i.d.R. 60-80% des Marktwertes (Bodenrichtwert), Rest aus Eigenkapital - Bank bekommt bereits eine Grundschuld = Kosten - sofern Finanzierung mit Zinsfestschreibung abgeschlossen ist, wird keine andere Bank in den Nachrang für die Hausfinanzierung ...
Baufinanzierung ohne Grundbucheintrag
[Seite 3]
... zu pauschal gehalten, allerdings verteuert sich alles andere. Sofern der TE günstig finanzieren will, wird ihm nichts anderes übrig als die Grundschuld bleiben. Ich kenne keine Bank, die nicht Wert auf den Rang legt
[Seite 2]
Meine Antwort als Immobilienbanker: Keine Chance ohne Grundschuld, sofern Du keine Alternative anbieten kannst.
[Seite 3]
... zu pauschal gehalten, allerdings verteuert sich alles andere. Sofern der TE günstig finanzieren will, wird ihm nichts anderes übrig als die Grundschuld bleiben. Ich kenne keine Bank, die nicht Wert auf den Rang legt
[Seite 2]
Meine Antwort als Immobilienbanker: Keine Chance ohne Grundschuld, sofern Du keine Alternative anbieten kannst.