ᐅ geschossflächenzahl in Themen
Einfamilienhaus am Hang auf großem Grundstück
Hallo, da habt ihr aber ein wirklich großzügiges Grundstück. Sind nur Geschossflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt und richtet sich die Nutzung nach §34? Hörte sich für mich nach den restlichen Angaben erst nach einem Grundstück für Mehrfamilienhäuser an. Ich drück euch die Daumen das ...
Hallo, da habt ihr aber ein wirklich großzügiges Grundstück. Sind nur Geschossflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt und richtet sich die Nutzung nach §34? Hörte sich für mich nach den restlichen Angaben erst nach einem Grundstück für Mehrfamilienhäuser an. Ich drück euch die Daumen das ...
Erster Entwurf Grundriss Einfamilienhaus (ca. 200qm) - Bitte um Feedback
... Größe des Grundstücks: 500qm Hang: ja, ca 6 m Gefälle über 28 m Grundstückslänge (Südhang) Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 (laut Stadt dürfte man hier etwas nach oben abweichen) Baufenster, Baulinie und -grenze: normale Abstandsflächen Randbebauung: Garage wird in Grenze ...
... Größe des Grundstücks: 500qm Hang: ja, ca 6 m Gefälle über 28 m Grundstückslänge (Südhang) Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 (laut Stadt dürfte man hier etwas nach oben abweichen) Baufenster, Baulinie und -grenze: normale Abstandsflächen Randbebauung: Garage wird in Grenze ...
Ausgebautes Dachgeschoss mit altem Bebauungsplan möglich?
... vorhanden und liegt in einem alten Baugebiet. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 555 qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: nahezu offen Randbebauung: k.a. Ausrichtung: Giebel von Ost nach West Geschossigkeit: 1 ...
... vorhanden und liegt in einem alten Baugebiet. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 555 qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: nahezu offen Randbebauung: k.a. Ausrichtung: Giebel von Ost nach West Geschossigkeit: 1 ...
Geschossigkeit - 2. Vollgeschoss nur, wenn es das DG bildet
... Bebauungsplan habe ich hier erst mal aufgeführt: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 923m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Randbebauung: k.a. Anzahl Stellplatz: k.a Geschossigkeit: 2* (*das zweite ...
... Bebauungsplan habe ich hier erst mal aufgeführt: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 923m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Randbebauung: k.a. Anzahl Stellplatz: k.a Geschossigkeit: 2* (*das zweite ...
Einliegerwohnung für Eltern: 210 m² Einfamilienhaus und 80 m² Einliegerwohnung
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... Mit der Geschossflächenrechnung meinte ich nicht die Vollgeschoßproblematik, sondern daß jeder qm verschwenderischer Balkongröße bei der Geschossflächenzahl zählt. Dachfläche nicht. Ja, so etwas meinte ich. Und nein, die Nr. 8 ist der Isokorb. nein ! ! ! :-( Das ist Maggi Fix für "Stadtvilla ...
[Seite 10]
... Mit der Geschossflächenrechnung meinte ich nicht die Vollgeschoßproblematik, sondern daß jeder qm verschwenderischer Balkongröße bei der Geschossflächenzahl zählt. Dachfläche nicht. Ja, so etwas meinte ich. Und nein, die Nr. 8 ist der Isokorb. nein ! ! ! :-( Das ist Maggi Fix für "Stadtvilla ...
Grundrissoptimierung Siedlungshaus
[Seite 2]
Im Bebauungsplan erkenne ich mehrere Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, aber keine Zuordnung welche für welches Feld gilt (und schon die Feldgrenzen nicht). Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,5 habe ich gar nicht gefunden, und wären auch in Kombination mit einem überspitzen ...
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Im Bebauungsplan erkenne ich mehrere Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, aber keine Zuordnung welche für welches Feld gilt (und schon die Feldgrenzen nicht). Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,5 habe ich gar nicht gefunden, und wären auch in Kombination mit einem überspitzen ...
Welcher Bebauungsplan stimmt?
... gemeinsame Baulast gibt. Jetzt haben wir eigentlich vor einen Wintergarten zu bauen. Leider wurde uns hier mitgeteilt, dass es nicht geht weil die Geschossflächenzahl überschritten wird. Es gibt für unsere Straße einen Bebauungsplan wo drin steht das es ein gegliedertes Dorfgebiet ist mit einer ...
... gemeinsame Baulast gibt. Jetzt haben wir eigentlich vor einen Wintergarten zu bauen. Leider wurde uns hier mitgeteilt, dass es nicht geht weil die Geschossflächenzahl überschritten wird. Es gibt für unsere Straße einen Bebauungsplan wo drin steht das es ein gegliedertes Dorfgebiet ist mit einer ...
12x9,6m 2 Vollgeschosse, Keller, DG, 4 Kinderzimmer
... dieses hier durchstöbert. Herausgekommen sind die unten aufgeführten Grundrisse, Sketchup sein dank Ich hoffe das unser Verständnis von der Geschossflächenzahl korrekt ist, d.h. der Keller nicht mit berücksichtigt wird. Ansonsten haben wir ein Problem... Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des ...
... dieses hier durchstöbert. Herausgekommen sind die unten aufgeführten Grundrisse, Sketchup sein dank Ich hoffe das unser Verständnis von der Geschossflächenzahl korrekt ist, d.h. der Keller nicht mit berücksichtigt wird. Ansonsten haben wir ein Problem... Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des ...
Bungalow mit Satteldach, Randbebauung, 8×17 Meter
... ein Baum steht. Baugrenze lange Seite 6 Meter. Rest 3 Meter Grundflächenzahl weiß ich grad nur den %Satz : 60% darf bebaut werden. Geschossflächenzahl Weiß ich Grad nicht, auf jeden Fall Firsthöhe 12 Meter. Und umliegenden sind 1,5 Geschosser vorhanden und Bungalows geplant. Es gibt jedenfalls ...
... ein Baum steht. Baugrenze lange Seite 6 Meter. Rest 3 Meter Grundflächenzahl weiß ich grad nur den %Satz : 60% darf bebaut werden. Geschossflächenzahl Weiß ich Grad nicht, auf jeden Fall Firsthöhe 12 Meter. Und umliegenden sind 1,5 Geschosser vorhanden und Bungalows geplant. Es gibt jedenfalls ...
Einfamilienhaus Kubus ohne Dach mit Vollgeschoss
... auf dem Grundstück den wir leider nicht zur Grundflächenzahl berechnen dürfen. Andere lange Story... Grundstück 585m2 Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,2 Dürfen somit insgesamt unten nur 95,26 m2 Grundfläche bauen. Also vIelleicht insgesamt kommen wir somit auch 150m2 Wohnfläche. Und ...
... auf dem Grundstück den wir leider nicht zur Grundflächenzahl berechnen dürfen. Andere lange Story... Grundstück 585m2 Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,2 Dürfen somit insgesamt unten nur 95,26 m2 Grundfläche bauen. Also vIelleicht insgesamt kommen wir somit auch 150m2 Wohnfläche. Und ...
Grundstück in Hochwasserschutzgebiet - Nicht empfehlenswert?
[Seite 2]
Wie konkret ist denn das Grundstück? Wer keinen Keller hat, baut nach oben oder in die Breite. Dazu braucht es dann Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, Größe des Grundstückes usw., um das einzuschätzen. Falls Du nur eine Bestätigung Deiner Skepsis wolltest, muss ich Dich enttäuschen. Wenn ...
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Wie konkret ist denn das Grundstück? Wer keinen Keller hat, baut nach oben oder in die Breite. Dazu braucht es dann Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, Größe des Grundstückes usw., um das einzuschätzen. Falls Du nur eine Bestätigung Deiner Skepsis wolltest, muss ich Dich enttäuschen. Wenn ...
Ideen zur Verbesserung
Hallo, wir haben ein Grundstück erworben - leider ist es aufgrund eines strengen B-Planes nicht möglich sehr groß zu bauen. Die Geschossflächenzahl ist bei 0,15 bei einer Grundstücksgröße von 926m2 Grundsätzlich wären 2 Geschosse möglich! Der Entwurf des Architekten ist anliegend. Der linke Teil ...
Hallo, wir haben ein Grundstück erworben - leider ist es aufgrund eines strengen B-Planes nicht möglich sehr groß zu bauen. Die Geschossflächenzahl ist bei 0,15 bei einer Grundstücksgröße von 926m2 Grundsätzlich wären 2 Geschosse möglich! Der Entwurf des Architekten ist anliegend. Der linke Teil ...
Bauplatz 920 qm - Kreativität und Meinungen gefragt
... bzgl Nachbarn Grundstücksgröße: ca 920 m² (= ca. 730 m² plus ca 190 m² Zufahrt) Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,5 Offene Bauweise 1 Vollgeschoss Satteldach 28-38‘ Kniestock Max. 0,8m (siehe auch Bilder in der Anlage) Weitere Informationen / Meine Gedanken: – schönes ...
... bzgl Nachbarn Grundstücksgröße: ca 920 m² (= ca. 730 m² plus ca 190 m² Zufahrt) Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,5 Offene Bauweise 1 Vollgeschoss Satteldach 28-38‘ Kniestock Max. 0,8m (siehe auch Bilder in der Anlage) Weitere Informationen / Meine Gedanken: – schönes ...
Bungalow Grundriss ~16x9.5m ( außen ) in 1000m² mit Altbestand
[Seite 13]
... das super. Aber als geneigter Leser frag ich mich ständig, was ist denn auf dem Grundstück überhaupt erlaubt? Grundflächenzahl und vor allem Geschossflächenzahl fehlen mir hier sehr. Hat der TE seine Möglichkeiten schon mal komplett überdacht? Wie ist denn der Bestand in der Höhe? Sind das alles ...
[Seite 13]
... das super. Aber als geneigter Leser frag ich mich ständig, was ist denn auf dem Grundstück überhaupt erlaubt? Grundflächenzahl und vor allem Geschossflächenzahl fehlen mir hier sehr. Hat der TE seine Möglichkeiten schon mal komplett überdacht? Wie ist denn der Bestand in der Höhe? Sind das alles ...
Grundriss Erstentwurf - Hinterhofbebauung - 1,5 Geschosse
[Seite 8]
Nun ja, Hinterhofbebauung impliziert eine Nachbarschaft in "erster Reihe", die typischerweise eine höhere Geschossflächenzahl hat als der Verdichtungsbereich. Ist diese Umgebung "o" oder "g" (blockrandbebaut), womöglich gar III+D ? Weshalb dreht man sich vorher allein im Kreis, wenn man doch zu ...
[Seite 8]
Nun ja, Hinterhofbebauung impliziert eine Nachbarschaft in "erster Reihe", die typischerweise eine höhere Geschossflächenzahl hat als der Verdichtungsbereich. Ist diese Umgebung "o" oder "g" (blockrandbebaut), womöglich gar III+D ? Weshalb dreht man sich vorher allein im Kreis, wenn man doch zu ...
Einfamilienhaus - Kernsanierung - Änderung Grundriss
... Größe des Grundstücks – 600qm Hang – jein – Höhenunterschied 1m auf Grundstücksbreite Grundflächenzahl - irrelevant Geschossflächenzahl - irrelevant Baufenster, Baulinie und -grenze - irrelevant Randbebauung - nein Anzahl Stellplatz – 1 bestehende Garage + 1 geplantes Carport ...
... Größe des Grundstücks – 600qm Hang – jein – Höhenunterschied 1m auf Grundstücksbreite Grundflächenzahl - irrelevant Geschossflächenzahl - irrelevant Baufenster, Baulinie und -grenze - irrelevant Randbebauung - nein Anzahl Stellplatz – 1 bestehende Garage + 1 geplantes Carport ...
Planung Anbau für Haus der 60er
[Seite 2]
... den letzten Jahren viel umgebaut oder abgerissen und neu gebaut. Dabei sind Objekte entstanden, die weder Vollgeschosszahl noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemäß der Bebauungspläne einhalten. Es muss also einen guten Einzelgenehmigungsspielraum geben. Der original Bebauungsplan gibt ...
[Seite 2]
... den letzten Jahren viel umgebaut oder abgerissen und neu gebaut. Dabei sind Objekte entstanden, die weder Vollgeschosszahl noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemäß der Bebauungspläne einhalten. Es muss also einen guten Einzelgenehmigungsspielraum geben. Der original Bebauungsplan gibt ...
Nutzungsschablone Bebauungsplan
... das ``Z`` zu bedeuten hat!? 42424 WA - Allgemeines Wohngebiet OK I - eingeschossige Bauweise OK o - offene Bauweise OK Grundflächenzahl - 0,3 OK Geschossflächenzahl - 0,5 OK aber was bedeutet - Z - ? Nein, die Legende zu Bebauungsplan habe ich leider nicht zu Hand und in der T-Festsetzung steht ...
... das ``Z`` zu bedeuten hat!? 42424 WA - Allgemeines Wohngebiet OK I - eingeschossige Bauweise OK o - offene Bauweise OK Grundflächenzahl - 0,3 OK Geschossflächenzahl - 0,5 OK aber was bedeutet - Z - ? Nein, die Legende zu Bebauungsplan habe ich leider nicht zu Hand und in der T-Festsetzung steht ...
Grundstück 371qm Vorstellungen realistisch?
[Seite 6]
Solche "Probleme" nimmt einem der Bebauungsplan auch gerne mal durch Festsetzung von Geschossflächenzahl / Grundflächenzahl ab Edit: Auch Baulinien/grenzen können einschränken.
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Solche "Probleme" nimmt einem der Bebauungsplan auch gerne mal durch Festsetzung von Geschossflächenzahl / Grundflächenzahl ab Edit: Auch Baulinien/grenzen können einschränken.
Modernes Einfamilienhaus mit Architekt in Süddeutschland
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 701 m² Hang: Nein Geschossflächenzahl: 0,4 Baufenster: Eingezeichnet im aktuellen Plan als „Klammern“ Drehung des Baufensters wurde vom Bauamt in Aussicht gestellt Anzahl Stellplatz: Garage im Garagenbaufenster (besteht bereits und wird erhalten ...
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 701 m² Hang: Nein Geschossflächenzahl: 0,4 Baufenster: Eingezeichnet im aktuellen Plan als „Klammern“ Drehung des Baufensters wurde vom Bauamt in Aussicht gestellt Anzahl Stellplatz: Garage im Garagenbaufenster (besteht bereits und wird erhalten ...
Grundriss Einfamilienhaus ohne Keller/Schlafzimmer und Bad im EG
... oben wohnen könnte. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 700 qm - 750 qm Hang kein Hang Grundflächenzahl ? Geschossflächenzahl ? Baufenster, Baulinie und -grenze noch nicht bekannt Randbebauung Anzahl Stellplatz 4 Geschossigkeit 2 Dachform Satteldach Stilrichtung Schwedisches ...
... oben wohnen könnte. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 700 qm - 750 qm Hang kein Hang Grundflächenzahl ? Geschossflächenzahl ? Baufenster, Baulinie und -grenze noch nicht bekannt Randbebauung Anzahl Stellplatz 4 Geschossigkeit 2 Dachform Satteldach Stilrichtung Schwedisches ...
Vermessungsleistungen - Kostenunterschiede
[Seite 5]
... dafür aber die gar nicht angefragte und von den öffentlich bestellter Vermessungsingenieur auch nicht angebotenen Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl-Berechnung. Es ist komplizierter, als es zunächst den Anschein hat. Um den günstgsten Anbieter zu finden, musst Du schon einige Dinge vorab ...
[Seite 5]
... dafür aber die gar nicht angefragte und von den öffentlich bestellter Vermessungsingenieur auch nicht angebotenen Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl-Berechnung. Es ist komplizierter, als es zunächst den Anschein hat. Um den günstgsten Anbieter zu finden, musst Du schon einige Dinge vorab ...
Berechnung des größtmögliche Kniestocks
... Formulierung hinsichtlich des DG: "Gemäß § 16 und § 20 Baunutzungsverordnung ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss (Z I) und eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) bis maximal 0,35 zulässig. Oberhalb des zugelassenen Vollgeschosses sind Ausbauten mit mindestens einem geneigten Dach ...
... Formulierung hinsichtlich des DG: "Gemäß § 16 und § 20 Baunutzungsverordnung ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss (Z I) und eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) bis maximal 0,35 zulässig. Oberhalb des zugelassenen Vollgeschosses sind Ausbauten mit mindestens einem geneigten Dach ...
Grundriss Bungalow auf schon genutztem Grundstück
... wirklicher Wandstärke muss das dann noch angepasst werden. Größe des Grundstücks: 1200 qm Hang: nein Grundflächenzahl: unbekannt, aber egal Geschossflächenzahl: unbekannt, aber egal Baufenster, Baulinie und -grenze: es gibt keinen Bebauungsplan, das neue Haus soll da stehen, wo bereits unser Haus ...
... wirklicher Wandstärke muss das dann noch angepasst werden. Größe des Grundstücks: 1200 qm Hang: nein Grundflächenzahl: unbekannt, aber egal Geschossflächenzahl: unbekannt, aber egal Baufenster, Baulinie und -grenze: es gibt keinen Bebauungsplan, das neue Haus soll da stehen, wo bereits unser Haus ...
Grundriss für Einfamilienhaus auf 1200qm Grundstück
... Hang: Nein Grundflächenzahl: 6m zur Straße, 3m zu Nachbarn müssen eingehalten werden; es darf bis 40 m nach hinten gebaut werden. Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse, unausgebautes Dach Baufenster, Baulinie und -grenze: Randbebauung: Anzahl Stellplatz: 2, wahrscheinlich Carport ...
... Hang: Nein Grundflächenzahl: 6m zur Straße, 3m zu Nachbarn müssen eingehalten werden; es darf bis 40 m nach hinten gebaut werden. Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse, unausgebautes Dach Baufenster, Baulinie und -grenze: Randbebauung: Anzahl Stellplatz: 2, wahrscheinlich Carport ...
Staffelgeschoss Bungalow erlaubt??
... Bauweise gefordert wird, dann kann auch mit einem oberen Halbgeschoss gebaut werden. Nichts anderes ist ein Staffelgeschoss. Wenn dann noch die Geschossflächenzahl mitspielt, wenn es sie überhaupt gibt, dann gibt es grünes Licht. Zuerst hast Du gefragt, warum der Nachbar das kann. Dann ...
... Bauweise gefordert wird, dann kann auch mit einem oberen Halbgeschoss gebaut werden. Nichts anderes ist ein Staffelgeschoss. Wenn dann noch die Geschossflächenzahl mitspielt, wenn es sie überhaupt gibt, dann gibt es grünes Licht. Zuerst hast Du gefragt, warum der Nachbar das kann. Dann ...
Grundstück auf dem Lande - welches Grundstück welche Bauform - BW
... Größe des Grundstücks. 699 QM Nummer 39 Hang: ja / Querschnitt aktuell noch nicht vorhanden Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 Baufenster, Baulinie und -grenze: keine Vorgaben - nur die aus der BAU VO Randbebauung Anzahl Stellplatz: 2 (wir wollen keine Garage ...
... Größe des Grundstücks. 699 QM Nummer 39 Hang: ja / Querschnitt aktuell noch nicht vorhanden Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 Baufenster, Baulinie und -grenze: keine Vorgaben - nur die aus der BAU VO Randbebauung Anzahl Stellplatz: 2 (wir wollen keine Garage ...
Änderung eines Flächennutzungsplans / Bebauungsplan möglich?
... und wie er will! 40% der Grundstücksfläche stimmen nicht. Das steht im Bebauungsplan. Da gibt es zwei Kennzahlen: Grundriss (=Grundfläche) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl). Die Grundfläche kann als absolute Zahl (z.B. 90 = 90qm versiegelte Fläche) oder als Prozentsatz der ...
... und wie er will! 40% der Grundstücksfläche stimmen nicht. Das steht im Bebauungsplan. Da gibt es zwei Kennzahlen: Grundriss (=Grundfläche) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl). Die Grundfläche kann als absolute Zahl (z.B. 90 = 90qm versiegelte Fläche) oder als Prozentsatz der ...
Hausfindung: Es kann doch nicht so schwer sein...
[Seite 2]
... Also bspw. 12 x 12 oder 8 x 11 usw. - innerhalb dieses Baufensters mußt Du dann zusätzlich die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener ...
[Seite 2]
... Also bspw. 12 x 12 oder 8 x 11 usw. - innerhalb dieses Baufensters mußt Du dann zusätzlich die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener ...
Kosten Doppelhaushälfte in Düsseldorf- Einschätzung richtig
... 250.000 pro Paar in ein Haus stecken... Der bebauungsplan gibt lediglich vor, dass ein Vollgeschoss erlaubt ist, es sei denn, die Geschossflächenzahl (war es das Kürzel?) ist nicht höher als 0,4. In unserem Fall würde das bedeuten, dass wir zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 60-65 ...
... 250.000 pro Paar in ein Haus stecken... Der bebauungsplan gibt lediglich vor, dass ein Vollgeschoss erlaubt ist, es sei denn, die Geschossflächenzahl (war es das Kürzel?) ist nicht höher als 0,4. In unserem Fall würde das bedeuten, dass wir zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 60-65 ...