ᐅ gebäude in Themen
Grenzabstand bei Flächen kleiner X
... das wenn Gebäudeteile kleiner 3m nicht immer dazuzählen. Hintergrund ist der, wir wollen Klinkern und hatten die Idee vorne links und rechts am Gebäude nur 2,95 zu klinkern und 4m hoch um in der mitte einen weissen Streifen zu lassen. Dabei wollten wir das Gebäude aber nicht zusätzlich die 10cm ...
... das wenn Gebäudeteile kleiner 3m nicht immer dazuzählen. Hintergrund ist der, wir wollen Klinkern und hatten die Idee vorne links und rechts am Gebäude nur 2,95 zu klinkern und 4m hoch um in der mitte einen weissen Streifen zu lassen. Dabei wollten wir das Gebäude aber nicht zusätzlich die 10cm ...
Marktpreisermittlung
... Haus nicht gesichtet und seine Angaben beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers und des Maklers. Zudem beruft er sich auf eine Gebäude Baujahr Klasse von 1987, obwohl das Haus selbst 1969 gebaut wurde. Die meisten Unterlagen, die wir zum Haus erhalten haben, stammen aus dem Jahr ...
... Haus nicht gesichtet und seine Angaben beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers und des Maklers. Zudem beruft er sich auf eine Gebäude Baujahr Klasse von 1987, obwohl das Haus selbst 1969 gebaut wurde. Die meisten Unterlagen, die wir zum Haus erhalten haben, stammen aus dem Jahr ...
Provision verhandeln?
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... hinten noch ein massiver großer Bungalow bzw. Garage steht, wo dsa komplette Dach eingestürzt ist (Dach übrigens Eternitplatten). Das Gebäude ist aber top, würden das Dach erneuern. Das Gebäude spart uns den Kauf eines großen Gartenhauses Aber preislich muss da ja logischerweise was ...
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... hinten noch ein massiver großer Bungalow bzw. Garage steht, wo dsa komplette Dach eingestürzt ist (Dach übrigens Eternitplatten). Das Gebäude ist aber top, würden das Dach erneuern. Das Gebäude spart uns den Kauf eines großen Gartenhauses Aber preislich muss da ja logischerweise was ...
Hilfe benötigt - Realteilung eines schmalen Grundstücks
... ist!? Wir sollen von dem Grundstück den unteren Teil mit ca. 12x25m bekommen. Nun entnehme ich der Baulinie (rot am bereits bestehenden Gebäude), dass wir zur Stichstraße ganze 6m Abstand halten müssen und zwingend auf dieser Linie bauen müssen. Hinzu kommt dann noch die in Niedersachsen ...
... ist!? Wir sollen von dem Grundstück den unteren Teil mit ca. 12x25m bekommen. Nun entnehme ich der Baulinie (rot am bereits bestehenden Gebäude), dass wir zur Stichstraße ganze 6m Abstand halten müssen und zwingend auf dieser Linie bauen müssen. Hinzu kommt dann noch die in Niedersachsen ...
Bebauungsplan Interpretation der Bauauflagen
... kann ich dann automatisch davon ausgehen, dass dies der neue Standard ist? 2. Die Seitenverhältnisse müssen 1:1,2 sein in einem rechteckigen Gebäude. Wie zählen denn nun Erker dazu, welche mittig angebaut werden, bzw. wie definiert sich deren Länge und Breite? Ich bräuchte nämlich eher ein " ...
... kann ich dann automatisch davon ausgehen, dass dies der neue Standard ist? 2. Die Seitenverhältnisse müssen 1:1,2 sein in einem rechteckigen Gebäude. Wie zählen denn nun Erker dazu, welche mittig angebaut werden, bzw. wie definiert sich deren Länge und Breite? Ich bräuchte nämlich eher ein " ...
Grundriss Umnutzung alter Viehstall (EG)
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... aktuell zwar noch aber unsere Architektin (spezialisiert auf solche Vorhaben) sieht keinen Grund warum keine Genehmigung erteilt werden sollte. Die Gebäude an sich sind ja schon genehmigt. Bzgl. eines Altenteilers (separates Gebäude) stimmt es allerdings. Da hatte uns die Architektin wenig ...
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... aktuell zwar noch aber unsere Architektin (spezialisiert auf solche Vorhaben) sieht keinen Grund warum keine Genehmigung erteilt werden sollte. Die Gebäude an sich sind ja schon genehmigt. Bzgl. eines Altenteilers (separates Gebäude) stimmt es allerdings. Da hatte uns die Architektin wenig ...
Welches Grundstück?
... darüber befindlichen Weg auf sich hat. Die 28 wär auch nicht schlecht, sofern 36+37 schon bebaut sind um zu wissen, wie die Gebäude dort ausgerichtet sind. Oder die 7. Die Baufelder lassen ja viel zu (können aber auch viel Ärger bedeuten, je nachdem wie die Nachbarn ihre Gebäude setzen) EDIT ...
... darüber befindlichen Weg auf sich hat. Die 28 wär auch nicht schlecht, sofern 36+37 schon bebaut sind um zu wissen, wie die Gebäude dort ausgerichtet sind. Oder die 7. Die Baufelder lassen ja viel zu (können aber auch viel Ärger bedeuten, je nachdem wie die Nachbarn ihre Gebäude setzen) EDIT ...
Ideen- und Erfahrungsinput aller Art
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Ferndiagnosen sind schwer machbar. Am besten schaut sich wegen der Substanz ein Sachverständiger mal die Gebäude an. Ob und wie man neu bauen sollte, kann ein Architekt dann anhand des B-Planes planen.
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Ferndiagnosen sind schwer machbar. Am besten schaut sich wegen der Substanz ein Sachverständiger mal die Gebäude an. Ob und wie man neu bauen sollte, kann ein Architekt dann anhand des B-Planes planen.
Grundriss Staffelgeschoss ca. 155qm
... genauso wie die Außenanlage. Daher verzeiht mir den Format mix. Wo liegt das Problem das die Garage keine eigene Wand bekommt sondern an das Gebäude gebaut wird? Ob wir die Garage versetzten muss ich mal mit meiner Frau diskutieren. Danke für den Hinweis. Darüber hinaus mag ich Toast ...
... genauso wie die Außenanlage. Daher verzeiht mir den Format mix. Wo liegt das Problem das die Garage keine eigene Wand bekommt sondern an das Gebäude gebaut wird? Ob wir die Garage versetzten muss ich mal mit meiner Frau diskutieren. Danke für den Hinweis. Darüber hinaus mag ich Toast ...
Fachbegriff gesucht (für Übersetzung)
... Das Wort heißt auf Georgisch "biasi", aber das hilft wohl nicht weiter. Es handelt sich jedenfalls um ein klassisches, mehrstöckiges Gebäude, die Geschichte spielt um 1960, eine U-Bahn wird unter dem Gebäude durchgebaut und die Wände bekommen Risse. An einer Stelle heißt es eben ...
... Das Wort heißt auf Georgisch "biasi", aber das hilft wohl nicht weiter. Es handelt sich jedenfalls um ein klassisches, mehrstöckiges Gebäude, die Geschichte spielt um 1960, eine U-Bahn wird unter dem Gebäude durchgebaut und die Wände bekommen Risse. An einer Stelle heißt es eben ...
benötige Hilfe zum Grundstückskauf
... ein Grundstück würde ich persönlich nie kaufen. Das Baufenster ist eher klein und lässt nicht wirklich grosse Möglichkeiten zu, das geplante Gebäude Richtung Osten zu schieben. Zudem wird der Nachbar im Westen sein Gebäude ganz sicher so weit wie möglich gegen Osten ausrichten (würde ich auf ...
... ein Grundstück würde ich persönlich nie kaufen. Das Baufenster ist eher klein und lässt nicht wirklich grosse Möglichkeiten zu, das geplante Gebäude Richtung Osten zu schieben. Zudem wird der Nachbar im Westen sein Gebäude ganz sicher so weit wie möglich gegen Osten ausrichten (würde ich auf ...
Frage zu örtlichen Bauvorschriften
... ich hoffe hier kann mir jemand helfen... Kurz zur Situation: Wir haben 2006 ein Einfamilienhaus(BJ62) samt 80 qm Kiosk(Bj72) gekauft, 2 einzelne Gebäude . Unser Haus sowie der Kiosk stehen in Hanglage.. Beide Gebäude haben 2 Etagen wo die oberen Etagen an der Strasse liegen,, dementsprechend ...
... ich hoffe hier kann mir jemand helfen... Kurz zur Situation: Wir haben 2006 ein Einfamilienhaus(BJ62) samt 80 qm Kiosk(Bj72) gekauft, 2 einzelne Gebäude . Unser Haus sowie der Kiosk stehen in Hanglage.. Beide Gebäude haben 2 Etagen wo die oberen Etagen an der Strasse liegen,, dementsprechend ...
Hilfe bei Deutung Bebauungsplan
... eine Frage an euch ob so etwas wie die Grobe zeichnung dort möglich wär bezogen auf den Bebauungsplan. Und bezüglich der 8m links vom Gebäude, soll dies bedeutet ich soll 8m Abstand zur Nachbarsgrenze halten mit dem WohnGebäude? 16378 16379 16380 Danke schonmal für eure Antworten. Lg und ein ...
... eine Frage an euch ob so etwas wie die Grobe zeichnung dort möglich wär bezogen auf den Bebauungsplan. Und bezüglich der 8m links vom Gebäude, soll dies bedeutet ich soll 8m Abstand zur Nachbarsgrenze halten mit dem WohnGebäude? 16378 16379 16380 Danke schonmal für eure Antworten. Lg und ein ...
Bau kleines Mehrfamilienhaus İn Köln
... sondern ein Architekt in Zusammenarbeit mit einem Statiker. Davon abgesehen ist ein Abriss ggf. recht kostspielig, wenn z.B. die benachbarten Gebäude gesichert werden müssen oder für einen unterkellerten Neubau eventuell tiefer fundamentiert werden muß, als die benachbarten Gebäude. Eventuell ...
... sondern ein Architekt in Zusammenarbeit mit einem Statiker. Davon abgesehen ist ein Abriss ggf. recht kostspielig, wenn z.B. die benachbarten Gebäude gesichert werden müssen oder für einen unterkellerten Neubau eventuell tiefer fundamentiert werden muß, als die benachbarten Gebäude. Eventuell ...
Bieberschwanzteine restaurieren / wiederverwenden
Hallo Fachleute, ich bin drauf und dran mir einen alten Hof zu kaufen auf dem vier WirtschaftsGebäude stehen. Drei der Gebäude sind mit Bieberschwanzsteinen bedeckt und ich bin am überlegen ob und unter welchen Voraussetzung man die Steine wiederverwenden kann. Was muss man beachten und hat jemand ...
Hallo Fachleute, ich bin drauf und dran mir einen alten Hof zu kaufen auf dem vier WirtschaftsGebäude stehen. Drei der Gebäude sind mit Bieberschwanzsteinen bedeckt und ich bin am überlegen ob und unter welchen Voraussetzung man die Steine wiederverwenden kann. Was muss man beachten und hat jemand ...
Grundrissplanung Einfamilienhaus mit Wintergarten und Grundstückswahl
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... grundsätzlich auf Deinem Grundstück liegen. D.h. im ersten Schritt musst Du soviel Abstand von Deinen Grundstücksgrenzen halten, wie Dein Gebäude hoch ist. (1*h-Regel). An zwei beliebigen Seiten reicht es, wenn Du die halbe Gebäude berücksichtigst (0,5*h). Das 1*h muss nicht zwangsläufig in ...
[Seite 5]
... grundsätzlich auf Deinem Grundstück liegen. D.h. im ersten Schritt musst Du soviel Abstand von Deinen Grundstücksgrenzen halten, wie Dein Gebäude hoch ist. (1*h-Regel). An zwei beliebigen Seiten reicht es, wenn Du die halbe Gebäude berücksichtigst (0,5*h). Das 1*h muss nicht zwangsläufig in ...
Bestand steht auf Grundstücksgrenze. Konsequenzen?
Schwarzbau bleibt Schwarzbau, d.h. die Zeit legalisiert ein illegales Gebäude nicht. Meistens ist es aber sehr schwer, im über 40Jahre alten Bestand die Illegalität zu beweisen. Man müsste Bauakten studieren und das zum Zeitpunkt der Errichtung geltende Bau- und Planungsrecht recherchieren. Und ...
Schwarzbau bleibt Schwarzbau, d.h. die Zeit legalisiert ein illegales Gebäude nicht. Meistens ist es aber sehr schwer, im über 40Jahre alten Bestand die Illegalität zu beweisen. Man müsste Bauakten studieren und das zum Zeitpunkt der Errichtung geltende Bau- und Planungsrecht recherchieren. Und ...
Raumeinteilung - Eigentumswohnung - 180 m2
[Seite 2]
... Die M2 sind auch in Pläne 1 und 2 ersichtlich. 19602 Ebenfalls habe ich ein Umgebungsplan dazu gelegt, ich habe darauf die beiden "Gebäude" mit 3 Stockwerke (inkl. Attika) Geschoss eingezeichnet. Die Eigentumswohnung befindet sich unten links (mit der Schwarzen Linien ist der ...
[Seite 2]
... Die M2 sind auch in Pläne 1 und 2 ersichtlich. 19602 Ebenfalls habe ich ein Umgebungsplan dazu gelegt, ich habe darauf die beiden "Gebäude" mit 3 Stockwerke (inkl. Attika) Geschoss eingezeichnet. Die Eigentumswohnung befindet sich unten links (mit der Schwarzen Linien ist der ...
Ausrichtung Nordostgrundstück und Zufahrt von Süden
... Fensterflächen platzieren sollen. Wir planen, auf dem rot eingezeichneten Grundstück im Anhang den Altbau durch einen Neubau zu ersetzen. Das Gebäude wird zwei Vollgeschosse bekommen und die Grundfläche ziemlich quadratisch werden, etwa 12mx12m. Es gibt keinen Bebauungsplan, d.h. es gilt §34 ...
... Fensterflächen platzieren sollen. Wir planen, auf dem rot eingezeichneten Grundstück im Anhang den Altbau durch einen Neubau zu ersetzen. Das Gebäude wird zwei Vollgeschosse bekommen und die Grundfläche ziemlich quadratisch werden, etwa 12mx12m. Es gibt keinen Bebauungsplan, d.h. es gilt §34 ...
Neubau im Außenbereich (ehemaliger Bauernhof)
[Seite 2]
... Dreschhaus 1x 3er Garage 1x ehemaliger Schweinestall 1x 4x Garage für Wohnwagen usw. Die Dame beim Bauamt sagte mir damals das wir eines der Gebäude zum Wohnhaus umbauen dürften. 50% der Grundsubstanz müsste erhalten bleiben. Außenmaße dürften nicht geändert werden! (Verklinkert oder ...
[Seite 2]
... Dreschhaus 1x 3er Garage 1x ehemaliger Schweinestall 1x 4x Garage für Wohnwagen usw. Die Dame beim Bauamt sagte mir damals das wir eines der Gebäude zum Wohnhaus umbauen dürften. 50% der Grundsubstanz müsste erhalten bleiben. Außenmaße dürften nicht geändert werden! (Verklinkert oder ...
Unstimmigkeiten mit Architekt aufgrund Baukosten und Rechnung
... Scheune zum Wohnraum. Die Scheune ist ca. aus den 1920er Jahren. Der Betrieb ist nun schon seit geschätzt 20 Jahren abgemeldet, weshalb das Gebäude lediglich noch als Stellplatz für Wohnmobile usw. vermietet wird. Sie wurde nachdem der Betrieb abgemeldet wurde über die ganze Fläche mit ...
... Scheune zum Wohnraum. Die Scheune ist ca. aus den 1920er Jahren. Der Betrieb ist nun schon seit geschätzt 20 Jahren abgemeldet, weshalb das Gebäude lediglich noch als Stellplatz für Wohnmobile usw. vermietet wird. Sie wurde nachdem der Betrieb abgemeldet wurde über die ganze Fläche mit ...
Höhenbeschränkung Bebauungsplan
... zusätzlichen Grundstück zu kaufen das ich irgendwann bebauen möchte. Der Bebauungsplan sieht so aus: 31237 Lt. Plan ist ein zweigeschössiges Gebäude mit Höhenbeschränkung möglich. Wenn ich in den Textteil reinschaue, steht dort: Bei 1-geschossigen Gebäuden darf die Höhe der ...
... zusätzlichen Grundstück zu kaufen das ich irgendwann bebauen möchte. Der Bebauungsplan sieht so aus: 31237 Lt. Plan ist ein zweigeschössiges Gebäude mit Höhenbeschränkung möglich. Wenn ich in den Textteil reinschaue, steht dort: Bei 1-geschossigen Gebäuden darf die Höhe der ...
Pultdachaufbau, wie...?
Wie soll denn die Dachneigung werden? Wie wird das Gebäude genutzt? Ich empfehle dir ganz stark Version 2 oder 3. Bei Version 2 den Lüftungsquerschnitt erhöhen, je flacher geneigt desto größer sollte der sein damit es nachher noch eine echte Strömung gibt (z.B. bei 10° mind. 80mm) Bei Version die ...
Wie soll denn die Dachneigung werden? Wie wird das Gebäude genutzt? Ich empfehle dir ganz stark Version 2 oder 3. Bei Version 2 den Lüftungsquerschnitt erhöhen, je flacher geneigt desto größer sollte der sein damit es nachher noch eine echte Strömung gibt (z.B. bei 10° mind. 80mm) Bei Version die ...
Baugenehmigungsfrei - aber Anzeigepflicht für „Baumarkt“-Bauvorhaben in Hessen
[Seite 3]
Zur Verdeutlichung: Genehmigungsfrei - ohne Vorbehalt "Gebäude und Gebäudeteile 1.1 Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten, wenn die Gebäude nicht mehr als 30 m³ Brutto-Rauminhalt haben und weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen," Genehmigungsfrei - mit ...
[Seite 2]
... nicht für 30cbm. Sorry, dass ich bei RLP meine Unterlagen rausgesucht habe. Somit nein, ist in Hessen identisch. Nur halt für kleinere Gebäude - 30cbm sollten bei 6qm Grundfläche nicht erreicht werden. Thema erledigt. Erfahrung: Seit 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig
[Seite 3]
Zur Verdeutlichung: Genehmigungsfrei - ohne Vorbehalt "Gebäude und Gebäudeteile 1.1 Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten, wenn die Gebäude nicht mehr als 30 m³ Brutto-Rauminhalt haben und weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen," Genehmigungsfrei - mit ...
[Seite 2]
... nicht für 30cbm. Sorry, dass ich bei RLP meine Unterlagen rausgesucht habe. Somit nein, ist in Hessen identisch. Nur halt für kleinere Gebäude - 30cbm sollten bei 6qm Grundfläche nicht erreicht werden. Thema erledigt. Erfahrung: Seit 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig
Wo soll/darf unser Carport stehen?
... Grün sind die Grundstücksgrenzen. ICH kann mir aber absolut nicht vorstellen, dass das Carport an der Stelle stehen darf. Das Gebäude, welches direkt danaben steht ist schon 9m lang, steht auf der Grundstücksgrenze. Damals war es mit einer Unterschrift unseres Nachbarn ok (vor 60 Jahren ...
... Grün sind die Grundstücksgrenzen. ICH kann mir aber absolut nicht vorstellen, dass das Carport an der Stelle stehen darf. Das Gebäude, welches direkt danaben steht ist schon 9m lang, steht auf der Grundstücksgrenze. Damals war es mit einer Unterschrift unseres Nachbarn ok (vor 60 Jahren ...
Bauen, Kaufen, sanieren? - Wie sinnvoll bei Wunsch nach modernem Haus?
[Seite 2]
... kreativ zu werden, wenn man das will. Beide Wege können zu einem wunderbaren Wohnobjekt führen. Energieeffizienz in einem älteren Gebäude zu erzielen ist nicht ganz so leicht wie mit einem neuen Gebäude, bei dem der Wandaufbau von vorne herein auf diese Effizienz ausgelegt ist. Die " ...
[Seite 2]
... kreativ zu werden, wenn man das will. Beide Wege können zu einem wunderbaren Wohnobjekt führen. Energieeffizienz in einem älteren Gebäude zu erzielen ist nicht ganz so leicht wie mit einem neuen Gebäude, bei dem der Wandaufbau von vorne herein auf diese Effizienz ausgelegt ist. Die " ...
Welches Grundstück kaufen? Qual der Wahl
... 1. 1517 (Vorteile: rechts kein Nachbar, Grünanlagen rechts, Garten im Süden, wenig Einschränkungen für das zu bebauende Gebäude, gute Größe/ Nachteile: nicht in einer Spielstraße gelegen bzw. keine Sackgassenlage, Einfahrt für weitere Grundstück im Norden/ Neutral: Sozialwohnungen in ...
... 1. 1517 (Vorteile: rechts kein Nachbar, Grünanlagen rechts, Garten im Süden, wenig Einschränkungen für das zu bebauende Gebäude, gute Größe/ Nachteile: nicht in einer Spielstraße gelegen bzw. keine Sackgassenlage, Einfahrt für weitere Grundstück im Norden/ Neutral: Sozialwohnungen in ...
Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau
[Seite 4]
... Es gibt im Geoportal nicht mehr dazu. Keine Legende o.ä. Und ich habe nichts darin verändert. Dazu noch den Lageplan, in dem man die Position der Gebäude auch auf den Nachbargrundstücken besser abschätzen kann. Wie gesagt, ich habe bereits ein wenig gemessen. Das Haus steht wirklich an der ...
[Seite 4]
... Es gibt im Geoportal nicht mehr dazu. Keine Legende o.ä. Und ich habe nichts darin verändert. Dazu noch den Lageplan, in dem man die Position der Gebäude auch auf den Nachbargrundstücken besser abschätzen kann. Wie gesagt, ich habe bereits ein wenig gemessen. Das Haus steht wirklich an der ...
Grundriss-Feedback Einfamilienhaus
[Seite 2]
... überschrieben. Daraus würde sich dann ergeben, dass die Abstandsflächen nicht mehr berücksichtigt werden müssten, weil beide Gebäude auf demselben Grundstück stünden. Weiterhin müssten Brandschutzvorgaben bzw. -abstände und sonstige Vorgaben des Bebauungsplan eingehalten werden. Die ...
[Seite 2]
... überschrieben. Daraus würde sich dann ergeben, dass die Abstandsflächen nicht mehr berücksichtigt werden müssten, weil beide Gebäude auf demselben Grundstück stünden. Weiterhin müssten Brandschutzvorgaben bzw. -abstände und sonstige Vorgaben des Bebauungsplan eingehalten werden. Die ...