征求您的意见 / 未婚融资

大家好，
这几天我一直在思考这个问题，现在需要你们的建议和看法。

事情是关于即将购置土地并新建一栋独栋住宅。简要情况如下：

- 一对情侣，未婚
- 我带来了大约15万的自有资金
- 她 unfortunately 没有自有资金
- 我是贷款人，因为她目前还在育儿假，但不久将会恢复工作。

我希望尽可能公平，同时也想保护自己，避免遭遇不愉快的结果。
我考虑的可能方案是：

我是贷款人，登记在房产登记簿中并偿还贷款。她在恢复工作时，比如支付每月产生的物业费，或者以后将她也登记入房产登记簿。或者通过公证文件明确如果分手等情况下房屋处理方式，以及每人能收回自己偿还部分贷款（第二种可能性）。

目前不考虑结婚。
你们会怎么做？有没有什么我可能忽略的？

感谢你们的帮助
Piotr

在Grundbuch中登记相当于赠与。由于你们没有结婚，凡是超过2万欧元的金额都需缴纳赠与税。如果只有你偿还贷款，那么只有你一个人登记在Grundbuch中是可以的。在大家开始讨论如何保障女性生活之前，最好签订一份合同，在分手时为女友提供相应的保障。这里有很多种可能性。

她为了自己的保障无论如何都应该登记在土地登记簿上。毕竟，正是因为她留在孩子身边，才使你能够工作。因此，收入以及房子/还款的同等份额也应该属于她。你多投入15万的自有资金可以通过私人合同来约定，这个合同甚至不需要公证人认证。但他也可以在这方面为你提供建议。

将她登记在产权证上等同于赠与。
因为你们没有结婚，超过2万欧元的部分需要缴纳赠与税。
如果只有你偿还贷款，那么只有你出现在产权证上是可以的。
在所有人再次就妇女的保障问题大喊大叫之前：最好签订一份合同，以便在分手时相应保障你的女朋友。这里有很多种可能性。

你自己有这方面的经验吗？
你能给我发个私信吗？

我已婚。但我的妻子没有列在[GB]中，因为即使是已婚者的免税额也不足以覆盖。因此，一切都通过婚姻合同和遗嘱来规定。对我们来说也更简单一些，因为我们没有孩子。
你可以例如制定一份合同，让你的女朋友在若干年内额外获得x欧元，或者在出售时获得x%的份额……
这非常个性化。建议寻求税务顾问/律师/公证人的帮助。

我已婚。但我的妻子没有被写进户口簿，因为即使是已婚者的免税额也不足以覆盖。因此，所有事情都通过婚前协议和遗嘱来安排。我们也更简单一些，因为我们没有孩子。
你可以比如说签一个协议，让你的女朋友在若干年内额外获得x欧元，或者出售时获得x%的分成……
这非常个性化。建议请税务顾问/律师/公证人帮忙。

我必须为购房合同草案填写资料，事前无法完成这些事情。时间非常紧张。但这些应该事后仍可以补充填写或合同上加以保障，你觉得呢？
非常感谢这个论坛！谢谢大家的帮助。