土地登记簿中的三重登记

我认为，情况完全不同。7年是私人破产的良好行为期加上处理时间。所以，很可能会以这种方式尝试将房子从破产财产中取出。夫妻正在离婚中，有额外的外部所有者 -> 希望通过可能只有间接参与的双方避免变现。在个别情况下，如果及时着手处理，这种方法也曾成功过。银行偶尔会支持，因为他们的担保不受影响，且他们不会参与配额偿付程序。
但是，如果程序中有一个苛刻的债权人不同意没有变现房产的破产计划，就会进行强制拍卖，且提问者的债权排在最后。
因此，远离此事，风险极大。

Sylvia

你为什么处在第三顺位？我不明白。请解释。

作为所有者是没有顺位的。只有负担才能有顺位。

我对自己之前的发言还有些不确定，但是：银行（第一顺位）不会允许除借款人之外，还有第三方加入，该第三方虽非借款人但持有所有权份额。那么发帖人实际上处于“第三顺位”，对吗？

银行的Grundschuld是为了担保贷款。如果购房价格覆盖了贷款额度，那么资金也可以备选地存入储蓄账户，并且可以赋予银行在那里扣押权或类似权利。这样，两者可以从土地登记簿中注销，而无需完全偿还贷款（如果这不可能），并且你可以单独接管房屋。

第一顺位的银行（第III部）不关心第二、第三或第X顺位是谁或是什么，因为那些都是次级顺位。但业主不在第二顺位或第III部的其他位置。

业主完全位于别处（第I部），没有顺位（顶多有股份），且与第III部无关。

业主是谁只“稍微”重要，因为是土地担保债权。

有趣的是业主在土地登记簿中的个人责任（又是另一个话题）以及借款人。

从发帖者的角度来看：依我看，只要银行没有再融资，他就无法获得任何有意义的财产权利，也无法在房产登记簿上拥有产权份额。

我不是在谈及基本债权的顺序。

银行并不介意在配偶双方之外有第三方成为所有者，只要该第三方签署用途声明并且抵押物本身保持不变。他甚至不必成为借款人。