Quel type de maison choisir ?

Alors il devrait retourner sur les bancs de l'école

Peux-tu l'expliquer un peu plus en détail, s'il te plaît ? J'ai toujours pensé aussi qu'avec une hauteur sous plafond de 4 m, un étage en retrait comme dans le document n'était pas réalisable.

...oui, je serais alors aussi reconnaissant pour des conseils !
Je lui expliquerais peut-être ça encore une fois et peut-être qu'il pourrait quand même le faire ?!

Bonsoir,

Peux-tu s’il te plaît expliquer un peu plus en détail ? J’ai toujours pensé qu’avec une hauteur de construction (TH) de 4 m, un étage en retrait comme dans le document n’était pas possible.

C’est faux.

Dans l’article 2 de l’Ordonnance de construction de Basse-Saxe pour la Basse-Saxe, il est dit (par ailleurs, comme c’est similaire pour la NRW et beaucoup d’autres Länder) :

(6) Un étage hors sol est un étage dont le bord supérieur du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,40 m la surface du terrain. [...]

(7) 1 – Un étage complet est un étage hors sol qui a une hauteur libre d’au moins 2,20 m ou plus sur au moins la moitié de sa surface de base. 2 – Un dernier étage n’est un étage complet que s’il a la hauteur libre mentionnée à la phrase 1 sur plus des deux tiers de la surface de base de l’étage situé en dessous.

Cela signifie également que le respect de la TH pour la construction d’un étage en retrait (SG) n’a aucune importance – comment pourrait-il en être autrement ? Ce qui compte, c’est la hauteur du bâtiment. Si donc un plan d’urbanisme ne s’oppose pas expressément à un étage en retrait (rare, mais cela existe), l’administration délivrant le permis de construire ne peut pas refuser.

Alors je lui réexpliquerais peut-être cela et peut-être qu’il pourra finalement le faire ?!

Honnêtement ? Si le type ne connaît pas les règles de base les plus simples du droit de la construction, comment veut-il te vendre une maison ?

Cordialement, expert en construction

Franchement expert en construction, tu as tort (même confirmé par des tribunaux). La hauteur de l'avant-toit est calculée séparément pour chaque étage, donc ton exemple n'est pas conforme pour l'approbation. À moins que tu n'aies des hauteurs de pièce pour des nains

Franchement ? Si ce type ne connaît pas les règles de base très simples du droit de la construction, comment pourrait-il te vendre une maison ?

En fait, j'avais totalement confiance en lui. J'avais toujours l'impression qu'il savait de quoi il parlait... Il a même dit quelque chose comme :
La hauteur de l'avant-toit, qui est fixée dans un plan d'urbanisme, est mesurée au niveau de la couche supérieure du toit de l'étage supérieur dans le cas d'un étage en gradins. Même si ce n'est pas un étage complet.

Maintenant, je suis désemparé. Je vais lui en parler... Je ne comprends pas vraiment les paragraphes. Mais, de toute façon, j'ai toujours été nul en droit.

Nous avons un toit à deux pans normal avec une hauteur de mur de pignon d’environ 1,65 m depuis le plancher fini - tout cela est de plain-pied (donc pas de bow-windows ou lucarnes et une maison longue) - mais cela devient difficile avec une hauteur de construction de 4 m.
Le toit mansardé est éventuellement intéressant - ou comme dit l’expert en construction, un étage en retrait - bien que cela dépende sans doute un peu du Land où la hauteur de construction est mesurée (?).
J’ai par exemple trouvé un jugement de Greifswald à ce sujet :