您会建议我们选择哪种建筑融资？

大家好，

我们针对一笔25万欧元的房产购置款，收到了以下融资报价，非常感谢大家的反馈和建议：

方案A)

通过L-Bank贷款（带孩子住房）5万欧元
利率固定10年
月供205.67欧元，年利率1.45%（实际利率1.46%）
利率固定期后剩余贷款33,252.64欧元

MHB贷款15万欧元
利率固定25年（可选每年提前还款7,500欧元——实际不会那么多，但我们想每年提前还款3000-5000欧元，因为该房产会产生租金收入）
月供642欧元，年利率2.038%（实际利率2.08%）
无剩余贷款

以及

通过银行直接贷款7万欧元（每年最多可提前还款7,000欧元）
利率固定10年，年利率1.59%（实际利率1.62%）
月供252.32欧元

我们的总月负担本来只想控制在1000欧元，这里是1100欧元。

此外，我们还需要考虑10年后KFW和银行贷款的剩余债务……是否有必要使用建筑储蓄合同还款？月供会是多少？实际上，我们已经超出了我们的月度预算预期。

这里是方案B)

通过L-Bank贷款（带孩子住房）5万欧元
利率固定10年
月供205.67欧元，年利率1.45%（实际利率1.46%）
利率固定期后剩余贷款33,252.64欧元

通过KFW贷款159号（改造）2万欧元
利率固定10年
月供98.15欧元，年利率1.20%（实际利率1.21%）
利率固定期后剩余贷款11,004.79欧元

银行贷款20万欧元
利率固定15年
月供800欧元，年利率2.060%（实际利率2.10%）
利率固定期后剩余贷款103,780.33欧元
允许每年提前还款最多7,500欧元

在这里同样存在如何处理10年和15年利率固定期后剩余贷款的问题？

大家觉得哪个方案更好，为什么？

购房价格为25万欧元，我们的自有资金仅够支付相关购房附加费用，如房产交易税、公证费和地籍登记费。额外的2万欧元计划用于改造浴室，建立一个小型淋浴间，并部分更新厨房。因此银行提出了带KFW贷款的方案B。

非常感谢大家的评价。

11k 剩余贷款 KfW 储蓄！这简直小菜一碟！然后把银行贷款做成15年期。有没有联系过中介？收入情况如何？租金应该是多少？

你好，什么是中介？我们已经询问了多家本地银行，并从我们的角度挑选出了最好的几个报价。一些银行不愿意为我们提供贷款，因为我们想购买一个“特殊的物业”（商业面积远大于私人使用面积）。商业租赁每月净租金收入为1500欧元。两人名义上的总资产为61,000欧元/年。今天我们再次进行了谈判，最终选择了选项A，贷款金额为150,000欧元，利率为1.871%，期限为20年。我们还没有最终决定，因为还在等待Postbank的报价。其他的基本条件保持不变。

61k 毛收入净收入是多少？我一个人赚 80k，只贷款 200k。显然有人想资助你们，尽管一切都是基于租金收入的。贷款不要抱怨崩盘。

61k 毛收入是多少净收入？我一个人挣 80k，只贷款 200k。显然有人想资助你们，虽然一切都以租金收入为基础。贷款了就别抱怨崩盘

这可能行得通。61k 欧元毛收入大约可以是 3000 欧元净收入。可能就没什么储蓄空间了。

不过我想知道，怎么能从一套 250k 欧元的房产中获得 1500 欧元的商业冷租金。这真让我费解。我也很想要这样的回报 :p

这有可能行得通。61k€毛收入大约可以是3000€净收入。那样的话可能就没法再存钱了。

不过我好奇，从一处25万欧元的房产中怎么能赚到1500€的商业净租金。我真的很疑惑。我也想要那样的回报:p

在BW

但这确实有点不合理，我暂且不讨论^^