जब कीमतें गिरती हैं...

तो हाँ, मुझे लगता है कि निर्माण मूल्य आगे भी बढ़ेंगे, लेकिन यह कब तक चलेगा?

मैं अक्सर ऐसी वित्तपोषण सुनता हूँ (कभी-कभी 100% तक), जो 1.5-2.5% पर 25-30 वर्षों के लिए फिक्स होती हैं।
मेरी राय में फिक्स करने का समय समाप्त हो रहा है और एक सिंगल फैमिली हाउस या डुप्लेक्स की कीमतें >320,000 के करीब हैं। 2% से अधिक की मासिक किश्त होने पर भी 30 साल की अवधि की जरूरत होती है!

इसलिए मध्यम वर्ग शायद इन पैरामीटर में अब कोई बदलाव नहीं कर सकता, और इस तरह मैं इस निष्कर्ष पर पहुंचता हूँ कि कीमतें इसी स्तर पर स्थिर हो सकती हैं और संभवतः निकट भविष्य में स्थिर रहेंगे। इससे बिल्डर को भी थोड़ी राहत मिलेगी और निर्माण फिर से बेहतर होगा!
किराए भी कुछ हद तक सुस्त प्रतिक्रिया दे रहे हैं, लेकिन निश्चित रूप से और बढ़ेंगे, जिससे निर्माण/खरीद फिर से आकर्षक हो सकता है!

मेरे लिए इसे थोड़ा स्पष्ट करते हुए:
5-10 साल की प्रतीक्षा संभव है।
मैंने पहले से ही "आंशिक रूप से सुरक्षित" सस्ते ब्याज दरें हासिल की हैं, क्योंकि मैंने एक निर्माण स्थल खरीदा है।
किराया, बचत, और जमीन की फाइनेंसिंग मैं अभी अच्छे से संभाल सकता हूँ और जोखिम न्यूनतम है!

मैं इस जमीन का भुगतान करना चाहता था और उपयुक्त अवसर (निर्माण लागत) मिलने पर निर्माण शुरू करना चाहता था।
एक ही उत्तर नहीं होगा, लेकिन शायद कुछ अन्य पैरामीटर भी होंगे जिनका मैंने ध्यान नहीं दिया है!

मैं अक्सर वित्तपोषण सुनता हूँ (कुछ मामलों में 100% तक), जो 1.5-2.5% पर 25 से 30 वर्षों के लिए तय होते हैं।
तो मेरी राय में तय करने का समय खत्म हो चुका है और एकल परिवार के घर या डुप्लेक्स की कीमतें >320,000 के आसपास हैं। 2% से अधिक चुकौती के लिए भी आपको ये 30 साल चाहिए होंगे!

हमने 1.5 साल पहले 27 वर्षों के लिए तय किया था। तब तक सब कुछ चुका दिया जाएगा।

तो मध्यम वर्ग अब और पैरामीटर में बदलाव सहन नहीं कर सकता और इसलिए मैं इस नतीजे पर पहुंचा हूँ कि कीमतें इस स्तर पर स्थिर हो सकती हैं और संभवतः निकट भविष्य में स्थिर बनी रहेंगी।

इसके लिए अभी समय लगेगा। पैसे अभी भी बहुत हैं..:

कम होती कीमतों के लिए आवास स्वामित्व में रुचि रखने वालों की संख्या में स्पष्ट कमी होनी चाहिए, उपलब्ध और आकर्षक संपत्तियों की पेशकश में पर्याप्त बढ़ोतरी होनी चाहिए या ब्याज दरों में बहुत वृद्धि होनी चाहिए। वर्तमान में इनमें से कोई भी दृष्टिगोचर नहीं है। अधिकतम यह संभव है कि मूल्य वृद्धि में मुद्रास्फीति दर के स्तर पर स्थिरीकरण हो।

मूल्यों में गिरावट के लिए आवासीय संपत्ति के इच्छुक लोगों की संख्या में स्पष्ट कमी होनी चाहिए, उपलब्ध और आकर्षक संपत्तियों की पेशकश में काफी वृद्धि होनी चाहिए या ब्याज दरों में भारी वृद्धि होनी चाहिए। वर्तमान में इनमें से कुछ भी दृष्टिगोचर नहीं है। अधिकतम कीमत वृद्धि को मुद्रास्फीति की दर के स्तर पर स्थिर करने की संभावना है।

बाजार की स्थिति का अच्छी तरह से सारांश। भले ही कीमतों में वृद्धि - और ऐसा माना जा रहा है, क्योंकि सभी निर्माण व्यवसायी इस समय अपने जेबें भर रहे हैं - 2022 में समाप्त हो जाए, फिर भी कीमतों के वापस आने में कुछ साल लगेंगे। वह सब कुछ तब भी उच्च स्थिर स्तर पर होगा। यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, जिससे कीमतें गिरेंगी, तो आप अगले 30 वर्षों में निर्माण पर बचत को ब्याज के बोझ में फिर से खर्च करेंगे। इसलिए यह उम्मीद छोड़ देनी चाहिए कि अगले 5-10 वर्षों में स्थिति काफी बेहतर होगी - मेरा व्यक्तिगत विचार और बाजार में मेरा अनुभव।

मूल समस्या यह है: जब कीमतें गिरती हैं, तो इसका कारण यह होता है कि अब कोई भी निर्माण या खरीदारी में रुचि नहीं रखता। चाहे वह समीक्षा के कारण हो, उच्च बेरोजगारी, आर्थिक स्थिति, महंगी वित्तपोषण, बहुत अधिक मुद्रास्फीति आदि आदि। यानि बिल्कुल उसी समय, जब सभी निर्माण इच्छुकों की रुचि खत्म हो जाती है, तुम्हारी भी। सभी सोचते रहते हैं कि वे X दिन का इंतजार कर रहे हैं, जब कीमतें गिरेंगी और कोई भी इच्छुक नहीं होगा और तब वे ही बाजार में रुचि रखने वाले एकमात्र व्यक्ति होंगे। यह काम नहीं करता। इस स्थिति में आप व्यावहारिक रूप से विरोधाभासी व्यवहार नहीं कर सकते।

सही बिल्कुल नहीं है। अगर किसी के पास बहुत सारा Eigenkapital है, तो बढ़ती ब्याज दरें उसे प्रभावित नहीं कर सकती हैं। या अगर कोई Beamter है, तो उच्च Arbeitslosigkeit उससे संबंधित नहीं हो सकती है आदि।

लेकिन मैं समझता हूँ तुम क्या कहना चाहते हो...