如果租户突然停止付款，应该怎么办？

押金很好 - 好租客更好 :-D

虽然我不是房东，但如果我要找租客，我会仔细查看他们，肯定要他们出示工资单和信用报告。当然也要他们交押金。

我觉得强制驱逐也相当贵，这谁都不想要。

感谢你所有的好建议——希望我能稍微幸运一点，租客们也能像现在这样一切顺利。

不客气——我（我们）会尽我所能一直帮助你。如果你需要建议，你找对人了——我很擅长给建议。虽然我在专业方面不一定总是很厉害，但我总能告诉你我的看法。

你们有没有向当地的建筑公司询价过？通常他们的价格也非常合理，而且如果这家公司在当地已经存在很久，他们和他们的分包商也有声誉要维护。

大型特许经营公司对此不太在意，面对负面评价他们会派律师应对。

你好，

我是房东已经32年了。在这期间我遇到过3个拖欠租金的租客。要是以为租客不交钱就能轻松把他们赶出去，那说明你根本不了解德国的租赁法律是怎么运作的。

如果租客拖欠了3个月的房租，你可以无期限解除合同。如果租客后来交了租金，解除合同就无效了。他可以反复玩这个把戏。如果他停止付租金且解除合同生效，这并不意味着他马上会搬走。你得提出驱逐诉讼。整个流程大约需要1到1.5年。在这期间，你不能关暖气或断水。

换锁也不行，因为那算侵入住宅罪等等……

正如我说的，我已经多次经历过这些。但我也得说，我有很多房产，绝大多数租客都不是这样。大多数不交租的人只是运气不好，比方说失业了等等。通常跟这样的人还能相处好。尽管最终往往只能承担部分损失。

我经历过最严重的是连续18个月租金未收，之后还得进行全面翻修。如果不是我自己动手做很多工作，那相当于损失了10年租金的收入。

提前查看租客的办法其实也只能有限度地奏效。我遇到的最糟糕的“混蛋”是一个在某大型‘DAX’企业高层的租客。他搬走时，房子看起来像经历过战争一样。虽然最后他全额赔偿了，但过程中的压力和纠纷都通过律师解决，律师可没人能替代。

所以，永远都会有一定风险。但总体来说，这个行业是可行的。

汤姆，超级贡献！很多人低估了这点