क्या संभव है? :) (फिर एक)

नमस्ते,

backbone23:
क्या मैं पूछ सकता हूँ कि 300 वर्ग मीटर रहने की जगह की जरूरत क्यों है?
उस बड़े भूखंड के साथ ... अब मुझे धीरे-धीरे लगने लगा है कि 670 टी€ कम पड़ सकते हैं।

सावधानी! 300 वर्ग मीटर रहने की जगह शिस्म की है। मैंने बजट पहले पोस्ट किया है।
मैं 300 वर्ग मीटर रहने वाली जगह वाला घर नहीं बना रहा हूँ और शिस्म का बजट 670k € से अलग है। :)

Der Da:
एक आर्किटेक्ट स्वतंत्र कीमतें नहीं दे सकता। वह एक शुल्क नियमावली के अनुसार हिसाब करता है, जो निर्माण परियोजना की कुल लागत पर निर्भर करता है। इसके अलावा यह भी निर्भर करता है कि आप आर्किटेक्ट को क्या-क्या काम करने देते हैं। संभव है कि निर्माण निरीक्षण कोई और करे आदि...

धन्यवाद। यह मेरी रिसर्च से मेल खाता है।

Der Da:
तुम नहीं जानते कि ओटो.मोटर का क्या इरादा है। मेरी एक चाची हैं, जिन्होंने 33 वर्ष की उम्र में अपना पहला बच्चा जन्म दिया था, और अब उनके 7 बच्चे हैं।

हमारे तो अभी तक कोई बच्चा नहीं है। इसलिए मैं अभी दूसरे या छह बच्चों के बारे में सोच भी नहीं रहा हूँ :D

HilfeHilfe:
नमस्ते ओटो.मोटर (वैसे बहुत अनूठा नाम) ;)
आप उसके बाद ETW के साथ क्या करते हैं? बेचते हैं, किराये पर देते हैं? या यह बिना ऋण के है?

तुम्हारे नाम पर भी मैं मुस्कुरा उठा।
ETW बिना किसी ऋण के है और यह इक्विटी में शामिल नहीं है।
लेकिन यह भी सोच चुका हूँ कि एक ETW (150k €) खरीदूं और उसे किराये पर दूं।
देखना होगा बैंक क्या कहती है और टैक्स कंसल्टेंट क्या सलाह देते हैं।
मैं तो पसंद करता कि पूरा इक्विटी (बिना आरक्षित कोष के) घर बनाने में लगाया जाता, ताकि जल्दी ऋण मुक्त हो सकूँ।

Shism:
मुझे लगता है वह इसे पहले ही 300k इक्विटी में शामिल कर चुका है... या नहीं?

पहले ही जवाब दिया गया है। :)

Shism:
पूरे पैकेज के साथ, योजना से लेकर निविदा, निर्माण प्रबंधन/निरीक्षण आदि तक, लगभग 10% निर्माण लागत का होता है..

बहुत बढ़िया, धन्यवाद।

शुभकामनाएँ
ओटो.मोटर

नमस्ते,

सिर्फ़ वित्तीय दृष्टिकोण से मुझे यहाँ कदम उठाना होगा। यहाँ जो घबराहट फैलाई जा रही है। अगर आप लोगों को वित्तपोषित न किया जाए तो क्या होगा?? बैंकें 100, कभी-कभी 105 या 110% तक के ऋण मूल्य तक जाती हैं। यहाँ हमारे पास 50% ऋण मूल्यांकन है, 300k स्व-संपत्ति ...

यह घबराहट नहीं, बल्कि सच्चा यथार्थवाद है।

और: स्व-संपत्ति और ऋण मूल्य के बराबर नहीं हैं!

सैलरी को लेकर भी सावधानी बरतें। खासकर बड़े कंपनियों में बदलाव लम्बे समय तक चलते हैं और सबसे बुरे मामले में यह वैसा नहीं हो पाता जैसा आप चाहते हैं। मेरी 34 घंटे की सप्ताहिक नौकरी है और एक बार कंपनी में 38 घंटे पर चर्चा हुई थी, अंत में मैंने हार मान ली (मैं इस बात पर लड़ाई नहीं कर रहा कि मैं ऑफिस में ज्यादा देर तक रह सकूं :)) इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि हर जगह ऐसा ही होता है, लेकिन जब तक कागज पर कुछ नहीं लिखा, तब तक वह कुछ भी मूल्यवान नहीं होता।

हमारी आय इतनी ज्यादा नहीं है। स्व-संपत्ति 210,000€ है, फिर भी ऐसे आंकड़ों से भ्रमित नहीं होना चाहिए।
मैं बस इतना कहना चाहता हूँ।

हमारे पहले घर निर्माण के विचार भी अब चार साल से अधिक पुराने हैं। इसलिए उत्साह की अवस्था खत्म हो चुकी है और यथार्थवाद आ चुका है, और मैं कह सकता हूँ कि यह अच्छा है/था।

और: Eigenkapital ungleich Beleihungshöhe!

अरे, यह गलत तो नहीं है, लेकिन इसे इस तरह नहीं लिखना चाहिए।

मेरा मतलब है:

कुल लागत - Eigenkapital = Beleihunghöhe
लेकिन Beleihungshöhe का अर्थ Beleihungswert से अलग है।

कुल लागत - बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं की गई लागत (आमतौर पर सभी अतिरिक्त लागतें) = Beleihungswert

दूसरे शब्दों में: वह राशि जो बैंक मानता है कि घर बेचने से प्राप्त होगी, यदि कर्जदार भुगतान नहीं करता है = 100% Beleihungswert।

उदाहरण:

- बैंक द्वारा निर्धारित मूल्य 100,000, खरीदी के अतिरिक्त खर्च 10,000

1. 10,000€ Eigenkapital = 100% वित्तपोषण (100,000€ Beleihungshöhe)
2. 20,000€ Eigenkapital = 90% वित्तपोषण (90,000€ Beleihungshöhe)
3. 0€ Eigenkapital = 110% वित्तपोषण (110,000€ Beleihungshöhe)

अब यह स्पष्ट होना चाहिए। :)

रुचि लेकर मैं इस चर्चा को देख रहा हूँ!
मुख्य बात यह होनी चाहिए: हमें मौजूद अपनी पूंजी से भ्रमित नहीं होना चाहिए और यह नहीं सोचना चाहिए कि अधिक पूंजी होने पर हम दो गुना बड़ा निर्माण कर सकते हैं (जिसमें जमीन भी शामिल है)।
टीई के मामले में स्थिति कुछ अलग है।
जब अन्य घर बनाने वाले 70,000 - 100,000 पूंजी के साथ एक संपत्ति का वित्तपोषण करना चाहते हैं, तो उन्हें 250,000 - 300,000 उधार लेना पड़ता है।
यहाँ 300,000 पूंजी है और संपत्ति उसी अनुसार लगभग दूसरे की तुलना में दोगुनी महंगी बन रही है।
लेकिन दुर्भाग्य से वेतन उस अनुपात को नहीं दर्शाता जो उचित लागतों को चुकाने के लिए जरूरी है।
वेतन (एकल कमाने वाला, पत्नी अतिरिक्त आय लाती है) खराब नहीं है, केवल इतना पर्याप्त नहीं है कि जल्दी और अधिक राशि चुकाई जा सके (ग्रामीण क्षेत्र में काम के लिए आने-जाने का खर्च भी ध्यान में रखना है)।

शायद कभी-कभी संयम से सोचना चाहिए और उम्मीदों को घटाना चाहिए? मुझे पता है, ऐसी सुरक्षा के मामले में यह मुश्किल होता है, फिर भी टीई की मंशा जल्दी अपने दम पर चुकाना है... लेकिन बढ़ी हुई उम्मीदों और ऋण सीमा के साथ यह एक सामान्य धीमी वित्तपोषण जैसी लगती है।

बैंक की मंशा 50% वित्तपोषण पर कैसी होती है? मैंने सुना है कि बैंक ऐसे मामलों को कम पसंद करती हैं क्योंकि ग्राउंड सिक्योरिटी कम होती है?

नमस्ते,

वेतन चर्चा पर मैं अब और चर्चा नहीं करना चाहता। मुझे लगता है कि इसे कोई "अजनबी" सही से आंक नहीं सकता।
इसके लिए मुझे और विवरण देना पड़ता, लेकिन यह तो सवाल ही नहीं था।

620,000 से 670,000 € मैंने अनुमानित किया था। बजट को पूरी तरह खर्च करने की जरूरत नहीं है।

ypg:
50% वित्तपोषण पर बैंक की इच्छा क्या है? मैंने सुना है कि बैंक ऐसे मामलों को पसंद नहीं करती क्योंकि ग्राउंड सिक्योरिटी कम होती है?

हमारा बैंक के साथ बहुत घना और अच्छा संपर्क है। बैंक में हमारा स्कोरिंग बहुत अच्छा है, इसलिए हमें उपयुक्त शर्तें मिलती हैं। बातचीत में हमारी स्वयं की पूंजी की हमेशा सकारात्मक समीक्षा हुई है।
मुझे लगता है कि एक अच्छी बैंक को भी ऐसा ही आंकना चाहिए। अन्यथा मुझे यह बहुत, बहुत अविश्वसनीय लगेगा।

सभी योगदानों के लिए धन्यवाद। जब हमें वास्तुकला के बारे में अधिक जानकारी मिलेगी, तो मैं निश्चित रूप से फिर से संपर्क करूंगा।

शुभकामनाएं,
Otto.Motor

बैंक की मंशा 50% वित्तपोषण के मामले में कैसी होती है? मैंने सुना है कि बैंक ऐसी चीजें कम ही वित्तपोषित करना पसंद करते हैं क्योंकि संपत्ति पर लगाई गई बंधक कम होती है?

इस प्रश्न के साथ मैं असल में उन बैंकरों से बात कर रहा हूँ जो यहाँ मौजूद हैं। अगर आपने यह पहले ही समझ लिया है, तो बहुत बढ़िया :)