क्या संभव है? :) (फिर एक)

नमस्ते,

शुद्ध वित्तीय दृष्टिकोण से मुझे यहाँ विरोध करना होगा। यहाँ जो घबराहट महसूस की जा रही है वह क्यों? अगर आपको वित्तपोषित न किया जाए तो क्या होगा?? बैंकें बंधक मूल्य के 100%, कभी-कभी 105% या 110% तक जाती हैं। हमारे पास यहाँ 50% बंधक है, 300k अपनी पूंजी और प्रति माह 3500 € की बचत दर है। कुछ लोग तो कम से कम इसे कमाने का सपना भी देखते हैं।

यदि आप जागरूक हैं कि महिला माता-पिता की छुट्टी पर जा सकती है (जिसके लिए एल्टेरन्गेल्ड है) और बाद में शायद आंशिक समय काम करेगी और फिर भी आपकी बचत दर है, तो यह संभव है! किटा, क्रिप्पे आदि को घटाया जा सकता है, वैवाहिक जोड़ीकर छूट है, आंशिक समय काम को भी सहारा मिलता है। साथ ही अब आप किराए पर भी हैं (?) तो निश्चित रूप से 3,500 यूरो बचत के अलावा वहां बचाई गई गर्म किराए का भी महत्व होगा।

मेरी ओर से ????!

मैं तुम्हारा बयान समझ सकता हूँ। जैसा कि मैंने कहा, मैं इंडस्ट्री में अभी थोड़े समय से काम कर रहा हूँ। केवल 40-घंटे के सप्ताह में बदलाव ही 11k €/साल बनाता है। बिना किसी स्तर पर चढ़े। मैं इसमें ज्यादा गहराई में नहीं जाना चाहता, यह कोई वेतन थ्रेड नहीं है।

मुझे लगता है तुम्हारी सैलरी का कुछ संबंध ERA टैरिफ़ कॉन्ट्रैक्ट से है... ;) इंजीनियर?

वर्तमान वेतन के साथ 370k € की फाइनेंसिंग अधिकतम ऑप्टिमल नहीं है - लेकिन अभी भी कुछ समय बाकी है।

हाँ, शायद यह किसी तरह काम कर जाएगा... लेकिन मुझे लगता है तुम्हें इस बात की उम्मीद है कि सबसे खराब स्थिति में भी कोई बड़ा समस्या नहीं आएगी। 300k अपनी पूंजी और ठोस आय के साथ यह संभव है। यहाँ इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि अधिकतम संभव घर के नियम का पालन न किया जाए बल्कि पैसा इस तरह इस्तेमाल किया जाए कि जल्दी और अधिक सुरक्षा के साथ घर का ऋण चुका सकें।

अगर घर सस्ता होता है, तो मैं भी पूरी तरह संतुष्ट हूँ। स्पष्ट रूप से मुझे वास्तुकला के बारे में अधिक विवरण जानना होगा।

यहाँ एक ऐसे आर्किटेक्ट से बात करना निश्चित रूप से सही होगा जो आपको पसंद आए।

सिर्फ एक संकेत के तौर पर: हम अभी >300m² रहने की जगह वाला घर बना रहे हैं, ईंट की दोहरी गैरेज के साथ और तहखाने में उपयोगी जगह के साथ और हम वर्तमान में 560k के निर्माण लागत और सहायक खर्चों का अनुमान लगा रहे हैं... बाहरी जगह, ज़मीन, रसोई आदि को छोड़कर...

अगर तुम लगभग 100k ज़मीन पर खर्च करते हो तो <400k के लिए लगभग 170-200m² के इलाक़े में एक अच्छा घर मिल सकता है...

नमस्ते,

शुद्ध वित्तीय दृष्टिकोण से मुझे यहाँ विरोध करना होगा। यहाँ जो घबराहट महसूस की जा रही है वह बेकार है। अगर वहां आपको वित्तपोषित न किया जाए तो क्या होगा?? बैंकें लगभग 100, कुछ मामलों में 105 या 110% तक साख मूल्य देती हैं। हमारे पास यहाँ 50% साख है, 300k स्व-पूंजी और मासिक बचत दर 3500 € है। कुछ लोग कम से कम इतना कमा पाने का सपना देखते हैं।

अगर आप जानते हैं कि महिला माता-पिता अवकाश पर जा सकती है (जिसमें माता-पिता भत्ता मिलता है) और बाद में संभवतः पार्ट-टाइम काम कर सकती है और फिर भी आपकी बचत दर बनी रहती है तो यह संभव है! किटा, क्रिप्पे आदि खर्च घटाए जा सकते हैं, विवाह कर-फायदे हैं, पार्ट-टाइम काम को भी सहारा दिया जाता है। और खास बात यह है कि आप अभी किराये पर भी हैं (?) वहाँ मासिक 3,500 € बचत के साथ किराया भी बचा जा सकता है।

मेरी ओर से अंगूठा ऊपर!

यह पहले भी कई बार कहा जा चुका है: बात यह है कि 350,000 यूरो या उससे अधिक का कर्ज केवल वर्तमान में 3,200.00 यूरो के वेतन से वित्तपोषित करना है। यदि वेतन बढ़ता है तो स्थिति अलग होगी। और महिला बच्चों के साथ घर पर अधिक समय तक रहना चाह सकती है। ;-)

वैसे यह गलत है: कभी भी पूरी गर्म किराया (Warmmiete) बचाई नहीं जाती, केवल ठंडी किराया (Kaltmiete) बचती है। अतिरिक्त खर्च भी घर में होते हैं और कुछ हद तक - क्योंकि घर अपार्टमेंट से बड़ा होता है - अतिरिक्त खर्च भी पहले से अधिक होते हैं। इससे बचाई हुई ठंडी किराया का एक हिस्सा फिर से खर्च हो जाता है।

सादर
गोल्डबेरे

यह पहले ही कई बार कहा जा चुका है: बात यह है कि केवल वर्तमान में 3,200.00 यूरो वेतन के साथ 350,000 यूरो या उससे अधिक का कर्ज लेना है। अगर वेतन बढ़ता है, तो स्थिति फिर से अलग दिखेगी। और महिला भी बच्चों के साथ घर पर अधिक समय बिताना चाह सकती है। ;-)

वैसे जो गलत है: कभी भी वार्ममाइटी बचाई नहीं जाती, अगर बचती भी है तो केवल कॉल्डमाइटी। सहायक शुल्क भी मकान में होते हैं और आंशिक रूप से - क्योंकि मकान सीधे से अपार्टमेंट से बड़ा होता है - सहायक शुल्क भी पिछले से अधिक होते हैं। वह बचाए गए कॉल्डमाइटी के हिस्से को फिर से खा जाता है।

सादर
Goldbeere

बैंक के लिए भी इस व्यवस्था में प्रति माह 3,200 पर्याप्त होंगे। नहीं, वार्ममाइटी बचती है। अगर मैं 3,500 बचाता हूं + 1,000 वार्म का भुगतान करता हूं तो मेरा खर्च सीमा 4,500 होती है किश्त और मकान के सहायक शुल्क के लिए। इसे जितना चाहो घुमाओ-फिराओ, यह हर किसी को समझना चाहिए कि संपत्ति पर सहायक शुल्क अधिक होते हैं। यह थ्रेड लेखक निश्चित रूप से खुद भी जानता होगा :cool:

नहीं, आप वार्ममिएट बचाते हैं। अगर मैं 3500 बचाता हूँ + 1000 वार्म का भुगतान किया है तो मेरा बजट 4500 है किश्त और घर के सहायक खर्चों के लिए। आप इसे जैसे चाहे घुमा-फिरा सकते हैं, यह हर किसी को पता होना चाहिए कि संपत्ति पर उच्च सहायक खर्च होते हैं। यह थ्रेड बनाने वाला भी निश्चित रूप से इसे जानता होगा :cool:

समस्या यह है कि कई लोग वार्ममिएट की तुलना किश्त से करते हैं और यह गलत है। यह भ्रम कभी-कभी मीडिया में भी बढ़ावा दिया जाता है इस सोच के साथ "क्यों अभी भी किराया दें? इसी पैसे में अपना घर खरीद लें।" ऐसी तुलना करते समय मैं केवल ठंडा किराया ही मान सकता हूँ।

यह गणना के तरीके पर निर्भर करता है।
अगर मैं किश्त + सहायक खर्च को भावी बोझ मानता हूं, तो मैं वार्ममिएट बचाता हूं।
अगर मैं केवल किश्त को बोझ मानता हूं, तो मैं ठंडा किराया बचाता हूं।
(बेशक पुराने/नए अपार्टमेंट/घर के समान सहायक खर्चों के आधार पर)

मुझे यकीन है कि Otto.Motor को पता है कि वह क्या कर रहा है। जाहिर तौर पर वह पैसे का अच्छा प्रबंधन कर सकता है, वरना उसकी बचत दर इतनी ज्यादा और इतनी बड़ी खुद की पूंजी नहीं होती। फिर भी, और इसमें मैं निश्चित हूँ, इतनी बड़ी वित्तपोषण योजना सोच समझकर ही करनी चाहिए। 600 या 700,000 यूरो कोई छोटी रकम नहीं है। जबकि बवेरिया में रहने के स्थान के हिसाब से ज्यादा कुछ मिलना भी आसान नहीं है।

हमारे दोस्त सीधे कार्ल्सरूहे में एक Reihenmittelhaus खरीद चुके हैं, और इसके लिए उन्होंने आराम से 500,000 यूरो दिए हैं। रहने का क्षेत्रफल 110 वर्ग मीटर है, और छोटा सा बगीचा 20 वर्ग मीटर का है। वह बड़े आकार में भी घर बना सकते थे, लेकिन उन्होंने ऐसा नहीं किया, क्योंकि संतुलन रखना जरूरी था। कहीं न कहीं अपने लिए एक सीमा निर्धारित करनी होती है, अगर वित्तीय स्थिति खुद ही सीमा ना तय करे।

मैं भी एक ऐसी क्षेत्र में काम करता हूँ, जहाँ मैं अपनी सैलरी चुन सकता हूँ। यह इस बात पर निर्भर करता है कि मैं कितना काम करने को तैयार हूँ। अगर मैं सहमत हो जाऊं, और सप्ताहांत में सिर्फ़ से दिखने वाली रिश्तेदारी स्वीकार कर लूं, और अपने बच्चे को सिर्फ शनिवार से रविवार दोपहर तक देख पाऊं, तो मैं आराम से अपनी वर्तमान नेट सैलरी का दोगुना कमा सकता हूँ। हर हफ्ते कई हेडहंटर मुझे फोन करके परेशान करते हैं। (मेरे बॉस की बड़ी शिकायत भी होती है, क्योंकि ये बेधड़क सीधे मेरी कंपनी में कॉल करके मुझसे बात करते हैं :))

अब Otto.Motor को एक कदम आगे बढ़ना होगा। मैं कहूं तो एक आर्किटेक्ट को 500,000 यूरो के बजट में कुछ डिज़ाइन करना चाहिए। अंत में महंगा हमेशा होता है। शुरू में ही सारे कार्ड टेबल पर नहीं रख देने चाहिए। फिर देखना होगा कि उस कीमत में क्या-क्या मिल सकता है। अगर पर्याप्त नहीं है, तो फैसला करना होगा, या छोटा बनाओ, या बजट बढ़ाओ।