房地产转让税包括什么？

2013-11-01 21:26:45

晚上好，

今天收到了公证人的通知及其账单。
令我们震惊的是，里面还有一项“建筑义务”，这使得交易价值直接增加了约59,000欧元及其计税基础。
这也会计入房地产转让税吗？到底包括哪些费用？连基础设施建设费也算进去吗？
土地登记费又怎样？

2013-11-01 21:36:46

土地购置税由税务局征收，而不是由公证人征收。你们还会收到一张账单。
你们现在需要支付的是购房合同的公证费用。
土地购置税对土地购买/房屋购买征税（通常是购房合同中注明的购买价格——如果房屋购买与土地购买绑定，房屋购买价格也可能包含在内）。由于我们不知道你们买了什么，目前无法回答。开发费用与此无关。

2013-11-01 21:46:00

我明白，土地增值税是税务局征收的，与[Notarrechnung]无关。

我们买了一块土地。
在买卖合同中，土地分块的价格分别列出，另外还有单独列出的开发费用。
因此，我希望土地增值税只针对土地的实际价格征收，而不是针对开发费用。

2013-11-01 22:59:47

我认为，因为你们支付的是一个总购价——分为土地和开发费用，土地购置税也会因此产生（毕竟它是直接属于土地的，如果土地已经完善开发，也不会将开发费用再次扣除）。公证人在这个问题上怎么说的（或者你们根本没问？）。

2013-11-02 10:47:37

发票是昨天才来的，所以我没法再问公证人了。星期一我会处理。

2013-11-20 13:20:45

所以，供参考。昨天收到税务通知。虽然后续开发费用已列出，但未计入计算中。