भूतल का पहला प्रारंभिक योजना प्रारूप

आर्किटेक्ट के विषय में: शुरुआत में मैं आर्किटेक्ट के पक्ष में था... लेकिन फिर मैंने कुछ आर्किटेक्ट के घर देखे और एक परिचित से सुना कि उसे केवल प्लान के लिए आसानी से पांच अंकों की राशि चुकानी पड़ी। इसलिए मैंने आर्किटेक्ट से वास्तव में दूरी बना ली..

तुमने दो बातें पूरी तरह से गलत समझी हैं:
पहली, कार्यप्रणाली का संकेत: जो व्यक्ति अज्ञानी है - खासकर आर्किटेक्ट की नकल करने की कोशिश में, पहले नाचने से पहले अपने पैरों में अच्छी तरह से गांठ डाल लेता है। कम में अधिक होता है।
दूसरी, आर्किटेक्ट किस चीज़ के लिए शुल्क पाता है। योजना बनाने के लिए नहीं। यह उसके काम का सबसे छोटा हिस्सा है - भले ही दूसरी ओर यह लगभग 100% हो जो अज्ञानी सोचता है कि आर्किटेक्ट करता है। वैसे भी उसे हमेशा भुगतान किया जाता है - बेहतर है कि पारदर्शी हो बजाय इसके कि यह घर की कीमत में "शामिल" हो।

एक उद्यमी "बिना आर्किटेक्ट" तुम्हारे लिए लगभग वैसे ही घर बनाता है जैसे अब डिज़ाइन किया गया है। वह बस बाहरी दीवारों में माँगे गए न्यूनतम खिड़कियाँ लगाता है और दूसरे बच्चे के लिए भी एक दरवाज़ा देता है (क्योंकि बच्चों को दीवार में दबाने के लिए कोई निर्माण अनुमति नहीं होगी - अन्यथा उसे इसमें कोई दिक्कत नहीं होती), लेकिन बाकी सब के साथ मूल रूप से 83 सेमी संकीर्ण खाने के कमरे के साथ। हर खुद बनाये गए ग्राउंड प्लान का निर्माण किया जाता है, केवल अनुमति संबंधी बाधाओं को बदला जाता है। एक-दूसरे से टकराते दरवाज़े, बिना फर्नीचर के रहने वाले कमरे: हर ग्राहक का सपना पूरा किया जाता है।

पहले बिंदु पर मैं पूरी तरह से आपसे सहमत हूँ, यह मैंने पिछले कुछ हफ्तों में खुद देखा है।

दूसरे बिंदु पर:
मैं समझता हूँ कि हमारे अनुसार योजना बनाना और जमा करना निश्चित रूप से कुछ रुपये खर्च कर सकता है। सवाल सिर्फ यह है कि एक उचित आर्किटेक्ट कैसे मिलता है?
उसे निर्माण की देखरेख नहीं करनी है, कोई निविदा प्रक्रिया नहीं करनी है,... मेरे पास अपनी श्रेणियाँ हैं, मुझे सिर्फ एक ऐसा प्लान चाहिए जिसे लागू किया जा सके...
दूसरों के साथ मैंने देखा है कि आर्किटेक्ट गैर-अनुमोदन योग्य प्लान जमा करते हैं,...

मैं समझता हूँ कि हमारे इच्छाओं के अनुसार योजना बनाना और प्रस्तुत करना निश्चित रूप से कुछ रुपये खर्च कर सकता है।

एक बार फिर: योजना बनाना - भले ही वहां अधिकांश भावनात्मक भार निर्माणकर्ताओं पर हो - केवल हिमखंड की चोटी है।

सवाल सिर्फ यह है कि एक समझदार वास्तुकार कैसे मिलता है?

सुनवाई के लिए कान लगाओ, स्थानीय खुश निर्माणकर्ताओं से पूछताछ करो। निर्माण क्षेत्रों में घूमो, वहां निर्माणकर्ताओं से बाड़ के पास बात करो। सुंदर घरों में जरूरत पड़ने पर दरवाज़ा खटखटोाओ। वास्तुकारों से उनके संदर्भ पूछो।

उसे निर्माण निगरानी करने की जरूरत नहीं है, न ही निविदा प्रक्रिया,... मेरे पास मेरे काम हैं, मुझे केवल एक ऐसा योजना चाहिए जो लागू किया जा सके...

निविदाएं इसलिए नहीं होती क्योंकि पर्याप्त कारीगरों को पता नहीं होता। और मैं सभी भोले निर्माणकर्ताओं को सलाह देता हूँ कि "Regiestunden" को गूगल करें।

मैंने दूसरों के साथ देखा है कि वास्तुकार अनुमोदन योग्य योजना प्रस्तुत नहीं करते,...

फिर सुधार करना ज़रूरी होता है, जब तक कि यह सफल न हो जाए।

थोड़ा अलग तरीके से कहा जाए... मुझे Leistungsphasen 1-5 के लिए एक आर्किटेक्ट चाहिए?

मुझे Leistungsphasen 1-5 के लिए एक आर्किटेक्ट की जरूरत है?

मेरी राय में यह अधिकतर Leistungsphase 4 से 8 के लिए है।

अगर आप यहाँ के अन्य चर्चाकर्ताओं पर भरोसा करते हैं कि वे आपके Grundriss को अच्छी तरह से ऑप्टिमाइज़ कर सकें, तो मूल रूप से कोई भी Bauzeichner उससे एक "Entwurf" तैयार कर सकता है। जहाँ पर आपको एक आर्किटेक्ट की जरूरत होती है - और मैं ज़ोर देकर सलाह देता हूँ कि वह स्वयं भुगतान किया हुआ हो (यानि Bauunternehmer द्वारा नहीं) - वह Genehmigungsplanung से शुरू होता है। और मेरी राय में Vergabe और Bauleitung के लिए भी: Bauherren अक्सर उन चालाक Pappenheimer की चतुराई को कम आंकते हैं, जो आर्किटेक्ट के शुल्क से कई गुना अधिक मुनाफ़ा कमाते हैं। जैसा कि मैंने कहा, Stichwort Regiestunden वगैरह। यह सबसे महत्वाकांक्षी और साहसी Laien के लिए भी कठिन होता है। आप यह कल्पना भी नहीं कर सकते कि एक गैर-आर्किटेक्ट के संरक्षित न होने वाले Bauherren के साथ कैसे छल-कपट की जाती है। वहाँ से आसानी से वही पैसा वापस लौट जाता है जो अन्य Baustelle पर कम मुनाफ़ा कमाने के कारण खो गया था। जिसे जो इसे पूरी तरह से नहीं समझ सकता, वह अक्सर इसे महसूस भी नहीं करेगा (या इसे अपरिहार्य मान लेगा)।

आर्किटेक्ट के बिना Ausschreiber / Vergeber / Bauleiter के रूप में, आप अपने बजट पर जल्दी ही दस प्रतिशत और अधिक Planüberschreitung जोड़ देते हैं। भले ही आप इसे कर सकें - घर बैंक के लिए सुरक्षा के रूप में उसी मूल्य का नहीं होगा - मैं इस पर बचत करना पसंद नहीं करूँगा। एक Einfamilienhaus के लिए यह जीवनभर बच्चों के लिए आइसक्रीम खरीदने के लिए या तीन बार एक बड़े Wohnwagen* के अतिरिक्त मूल्य के लिए काफी है।

P.S. *) जो इसे अतिशयोक्ति मानते हैं, उन्हीं पर यह इंडस्ट्री टिका है।

यह तब बड़ा फायदा होता है जब व्यक्ति गाँव में रहता है। मैं अपनी सैनिटरी कंपनी, छत बनाने वाली कंपनी, कच्चा निर्माण करने वाली निर्माण कंपनी को वर्षों और दशकों से जानता हूँ। मैं उन पर इतना भरोसा करता हूँ कि मुझे वहाँ ज्यादा चिंता नहीं होती।
सिर्फ एक बिजली वाले को मुझे "बाहर से" लेना पड़ता है...
पूरी तरह से अनजान कंपनियों के मामले में मैं इस तर्क को समझ सकता हूँ।