信用与股权的使用

大家好，

我今年41岁，有一个机会从房东那里购买目前由我自己居住的斯图加特租赁公寓（98平方米，地段最佳）。
目前我们商定的购买价格约为620,000欧元，对于该地段来说，这应该是一个正常价格。
另外只需支付通常的购房附加费用，但没有中介费等。
物业费大约是每月100欧元——每位业主自己建立储备金。

目前租金为1250欧元，另加燃气和电费。
这相对较低；估计也可以租到1750欧元（每平方米18欧元）的价格。

不过情况是，我/我们肯定不会在这套公寓住太久（大约2-3年）。
之后我们想扩大居住规模（更大的公寓、双拼别墅或独栋别墅）。
这个新项目在斯图加特地区预计费用肯定超过100万欧元，更可能是150万欧元。

我目前的年基本月收入为五位数净收入，还有一笔可观的年终奖金。

目前我的自有资金足以直接购买上述公寓——但自有资金也将因此“耗尽”。

问题是：
考虑到即将发生的变化，最合适的做法是什么？

1. 是否要购买上述公寓？
2. 在扩大居住规模时，是出售还是出租上述公寓？该公寓如何融入后续项目？
3. 是用全部自有资金融资，还是贷款融资，或两者结合，使月供大致等于未来租金或类似？

还有其他建议吗？

非常感谢。

此致敬礼，

是否买这套公寓由你决定。用贷款购买并出租这套公寓在资金方面是最优的。你的税务顾问可以告诉你更多。

我也会投入比自有资本更多的资金。以后你的自有资本在房屋融资中比“租金”更重要，因为租金可能会取消。必要时可以再次出售……因为没人知道未来会怎样。

三年后它是否仍然值62万？目前利率正在上升。

购买价格为41年租金（当前租金），不考虑物业费或购房附加费用。是否真的能要求远高于1250欧元的租金？我总觉得很奇怪，如果可以要求明显更高的租金，却没有这样做。最坏情况下，可能是租金上涨限制起了作用。建议谨慎。

所以，在你把钱放在枕头底下闲置之前，现金购买肯定是更好的选择。
如果钱已经投资并且获得了不错的净收益，融资可能更好。我建议找一位理财顾问咨询融资问题。这样就可以计算出在多少自有资金投入下，能够获得最合理的利率。

是否进行融资的决定由你自己来做，取决于你的人生规划。