寻求斯图加特地区的交钥匙实心房屋建筑公司

  • Erstellt am 2023-06-05 11:41:02

Lubumax

2023-06-05 11:41:02
  • #1
大家好,
我们正在寻找一家房屋建筑公司,在斯图加特地区为我们建造一座交钥匙的实体独栋住宅。规划(服务阶段1-4)可以由自有建筑师或由房屋建筑公司内部完成。目前我们在该地区只接触过[Fermo Massivhaus],他们也由自有建筑师完成从设计到完成的全部工作。我们已经进行了初步洽谈,并且非常喜欢他们的方案。价格方面可能属于冠军级别。

有人知道其他供应商/有类似“全方位”服务公司的经验吗?我们对平面布局和房间规划有比较明确的想法(200平方米的居住面积 + 地下室改造空间约50平方米)。

提前感谢。
 

11ant

2023-06-05 18:20:16
  • #2

关于这个常见问题,你可以简单地参考这里: —— 其中也提到了这家公司

并且证实了你的猜测。

关于服务内容“阶段1至4”的警告,我除了在我的房屋建设计划中提及外,还在这里详细说明过: 。简要总结:1. 带着建筑师的初步设计进行供应商初选;2. 根据结果,要么在服务阶段3结束后交给总承包商(从服务阶段4开始接手),要么让你的建筑师至少工作到服务阶段5;3. 警惕那些只愿意提供服务阶段1到4的建筑师;4. 尤其在斯图加特这样的环境下,不应该节省自己的建筑师费用;5. 总承包商的“签字奴隶”非常不适合作为建筑师替代。请记住,单是该建造区域的地形就需要专业人士,且值得投入(还是说你找到了该地区唯一的平地?)。
 

Lubumax

2023-06-06 15:53:15
  • #3
非常感谢,非常有帮助!
我们正在查看供应商。依我看,Fermo、U-Haus、Hauser 和 Köhler 都是合适的选择。
我理解了关于建筑师的提示。我也看了你的建房计划。

我们想建实心结构房子,以下是几个问题:
1)在哪里能找到好的建筑师(路德维希堡/斯图加特及周边地区)?我们也已经问了朋友和熟人等大约3-4周,但没有得到推荐(因为部分不满意)。
2)以你计划中的建造公司的实心房子为具体例子:第一步你会委托1-2阶段的工作,然后这(i)用于建筑预审申请,(ii)交给不同的总承包商,对吗?(ii)是在建筑预审申请反馈之前还是之后?
3)面团醒发阶段。
4)然后继续:我还没弄明白,我根据哪些标准决定什么时候总承包商接手,或者说我是否和建筑师一起做模块B,和/或和总承包商一起做(模块B根据博客是第3-5阶段,但我在别处好像看到,你会将第3阶段作为单独委托给建筑师,但这个想法的发起者应该也做第5阶段——帮帮我,我有点糊涂了)。

还有5)
如果房屋建筑公司内部确实有经验丰富的建筑师(有学历等),根据你的经验,有什么理由反对“一手包办”吗?

谢谢谢谢!
 

11ant

2023-06-07 01:38:54
  • #4

它们我觉得很熟悉——我相信 反映了最广泛的企业横断面。


你在原文中看到的地方,也包含了非正式个人问题的途径。总体来说,你可能看得有点快,否则你也应该记得,建造方式的决定(无论是否有偏好)不要在面团休息阶段之前做出。我不想劝你选或不选某种建造方式,只是警告不要过早确定。相信你的房屋设计会指引你。


你不必亲自找建筑师,我是职业做这事的,业务覆盖全国,也有BB/LEO的联系。如果朋友和熟人能具体说明他们不满意的地方,也会给出宝贵的线索。


在A模块结束时,你至少会拿到一个初步设计。基于此,建筑师可以提出建筑预先申请,同时你自己可以向三四五家建筑公司/房屋制造商发出报价请求预备轮。这里不宜只选择同一种建造方式的公司。建管部门的答复用“反馈”形容几乎有些浪漫。询价公司的回复通常会让人校准可能存在的粉红色眼镜。我认为不必等建筑部门的意见再发出询价请求。各方都需要时间,但你们只有大约六到八周用于面团休息阶段。


被询问公司的回答会让你更有把握(或者不会)判断他们中是否有合适的总承包商,也有助于确认建造方式是否还开放选择,或者你的具体房屋需求是用木结构还是砖石结构及预算更合理。这样你就知道了“是,砖石”(那么接下来由建筑师设计或由建筑师调整总承包商的建筑方案),“是,木结构”(原则同上),或者“尚不确定”(那么建筑师至少继续被指派到第5阶段)。


建筑师即便在建筑公司内部也都已完成学业,但在公司里提供的质量与其独立事务所的质量不同。因为总承包商给他们的任务明确且简短:拿到许可章——我们不需要更多,只为能真正开始砌砖赚钱。因此,对建筑师而言,该雇主顶多是第二选择,且不能挑选最佳人才。主要遇到的是兼职带孩子的建筑师或那些老板关闭事务所后仍在职的年长建筑师。他们当然不全是“差”,但结合上述任务指令,效果就是(或多或少)如此。
 

Fuchsbau35

2023-06-07 07:18:30
  • #5
因为你强调的是交钥匙工程。那意味着各种可能,并且根据不同的供应商可能有不同的状态。你们应该事先了解清楚,是否还想自己铺地板、贴墙纸和刷漆,或者可能还需要在房屋建设价格上加点费用。
 

WilderSueden

2023-06-07 09:18:01
  • #6

最大的问题是利益冲突。在这种情况下,委托人不是你,而是总承包商。然后可能会为了减少工作量或建筑成本而进行设计。比如我就是得到了一个隔热层突出部分而不是防冻裙缘,回头看来这是我不再会做的事情。
 

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