将财产转移给子女

多年来，不幸的是（不仅仅是我），房屋和土地的价值/价格已经飙升到了令人难以置信的高度。
因此，我居住的物业（带土地的房屋）价值超过了40万欧元。
这将超过遗产赠与时的免税额。

所以我现在打算将上述物业转让给我的儿子。
（进一步保证终身居住权当然会通过合同约定）
现在的问题是：
我应该把物业卖给我的儿子吗？（实际上不需要支付现金？）
还是应该赠与？
这是否有优缺点，或者在经济方面是否无关紧要？
公证费方面情况如何？
有人做过类似的事情吗？
也许有人知道比我更多的情况，因此……提前谢谢了。

这样就超过了遗产免税额。

只有当儿子自己不使用该房产时才适用。

因此我现在打算将上述房产转让给我的儿子。
（当然，额外的终身居住权将通过合同约定）

居住权有一个价值，会在一定程度上显著降低房屋的价值。那之后还有40万欧元以上吗？

我应该把房产卖给我的儿子吗（实际上不一定要有现金流动？）
还是应该赠与他？
这有什么利弊，还是从财务角度看无所谓？

赠与可能会对你的护理产生负面影响——需注意10年期限。

公证费怎么办？

无所谓。

如果房产的价值已经“不幸地”爆炸性增长了，还可以有C方案，也就是简单地支付这份好运所得的税款 ;-)

这不完全是我的领域，但能不能把地块的股份赠送给他，10年后再处理剩下的部分或等待继承事件？

我们这里已经有过一些关于极度不幸的“继承人”的故事，他们的父亲或祖父不得不长时间住在房产里，关键是居住权。好意可能会变成祸害。这类房产几乎难以出售，抵押贷款困难，但所有义务都落在后代身上。自身的信用状况可能因此受损。

如果以低价出售（例如1欧元），税务局会将与市场价值的差额视为赠与，因此对节税帮助不大。 已经正确指出，应扣除居住权的价值。计算这一点有些复杂，但可以理解（我最近为多套产权公寓做过这样的计算）。

提示：务必登记用益权，而不仅仅是居住权。拥有用益权的话，即使你不再住在房子里，比如住进养老院，你仍然可以获得收入（来自租金）。在这种情况下，有一些钱用来让自己享受生活是很有好处的 ;-) 。

附言：儿子已经成年了吗？

但是所有责任都落在后代身上

这可以在一份好的公证合同中排除。关于用益权，我了解的是包含对房产的所有权利和义务（也包括费用）。如果遗嘱人某天不想再处理（义务！），用益权也可以被取消。

非常感谢您的意见。

关于第一点。我以为所有超过免税额的部分都必须纳税。
如果他自己使用该房产，比如价值60万，那么他是否不需要为那20万纳税？

总的来说，最好是将该房产全部赠与。
由于居住权及其导致的价值下降，免税额40万的标准价值可能会被低估。

赠与税也是存在的，但情况肯定与遗产税相同（免税额40万）。
有没有关于因限制性居住权导致剩余价值下降的信息（约占百分比）？

小提醒——是的，也存在不关心细节如用益权等的家庭关系。
关于自身信誉的建议也不错，但已经不太相关（退休人员）。儿子已成年，也希望在这块土地上建房。
这样他和我希望都能达到10年期限。
正因为这10年，我打算现在就开始处理这件事！

公证费是根据统一的收费表固定收费，还是可以自由协商？
居住权导致的价值降低是否也适用于费用计算？因为价值应该是费用的基础吧？

祝福寄给希望长寿的我，但我现在已经开始考虑这些问题了。
毕竟谁也说不准。